아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자         선정지침)에 따라 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체를 선정하고자 아래와 같이         공고합니다.

1. 단지개요

  1) 단 지 명 : 구리 한가람 아파트

  2) 소 재 지 : 경기도 구리시 장자대로37번길 70 (교문동 809)

  3) 규    모 : 총8개동, 712세대 (최저17~최고18층, 관리면적 : 79,601.84㎡)

2. 입찰내용

  1) 공사명 : 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사

  2) 공사내용

    (가) 공사범위 : 712세대, 총 8개동, 20라인, 최고18층, 관리면적 : 79,601.84㎡

    (나) 공사내용 : ① 외벽 균열보수 및 재도장 공사

                   ② 기타 부대시설 재도장 공사

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 /최저가낙찰제 /전자입찰(www.kg2b.com)

4. 입찰참가자격

1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 (참가 자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

2) 전문건설업 (도장, 습식방수, 석공사업) 면허 보유업체

3) 자 본 금 : 7억 원 이상인 업체

4) 사업실적 : 최근 5년간 공동주택단지 700세대 이상 외벽 재도장 공사 완료 실적

            5건 이상인 업체 (전체동 완료실적 기준이며 하도급 공사, 부분공사 실적 제외)

5) 기 술 력 : 퍼티재를 활용한 크랙보수층을 포함하는 콘크리트 구조물의 도장방법으로

            시공 가능한 업체,

6) 현장설명회에 참가한 업체 (대리인이 참가 시 재직증명서, 위임장, 신분증 지참 확인)

5. 제출서류

  1) 사업자등록증 및 법인 등기부 등본 각 1부

2) 전문건설업 (도장, 습식방수, 석공사업) 해당 면허증, 면허수첩 사본 각 1부

3) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부

4) 고용, 산재보험 가입 증명서 각 1부

5) 입찰공고일 현재 최근 5년간 700세대 이상 공동주택 균열보수 및 외벽 도색 공사 완료 실적증명서 사본 각 1부 (현장명, 세대수, 전화번호 명기, 해당실적만 제출할것)

6) 산출내역서 1부

   ① 자재비, 노무비, 경비, 일반관리비, 이윤 등의 순서로 상세하게 구분

   ② 산출내역서의 각 항목별 합계와 총공사 금액의 불일치, 산출내역서의 총공사 금액과

      입찰서의 입찰가액 불일치 시 입찰은 무효 처리함.

   ③ 4대보험, 산업안전보건 관리비, 환경관리비 등 관련 법령을 준수하여 산출하며 미 준수     시 입찰 무효

7) 입찰서

8) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 공제증권 또는 보증서 중 택일)

  9) 기술능력 증명서 사본 1부 (특허번호 제10-2398304호)

10) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 1년간 행정처분 확인서 1부

11) 사업자 선정지침 제26조①항 6  확인을 위한 법위반사실확인서 1부.

12) 법인 인감증명서 1부.

13) 사용인감계 1부.  

6. 입찰 일정 및 개찰일시 등

1) 현장설명회 일시 및 장소 : 2026년 03월 05일(목요일) 오후 2시 (입주자대표회의실)

2) 서류제출 및 입찰마감 : 2026년 03월 11일(수요일) 오후 5시까지

  ※ 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 서류는 시스템에 서류를 등록하여 제출.

3) 개찰일시 : 2026년 03월 11일(수요일) 오후 6시 이후 담당자 PC

  ※ 개찰 일정 및 장소는 단지 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

4) 낙찰자 통보일 : 2026년 3월 12일 (목요일)

7. 업체선정방법 : ①참가자격과 제출서류 등 모든 요건을 충족한 응찰자로 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 낙찰자를 선정함.

  ②최저가격으로 입찰한 자가 2개 업체 이상인 경우 입주자대표회의에서 추첨으로 낙찰자 선정하며 입찰자는 이에 이의를 제기할 수 없음.

8. 입찰의 무효 및 낙찰을 알리는 방법 : 유선, FAX, 문자 중 택1 통보

9. 입찰관련 유의사항

1) 본 입찰은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다.

2) 입찰가는 부가세를 제외한 총공사 금액으로 하며, 제출한 산출내역서의 합계와 일치하여야 한다. 각 항목별 원단위 미만 절사, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 4대보험, 산업안전보건관리비, 환경보전비 등 관련 법령을 반드시 준수 적용할 것.

3) 제출한 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위, 하자가 있는 경우와 담합 등 부정한 사실이 발견될 시 계약 후라도 무효 처리한다.

4) 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고에 의한 입찰 유의서, 시방서, 공사 설계도서에 제시되는 공사개요를 참고하여 작성한다.

5) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 후 10일 이내 계약을 체결하지 않을 시 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 낙찰은 무효로 한다.

6) 입찰가격 산출방법 및 기준은 현장설명회 시 관련자료와 함께 입찰자가 직접 현장 답사하고 실측하여 산출해야 하며, 물량산출 잘못에 대한 책임은 입찰자에 있으며 이를 사유로 입찰 금액을 조정할 수 없다.

10. 계약체결에 관한 사항

1) 계약자는 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금(공제증권, 보증서 중 택1)을 납부하여야 하고, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때 계약보증금은 당 아파트에 귀속한다.

2) 하자담보책임은 공사 완료일로부터 재도장 공사 2년으로 하며, 총 공사금액의 10% 금액을 공사대금 지급 전에 하자보증이행 증권으로 제출하여야 한다.

11. 기타사항

1) 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 『주택관리업자 및 사업자선정지침 제2024-196호』 규정에 따르고 그 밖에 입찰과 관련한 내용의 해석은 입주자대표회의의 결정에 따른다.

2) 낙찰자는 공사로 인해 발생하는 비산먼지, 소음 등 모든 민원 해결에 대한 법적, 물적 책임을 진다

3) 낙찰자는 공사중 발생하는 안전사고와 시설물 및 입주민 자산등 훼손 시 즉시 원상복구하고 사고 및 재해 발생시 민사, 형사상 일체의 책임을 진다.

4) 제출된 서류가 허위 또는 하자로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고 계약체결 후이면 계약은 무효 처리한다.

5) 업체간 부정비리, 허위, 담합으로 인한 입찰로 확인된 경우에는 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고 계약체결 후이면 계약은 무효 처리한다.

6) 입찰 참가자는 현장설명회 및 입찰에 관련한 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

7) 낙찰업체는 계약의 권리를 양도 할 수 없으며 양도할 경우 낙찰은 소급하여 무료로 한다.

8) 낙찰자는 본 공사를 직접 시공해야 하며 당 아파트 승인 없이 하도급을 줄 수 없다.

9) 폐기물은 반드시 관련법규에 의거 적법하게 처리하여야 한다.

10) 구리지 지원사업으로 진행함으로 관련서류 제출하여야 한다.

11) 4대보험 요율, 산업안전보건관리비, 환경관리비등 적법하게 적용하고 관련서류 제출한다.

12) 낙찰금액이 공사예정금액을 초과시 유찰 될 수 있다.

13) 사업자등록번호 132-82-60562, 기타 사항은 관리사무소(031-555-0227)로 문의 바랍니다.

2026년  02월  27일

구리 한가람아파트 입주자대표회의 (직인생략)