경비.미화용역업체 선정 입찰 공고(긴급)

  「공동주택관리법」 제25조(관리비 집행을 위한 사업자 선정) 및 동법 시행령 제25조(관리비등의  집행을 위한 사업자 선정), 국토교통부 고시 제2024-165호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 아래와 같이 경비.미화용역업체를 선정하고자 공고합니다.

1. 단지 개요

1) 단 지 명 : 동부2차아파트

2) 소 재 지 : 서울특별시 구로구 경인로 248-13

3) 단지규모 : 2개동 205세대, 관리면적 : 21,584㎡

2. 사업내용 및 규모

   1) 사업 내용 : 경비.청소 용역업체 선정

   2) 계약 기간 : 계약일로부터 24개월(2년)

   3) 용역 인원 : 경비(2명), 미화(2명)

4) 업무범위 : 경비업법에 규정된 보안업무 및 관리주체의 지원업무

          가. 경비 업무 범위

            ➀ 경비 시스템 운영 서비스 : 경비시스템을 위한 각종 시스템 운영

            ② 공용부분에 대한 방범 순찰, 주차단속, 기타업무 등

            ③ 입주민 우편 및 택배 관리서비스, 제설작업 / 경비원 업무 일체

            ④ 24시간 주차시스템 위탁 관제운영

   나. 미화 업무범위

      ① 단지내 각 동별 내부, 승강기, 지하주차장, 부대시설, 복리시설 등 공용부분

      ② 기타 본 아파트 청소 업무상 필요하다고 인정되는 사항

      ③ 대청소 및 청소용품 : 낙찰된 업체와 아파트협의 후 실비정산

  ※ 근무인원, 근무시간, 업무범위는 계약 후에도 당 아파트 사정에 의해 조정될 수 있으며, 그 경우                     용역비는 변동 조건에 상응하여 조정 함.  

3. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰 / 최저가 / www.KG2B.com 전자입찰

4. 현장설명회 : 없음

 현장설명회는 별도 진행하지 않으며, 입찰 기간중 업체는 개별 방문하여 관리소에 비치된 방문록을

 작성하고, 각 개별업체에서 관리대상 시설물 등을 확인할 것.

5. 입찰 참가 자격

     ※ 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제26조에 따름.  

  1) 공고일 현재 관계법령에 따른 경비업과 위생관리업 허가를 각 득한 업체

2) 경비, 미화 인원을 하도급 하지 않고 직접 운영이 가능한 업체

3) 24시간 주차 위탁 관제가 가능한 업체

6. 입찰서 등 제출 서류(제출 서류는 순서대로 편철하여 제출)

      1) 입찰서 및 입찰서 구비서류(별도제출)

   가. 입찰서(경비+미화 합계 금액) _ 1부

   나. 산출내역서(경비, 미화 별도) _ 각 1부

   다. 입찰자 인감증명서 _ 1부

   라. 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) _ 각 1부

   마. 입찰보증금(입찰총액의 5% 이상의 현금 또는 보증서 또는 공제증권) _ 1부

2) 위생관리 용역업 신고증, 경비업 허가증 사본 _ 각 1부

3) 사업자등록증 사본 _ 1부

4) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 원본 _ 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 유효기간 이내) _ 각 1부

       6) 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과 되었거나 6개월까지 처분을 받지 않았다는 입증서류 _ 1부

          (국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제①항의 제6호 관련)  

       7) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서(경비, 미화 각각) 1부

       8) 24시간 주차위탁 관제가 가능하다는 확약서 제출 _ 1부 (낙찰 후 2일 이내 제출)

       9) 경비, 미화 용역 사업자 선정 입찰에 관한 각서 _ 1부

    7. 서류 제출 일시 및 제출 장소

1) 입찰서류 제출마감 : 2025년 12월 26일 금요일 17시까지 제출 건에 한함.

2) 입찰서류 제출방법 : KG2B 전자입찰시스템(www.KG2B.com) 을 이용하여 모든 서류 등록 제출

9. 개찰장소. 일시 및 낙찰업체 선정방법  

  1) 개찰일시 및 장소 : 2025년 12월 29일 월요일 10시 이후(관리사무소 / 담당자 PC)

  2) 낙찰자 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 낙찰자를 결정함.  

   ※ 입찰참가 자격이 있고, 제출된 서류가 누락되거나 이상이 없는 업체 중 최저가를 제시한 업체를                     낙찰업체로 선정함(낙찰 된 후라도, 서류상에 하자나 허위 발견 시 낙찰업체는 무효로 한다.)

10. 무효, 취소로 하는 입찰이 있는 경우 알리는 방법

1) 입찰무효·취소를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 입찰서에 기재된 전화, FAX 또는 문자로 개별 통보함.

 2) 각 서류에 대한 입증책임은 전적으로 해당 업체에 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운                   경우에는 인정하지 아니함.

11. 입찰 관련 유의 사항(입찰가격 산출 방법 및 기준 등)

1) 입찰가격 산출방법 및 기준 : 최저임금법에 따라 2026년 최저임금 이상을 반영하여 산출할 것.  

2) 입찰서는 경비산출내역서 합계 금액과, 미화산출내역서 합계 금액으로 입찰서에 기재한다.

    경비산출 예시) 월 경비산출내역서 금액 : 1,000원 X 24개월 = 24,000원(경비산출 총금액)

    미화산출 예기) 월 미화산출내역서 금액 : 1,000원 X 24개월 = 24,000원(미화산출 총금액)

    입찰서 입찰금액 = 경비산출 총금액 24,000원 + 미화산출 총금액 24,000원 = 48,000원(입찰금액)

3) 산출내역서 작성은 첨부된 산출내역서에 근거하여 동일한 양식에 동일하게 작성하여 각각 제출할 것     .(경비산출내역서_1부, 미화산출내역서_1부)

4) 공고에 명시되지 아니한 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부고시제2024-196호)에 따름.

       5) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 제출된 서류에 허위사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 계약 후라도        무효 처리함. 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음.

       6) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을

          무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

       7) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 관한 서류를

          입찰 전에 완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 아니함으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰

          참가자에게 있음.

       8) 첨부된 산출내역서의 산출 기준을 준수하여 작성하여야 하며, 산출내역서 해당 항목 누락 또는 임의

          변경, 기준에 미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효임.(첨부된 산출내역서 사용하며, 각 항목 원 단위

          이하 절상하여 10원 단위로 명기 되도록 할 것)

       9) 업무 효율화에 따라 근무 인원, 형태, 시간 등이 변동될 경우 당 입주자대표회의(사업주체, 관리주체)                와 용역을 수행하는 업체와 협의하여 변경할 수 있음.

       10) 당 아파트는 추후 주차관제 시스템을 위탁관제로 운영 하고자 24시간 주차 위탁관제가 가능한업체는               입찰에 참여할것

       11) 입찰서의 입찰가액은 월간 용역비(경비, 미화)에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 산출             내역서의 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.

       12) 연차 수당, 퇴직 적립금 등은 아파트에 적립 후 대상자 발생 시 지급하며 계약기간 동안 최저임금이                   변동될 경우 변경 조정함.

12. 계약체결에 관한 사항

1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 내용에 허위, 하자 등 사유 발견 시 계약 후라도 무효 처리함.              2) 계약 체결 시 계약금액의 100분의 10이상을 계약이행 보증증권 등으로 제출해야 함.

13. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

    낙찰자로 선정된 후 정당한 사유 없이 10일 이내(통보받은 후 계약서 초안 등을 7일 이내에 제출할 것)에   계약을 체결하지 않으면 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨

14. 그 밖의 입찰에 필요한 사항

1) 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」의 별표 3 “입찰의무효” 및 공고문을              숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

       2) 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하고, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

       3) 유찰될 경우 재공고하고 2회 유찰 시에는 사업자선정지침에 의거하여 수의계약으로 진행한다.    

       4) 기타 입찰에 관한 자세한 사항은 관리사무소 (☎02-2684-4187)로 문의 바랍니다.

붙임 1. 입찰서 서식 _ 1부.

붙임 2. 경비, 미화 용역 사업자 선정 입찰에 관한 각서 _ 1부

별첨 3. 경비용역 산출내역서(별도 첨부) _ 1부.

별첨 4. 미화용역 산출내역서(별도 첨부) _ 1부. 끝.

2025년 12월 19일

관리주체 ㈜율산개발 대표이사의 대리인

동부2차아파트 관리사무소장[직인생략]

붙임 2)

각    서

 제 목  : 경비, 미화 용역 사업자 선정 입찰에 관한 각서

1. 당사는 상기 경비, 미화 용역 사업자 선정 입찰 및 업체선정과 관련하여

   귀 아파트의 입찰결과에 대하여 일체의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 당 아파트의 24시간 주차위탁 관제가 가능하다는 확약서 제출. (낙찰 후 제출)

   (단, 낙찰 통보일 포함하여 2일 이내 제출하지 않을 시 차순위 업체로 선정한다.)

3. 상기 내용을 반드시 지킬 것을 각서로써 서약하며, 만약 이를 위반 할 경우에는      귀 아파트의 어떠한 처분에도 일체의 이의를 제기하지 않겠으며, 또한 모든 민· 형      사상 책임을 지도록 하겠습니다.

                             2025년      월      일

           상    호 :

           주    소 :                    

           대 표 자 :                            (인)  

 동부2차 아파트 관리사무소장 귀하