내․외부 균열보수 및 재 도장공사 사업자선정 입찰 공고

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 예산신성아파트 내․외부 균열보수 및 재 도장공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 예산신성아파트

나. 소 재 지 : 충남 예산군 예산읍 아리랑로 144번길 19

다. 단지규모 : 379세대, 5개동

라. 총 주택공급면적 : 36,345 ㎡(주택관리면적)

2. 사업개요

가. 공 사 명 : 내․외부 균열보수 및 재 도장 공사

나. 공사내용 : 1. 내, 외부 균열보수 및 재 도장 공사

               2. 공사 범위 및 상세 내역은 현장설명회에서 설명 및 자료 배부

3. 현장설명회

가. 현장설명 일시 : 2026 년 02 월 05 일 (목요일) 14:00

나. 현장설명 장소 : 당 아파트 관리사무소

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

      (위임장, 재직증명서, 신분증, 명함 등)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제

가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

    이때 추첨대상 입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함

5. 입찰서등 제출서류

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항 제6호 및 제27조에 따른 서류에 한함

1) 입찰서 1부(전자입찰의 경우 전자적인 방법으로 입력)

2) 전문건설업(도장·습식방수) 면허 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서  (전자발급 포함) 1부

6) 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부

7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부

8) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부

   - 아파트 사업자등록번호 : 311-82-60132   (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

   - 현금으로 납부하는 경우 : 농협 449-01-221926 (예금주 : 신성아파트입주자대표회의)

9) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부

나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

1) 기술력 제한 관련(POUR공법) 증빙서류 사본 1부

2) 최근 5년간 300세대이상 공동주택 재 도장 공사실적 5건 이상 실적증명서 사본 1부

※ 자본금 제한요건을 증빙하는 서류는 법인등기부등본으로 대체

6. 서류제출방법 및 마감시한

가. 접수일자 : 2026 년 02 월 12 일 (목요일) 17시까지

나. 접수장소 : 전자입찰시스템(KG2B)에 서류를 등록(입찰 마감일내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)

다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

가. 일   시 :  2026 년 02 월 13 일 (금요일) 09시

나. 장   소 :  당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소 등

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

나. 자본금 3억 원 이상인 업체

다. 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 재 도장 공사실적 5건 이상인 업체

라. POUR공법(특허 제10-1935719호) 사용 가능한 업체

마. 현장설명회에 참석한 업체

9. 입찰 무효를 알리는 방법

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침  [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

마. 산출내역서 작성 시 산업보건관리비, 환경관리비는 해당 법률에 맞게 별도 계상바람.

  - 추후정산

11. 계약체결에 관한 사항

가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의 100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

다. 하자보증기간은 2년이며, 계약상대자는 공사완료확인서 제출 후 계약금액의 10% 하자보수보증금 (현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항

   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

가. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침에 따른다.

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 등 하자가 있을 경우 계약 후라도 무효로 한다.

다. 입찰자는 반드시 입찰공고 내용 및 사업자선정지침을 숙지하여야 하며, 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰대상자가 부담하여야 한다.

라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소에 문의 바랍니다.(☎ 041-334-0518)

2026 년 01 월 29 일

예산신성아파트 입주자대표회의(직인생략)