공동주택관리법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 의거 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업 및 단지 개요

가. 단지 개요

1) 단지명 : 시흥장현금강펜테리움센트럴파크아파트

2) 소재지 : 경기도 시흥시 장현천로 133

3) 사용검사일 : 2021. 1. 4.

4) 단지규모 : 6개동 590세대  /  조경면적 : 14,576.12m2

나. 입찰에 부치는 사항 : 세부 내용은 현장설명회를 통함

가. 소나무 지주목 교체             나. 수목 시비작업

다. 교목전정(수형관리,고사지제거등)  라. 관목전정 : 2회        

마. 예초.제초작업 : 예초 3회/인력제초 2회  바. 수목병충해방제 : 연 5회(소나무 1회 포함)

2. 현장설명회

가. 현장설명회 일시 : 2026년 1월 9일 금요일 14시

나. 현장설명회 장소 : 관리사무소(대리인 참석시 재직증명서 제출)

다. 단지 사정에 따라 장소는 변경될 수 있음

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰, 적격심사제(전자입찰)

가. 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제7조에 따라 적격심사 평가주체가 적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 결정한다.

나. 적격심사 결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최고가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최고가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

4. 입찰서 등 제출서류

가. [주택관리업자 및 사업자선정지침] 제27조에 따른 서류

    1) 사업자등록증 사본 1부

    2) 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증,등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

    3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

    4) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

    5) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

    6) 입찰보증금 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부

나. 적격심사표에 따른 제출서류(미제출시 0점처리, 순서대로 편철)

   1) 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)

2) 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)

3) 기술자 및 장비보유 현황 1부(입찰마감일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 4대보험 가입증명서, 장비보유 증빙서류)

4) 최근 5년간 관리실적증명서 1부(관리단지명, 세대수, 연락처를 기재한 현황 제출)

5) 사업제안서 및 관리운영계획서(안전관리계획서 포함) 1부

6) 협력업체와의 상생협력계획서 1부  

5. 개찰일시 및 장소

가. 서류 제출방법, 마감시한

1) 제출방법 : 전자적 방법으로 제출 (https://www.kg2b.com, 전자입찰시스템)

2) 마감시한 : 2026. 1. 15.(목) 17시

나. 개찰일시.장소

1) 개찰 일시 : 2026. 1. 15.(목) 18시이후

2) 개찰 장소 : 당아파트 입주자대표회의실

* 개찰일시는 아파트 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

6. 입찰 참가 자격에 관한 사항(제18조의 참가자격제한에 대한 사항에 한함)

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

나. 현장설명회 참가한 업체에 한함

7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 무효를 알리는 방법에 대한 사항

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함

나. 무효인 입찰자는 개별 통보함 (전화, 팩스, 문자메시지 등)

8. 입찰관련 유의사항

가. 입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가격은 일치하여야 한다.

나. 입찰자는 사업자 선정지침 및 현장방문을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에 있다.

다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따른다.

9. 계약체결에 관한 사항

가. 관리주체는 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 할 수 있다.  이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상인 경우에는 제7조의 규정을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

나. 계약상대자는 계약 후 10일 이내 계약금액의 100분의 10 이상의 계약보증금을 공제증권 또는 보증서로 제출하여야 하며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시켜야 한다.

10. 사업자 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 입찰 참가자는 입찰금액의 5% 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부

나. 기타 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 제31조(입찰보증금 등)에 따름

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

가. 제출서류는 반환하지 않으며 허위사실이나 국토교통부 고시 제2024-196호 내용과 다르거나 위반된 사실이 확인된 경우 계약 후에라도 무효 처리하고 입찰보증금은 단지에 귀속된다.

나. 선정된 업체가 하도급을 줄 경우 계약 후라도 무효로 하고 이에 따른 손해배상을 청구할 수 있다.

다. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-404-9391)로 문의 바랍니다.

별지1. 입찰서 1부

별지2. 적격심사제 세부평가표 1부

2026. 1. 2.

율산개발(유) 대표이사의 대리인

시흥장현금강펜테리움센트럴파크아파트 관리사무소장(직인생략)

[별지 제13호 서식] (제85조의2제4항 관련)

조경관리 용역사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

평가위원 : 〇〇〇  (서명)