경비용역업체 선정 입찰 공고

   공동주택관리법 제25조, 동법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 경비용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 파주연풍양우내안애에코하임

나. 소 재 지 : 경기도 파주시 파주읍 주락길 69

다. 단지현황 : 9개동 475세대, 부대 및 복리시설, 경비초소 1개소

라. 관리면적 : 58,114.27㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법

가. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰

나. 낙찰의 방법 : 최저가낙찰제

다. 입찰의 방식 : 전자입찰(https://www.kg2b.com/)

3. 입찰에 부치는 사항

가. 경비인원 : 총 4명 (경비반장 2명, 경비원 2명)

나. 근무시간 : 24시간 격일제 (휴게시간 : 주간 3시간, 야간 5.5시간)          

다. 계약기간 : 2026년 3월 1일 ~ 2028년 2월 29일 (2년)

라. 업무범위 : 경비업법에 규정된 업무 및 공동주택관리법에서 규정한 경비업무

4. 입찰 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) ①항의 각호에 해당되지 않는 업체

나. 현장설명회에 참가한 업체

5. 현장설명회

가. 입찰을 희망하는 업체는 아파트를 방문하여 동 건물, 지하주차장, 주민공동시설, 대지 등 용역대상물과 업무여건 등을 확인하고 관리사무소의 확인(소정 서식)을 받아야 함.

나. 현장설명회 일시 및 장소

(1) 일 시 : 2026. 2 . 13.(금) 09:30 ~ 10:00 (개별방문)

(2) 참가업체는 관리사무소에 “현장설명회 참가확인 신청서”를 제출해야 함

다. 참석자 준비서류

(1) 공통 : 현장설명회 참가확인 신청서(공고문 별지 제3호 서식 작성 제출)    1부.

(2) 대표자 참석 시 : 신분증, 사업자등록증 사본                                                          1부.

(3) 대리인 참석 시 : 신분증, 위임장 원본 1부, 대리인 4대 보험 사업장 가입자명부 1부.

      ※ 지참서류 미비 시 현장설명회 참석 불가, 당일 FAX 송부 불가

6. 제출서류 (순서대로 작성 제출)

  가. 입찰서                                                          1부 (별지 1호 서식)

  나. 입찰가격 산출내역서                              1부 (별지 2호 서식)

  다. 입찰보증서                                            1부

  라. 시설경비업 허가증 사본                              1부

  마. 사업자등록증 사본                              1부

  바. 법인등기사항증명서                              1부 ‣ 공고일 이후 발행분

  사. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함)  1부  ‣ 공고일 이후 발행분

  아. 행정처분 확인서                        1부 ‣ 공고일 전일 기준으로 최근 1년간           

  자. 공정거래위원회의 법 위반사실 확인서    1부

  차. 근로복지공단 발행 2025년도 고용산재 사업장 요율표  1부

  카. 현장설명회 참가확인증                              1부 (별지 3호 서식)

7. 서류접수 및 입찰일정(개찰의 일시 · 장소)

가. 접수기한 : 2026. 02. 25(수). 17:00 까지 전항에 명시된 서류일체

나. 제출방법 : 입찰서는 전자적 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류 및 모든 제출        서류는 전자입찰 시스템 (https://www.kg2b.com/)에 서류를 등록하는 방법으로 제출

다. 개찰일시 : 2026. 02. 25(수). 18:00 이후(개찰 및 낙찰 결정일은 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 응찰자에게 개별적으로 통보함)

라. 개찰장소 : 관리사무소 개찰 담당자 PC

8. 낙찰자 결정 방법

가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제10조에 따라, 서류에 이상이 없는 업체 중 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하며, 최저가격이 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함. (추첨순서는 입찰서 제출순서로 정하며 일정은 개별 통보.)

9. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 관련 안내

  - 사업자선정지침에 따른 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 유선(문자, 전화 등) 또는 팩스로 개별통보

10. 입찰 관련 유의 사항

가. 입찰서는 첨부한 양식에 의해 작성•제출하여야 하며 기입오류 또는 수정한 경우에는 무효로 함.

나. 입찰서의 입찰가격(부가가치세 제외)은 월별 산출금액에 계약기간을 곱한 금액을 기입 함.

다. 연차수당은 최근 대법원 판례 기준을 적용으로 함.

라. 입찰서에 기재한 입찰보증금과 납부한 입찰보증금의 차이가 있는 경우에는 무효로 함.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 본 입찰에서는 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증보험증권으로 제출하여야 함.

나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

  다. 낙찰자는 계약금액의 10%로 공제증권 또는 보증보험증권으로 계약체결 시에 제출하여야       한다.

12. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 될 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 이후면 계약은 무효 처리함.

나. 퇴직적립금, 연차수당 및 4대 보험료는 실제 지급 사유 발생 시 대상자에 한하여 계약된 업체의 청구에 따라 정산하여 지급하며, 퇴직금 및 연차수당은 당 아파트 근속일수만 계산하여 산정함.

다. 매월 용역비 청구 시 제출서류 : 청구서, 계산서, 4대보험 월산정 근로자내역서, 출근부사본, 급여대장 외 요청서류.

라. 산출내역서의 최소 산출내역란의 기준 미준수 시 무효 처리하며, 산출내역서는 반드시 공고문에 첨부된 양식으로 작성하여 제출하여야 하며, 산출오류, 항목별 산출 금액을 미작성, 각계오류, 합산오류, 항목별 회사부담금, 정부지원금 등으로 표기하거나 기입 오류 또는 기입내용을 수정한 경우에는 무효 처리함.

마. 제출서류중 복사본을 제출 할 경우 사용인감으로 원본대조필 날인하여 제출할 것.

바. 현장방문, 입찰공고문 등을 통하여 제반사항을 숙지하여 응찰하시기 바라며, 그 책임은 입찰자에게 있음.

사. 낙찰업체는 계약체결 후 1개월 이내에 해당 경비원 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 함.

아. 낙찰업체는 자격을 갖춘 해당업체 경비지도사가 근무 중인 경비원에 대하여 법정교육(산업안전보건교육, 성희롱예방교육, 근로자 폭언·폭행예방교육 등) 및 직무교육(경비원 직무교육, 순찰요령, 비상연락, 화재감지기 작동 시 대처요령, 경찰기관 및 소방기관과의 연락방법, CS교육 등)을 매월 1회 이상 실시하여야 한다.

  바. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」을 적용하       며, 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-954-2246)로 문의 바람.

2026년 02 월 06 일

파주연풍내안애에코하임아파트 관리사무소장 (직인생략)

〔별지 2호 서식〕

〔별지 3호 서식〕

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