주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조1항, 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 논현신일해피트리아파트

  나. 소 재 지 : 인천 남동구 논현동 은봉로288

  다. 단지규모 : 12개동 / 828세대 및 부대 복리시설 등

  라. 관리면적 :  127,659.94㎡

  마. 난방방식 : 지역난방  

  바. 경비,청소 : 용역관리

2. 입찰방법 및 계약기간

  가. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (http://www.KG2B.com)

  나. 계약기간 : 2026  년  03월  22일 ∼ 2029 년  03월  21일 (3년)

3. 입찰참가 자격 (공고일 현재)

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제18조 참가자격 제한에 해당

     되지 않는 업체

  나. 자본금 10억원 이상인 업체

  다. 입찰서 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체

4. 제출서류

  가. 주택관리업등록증 사본 1부

  나. 사업자등록증 사본 1부

  다. 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 원본 1부

  라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부

  마. 적격심사 평가에 필요한 서류

    1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부

    2) 행정처분확인서 1부 (공고일 전일 기준으로 시·군·구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서)

    3) 기술인력 현황 1부 (자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함)

       - 기술자는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우만 인정

    4) 장비보유 현황 1부 (세금계산서, 거래명세서, 장비임대확인서 등 사본 첨부)

    5) 입찰공고일 현재 시·군·구 발급 관리실적 증명서 1부

       최근 5년간 관리실적증명서(세대수 구분표기, 층수표기, 단지연락처 반드시 첨부) 1부

    6) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부. (입찰공고일 기준 최근 6개월간)

    7) 회사소개, 관리운영계획 및 협력업체와의 상생발전계획서 1부

  바. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서는 별지 양식을 사용하고, 제출서류는 순서대로 편철하여야 하며, 사

      본 제출시는 ‘원본대조필’을 날인할 것

  사. 입찰보증금 납부서류 1부 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 선택)

5. 현장설명회 : 없음

6. 입찰서류제출

   가. 제출기한 :   2026 년  03월  06일 17:00까지

   나. 제출방법 : KG2B 전자입찰

7. 개찰일시 및 장소

   가. 일시 및 장소 :   2026 년  03 월  06 일 18:00 이후, 당 아파트 담당자 pc

      ※ 단지 사정에 따라 개찰일시는 변경될 수 있으며, 변경시 미리 통보함

   나. 적격심사일 : 2026년 03월 11일(수요일) 오후 6시

                   (적격심사일정은 아파트 일정에 따라 변경될 수 있음)

   다. 적격심사장소 : 논현신일해피트리 입주자대표회의실

8. 기술인력 및 장비보유 제시사항

    - 주택관리업자 등록기준 (공동주택관리법 시행령 별표5 기준)으로 한다.

9. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법

  하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조[별표3] 해당 입찰은 무효로 하며 어느 하나에

  해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효이유를 유선, 문자 또는 팩스 중의 한      방법으로 통보한다.

10. 낙찰자 결정방법

  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자

     사업자선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은

     업체로 선정한다.

  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. (추첨 경우 추첨일자, 장소는 추후 개별 공지)

  다. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 후 참가 자격이 없거나 제출된 서류에 하자가 있는

     경우에는 심사대상에서 제외한다.

11. 입찰가격 산출방법

  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

  나. 입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저

      1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지 차원에서 관리업체 선정에서 제외한다.

  다. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하여야 한다.

12. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 사실이 있을 시 업체선정 및 계약체결

     후라도 무효로 한다.

  나. 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다,

      관리주체(관리 사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 경쟁입찰에 참여할

      수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다.

  다. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.

  라. 본 공고문에 표시되지 않은 사항이나 오 기 사항이 있을 경우 공동주택관리법 및 국토교통부 고시

      제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른다.

  마. 기타 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 참여업체는 선정 결과에

      대하여 이의를 제기 할 수 없다.

  바. 기타사항은 당 아파트 관리사무소(032-446-0680)로 문의 바람.

붙임 1. 입찰서 1부.

     2. 입찰가격 산출내역서 1부.

     3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.

     4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 비고표 1부.

     5. 주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표 1부. 끝.

2026   년    02 월  23 일

논현신일해피트리아파트입주자대표회의 회장 (직인생략)

[붙임 1]

[붙임 2]

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항

1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재란의 각 항목 중 “1”원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-” 등의 불명확한

   기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 부가가치세 제외한 가액으로 기재하여 제출할 것

3. 월간 위탁관리수수료 산출시 기준 관리면적은  127,659.94㎡로 한다. 각 항목별 월간금액은 원단위

   미만은 절사한다.

4. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

   년         월         일

     위 제출인 입찰자 :                          (인)

논현신일해피트리아파트입주자대표회의 귀중

[붙임 3]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

[붙임 4]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 비고표

[붙임 5]

주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표  

□ 위 자가평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제

되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

   년     월     일

                                         □ 업체명 :  

                                            대표자 :                      (인)  

논현신일해피트리아파트입주자대표회의 귀중