주택관리업자 선정입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제2항, 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거, 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

- 아    래 -

1. 단지개요

1) 입찰명 : 강동리엔파크14단지아파트 주택관리업자 선정 입찰

2) 내  용              

① 단지규모 : 9개동 943세대, 관리면적 87,618㎡ (분양 52,008㎡,임대 행복주택 35,610㎡)

② 소 재 지 : 서울특별시 강동구 고덕로98길 160

③ 경비,청소 : 위탁운영

④ 현장설명회 : 없음.

2. 계약기간 : 2026.02.01. ~ 2029.01.31. (3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

4. 입찰참가자격에 관한 사항

1) 선정지침 제18조(참가자격의 제한)제1항에 해당되지 않는 업체

2) 자본금 10억 이상

3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 아파트 관리

  (완료)실적

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

1) 제출서류 목록

가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부

나. 현금납부 영수증(계좌이체증명서)또는 입찰보증증권 또는 공제증권 1부,

다. 주택관리업 등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.  

라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부,

마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부,(전자발급 포함)

바. 입찰공고일 현재로부터 최근5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 아파트 관리(완료)실적증명서 등(위탁관리계약서 사본도 가능) 1부,

사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부

① 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것)

② 행정처분유무확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발행) 1부.

③ 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대보험료 택1 가입서류 증빙 제출)

④ 장비보유 증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부

   하여 제출하여야 함) 1부,

⑤ 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 관할 행정관청 발행) 각 1부..

⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수) 1부,

아. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조1항제7호에 따른 과징금 처분 현황 출력 후 제출

     (https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do 접속하여 출력)

자. 주택관리업자 선정 심사 자제평가표(제출서류 맨 앞에 첨부)

2)  서류제출마감 및 제출방법

① 서류제출 마감시한 : 2026년  1월  27일( 수요일)  17시

② 제출방법 : 전자입찰시스템(KG2B)에 등록

3) 프리젠테이션 일시 및 장소

    ① 일시 : 2026년 1월 29일 19시

    ② 장소 : 작은도서관

    ③ 프리젠테이션 시간은 회사별 질문 포함 10분 이내로 한다.

6. 개찰의 일시 / 장소 : 2026년  1월   28일(  목요일) 09시 / 관리자 PC

7. 기술인력 및 장비 보유사항 : 주택관리업 등록기준 충족시 만점

8. 무효입찰자에게 무효사유는 유선 또는 팩스통보

9. 입찰관련 유의사항은 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.

10. 업체선정방법 및 낙찰자 결정 방법

1) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 적격업체중 적격심사표에 의해 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보 한다

2) 동일점수인 경우에는 사업자선정지침 제7조 제3항 및 제4항에 따라 업체를 선정하며, 해당업체에 당 아파트 입주자대표회의는 일자 및 장소를 별도 통보한다.

3) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 (관리사무소 직원포함) 등에게 제공한 자는 참가자격을 제한한다. 또한, 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 하여서는 아니된다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

3) 계약상대자는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금,공제증권 또는 보증서 중 택1) 으로 납부하여야 하며, 계약체결 후 1개월 이내 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.

4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 608-82-83209

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02) 441 - 2845) 문의 바랍니다.

2026년  1월   13일

별첨 1:  입찰서 1부,

별첨 2 : 산출내역서 1부,

별첨 3 : 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부평가표

별첨 4 : 주택관리업자 선정 심사 자체평가표

강동리엔파크14단지아파트입주자대표회의

[별첨1]

[별첨 2]

산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 내역서의 금액기재란 각 항목별 단가/㎡ 기재 시 1원미만, 무표시 또는 “0”원 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 위탁관리수수료(월간)은 항목별 월간금액의 합계액으로 소수점 이하 절사한다.

3. 각 항목별 월간금액은 단가/㎡에 관리면적을 곱하여 계산한다.

2026.     .      .

위 제출인 입찰자 :                (인)

강동리엔파크14단지아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨 3]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부평가표

[별첨 4]

주택관리업자 선정 심사 자체평가표

 ※ 위 주택관리업자 선정 관련 자체평가표는 입찰 참가자가 직접 작성하여 제출하며 제출서류  

   맨 앞에 포함하여 주시기 바랍니다.

 ※ 입찰참가자가 제출한 자체평가표에 허위 사실이 발견되는 경우, 그 책임은 입찰 참가자에게

   있습니다.

 2026.   .   .  

                                                               업체명 :

                                                               대표자 :  

강동리엔파크14단지아파트 입주자대표회의 귀중