주민공동시설 위탁운영 업체 선정공고(긴급)

 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호 이하‘선정지침’이라 함)에 의거하여 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 선정지침 제24조 제1항에 따라 아래와 같이 공고 합니다.

 1. 단지개요

   가) 단 지 명 : 검단 호반써밋 1차 아파트

   나) 소 재 지 : 인천광역시 서구 이음5로15 (원당동)

   다) 시설내용 : 커뮤니티센터 ( 헬스장, 골프장, 독서실, gx실, 안내데스크 등)

 2. 입찰 내용

   가) 입찰종류 : 제한경쟁 입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

   나) 위탁관리 대상시설 현황 헬스장, 골프장외 전반 커뮤니티 모든 부속 시설

   다) 배치인원(총2명): 오전근무자, 센터장

   라) 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리 등 일체

   마) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지 (서류접수 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)

   바) 생활체육스포츠지도사 2급 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 하고, 안전사고에 대한 민.형사상의 책임을 진다.

   사) 운영시간은 평일 06:00 ~ 23:00로 하고, 주말은 09:00 ~ 18:00로 한다.

   아) 휴무일은 매주 월요일로 하고, 추가 휴무일은 법정 공휴일, 4대 국경일 및 추석 및 설 명절, 신정,근로자의 날로 한다.

   자) 당 아파트 주민공동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.

   차) 계약기간 : 계약일로 부터 3년- 2026. 01.01. ~ 2028.12.31.

 3. 입찰 일정

   가) 현장설명회: 없음

   나) 접수  기간 : 2025년  12월 23일 (화요일 17:00 까지)

   다) 접수장소 및 방법 : 전자입찰(kg2b.com) 방법으로 제출서류 등록

   라) 개찰일시 : 2025년 12월  24일( 수요일) 20:00 (입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)

   마) 개찰장소 : 당 아파트 커뮤니티 회의실  

   사) 선정 방법 : 국토부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조 제③항

4. 참가자격

가)국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 어느 하나라도 해당되지 않는 업체

나) 주민운동시설위탁운영업체로 입찰 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

다) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 주민운동시설

   - 1,000세대이상 5개단지 이상 완료실적이 있는 업체

※ 제출된 서류에 하자(허위 실적 증명서 및 계약서)가 발생 시에는 평가에서 제외한다.

5. 제출서류

   가) 사업자등록증 사본 1부

   나) 법인등기부등본 1부(유효기간 이내 만 인정)

   다) 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부(유효기간 이내 만 인정)

   라) 기업신용평가 등급 확인서

      (신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제 2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 제출)

   마) 행정처분 확인서 아파트 주민공동시설(체육시설 등) 위탁은 신고 대상이 아니므로

       행정 처분 확인서 제외함.

   바) 4대보험 가입내역서 및 관련 자격증 각 1부

       (적격심사표에 의하여 기술자 보유 현황은 4대보험 가입 내역서에 기재된 인력 중 생활스포츠지도사 2급 보디빌딩, 골프 자격증만 인정한다)

   사) 입찰공고일로 부터 최근 5년간의 아파트(주상복합 포함) 주민공동시설 위탁 운영  

       관리(완료) 실적 증명서 (아파트 직인 날인 및 단지명, 세대수, 전화번호, 운영시설 명기)또는  

       계약서 사본 각 1부

   아) 회사소개서 및 사업제안서(운영시간, 이용요금계획, 직원관리계획, 운영프로그램, 세부

       프로그램 및 시설관리, 청소, 등에 대한 전반적인 관리계획서 포함)

   자) 입찰서(별지서식), 인건비 산출내역서 1부, 입찰보증금(입찰가액의 100분의 5이상을 현금

       또는 공제조합증권으로 납부)

    - 입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하고 산출내역 금액과 입찰서 금액은 일치 하여야함.

 6. 업체 선정방법

   가) 당 아파트 관리사무소에서 첨부된 표준평가표로 평가하여 업체를 선정.

   나) 적격심사표 기준 동일점수 2인 이상이 발생할 경우 최저가격 제출업체로 선정하고

       최저가격도 동일한 경우 추첨으로 선정 함

   다) 무효되거나 낙철결과 통보는 유선 또는 팩스로 한다.

 7. 기타 유의사항

   가) 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

   나) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위자격증사본 등)가

       있을시 계약체결 후라도 계약을 파기할 수 있음.

   다) 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지

       하여야 하며, 미 숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.

   라) 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경

       하는 경우 또는 관리사무소와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당시설의 장비를

       무단 반출할 시에는 관리계약을 해지한다.

   마) 해당 시설 관련 이행보증증권을 운영업체가 가입하여 관련 서류일체를 당 아파트 관리주체에 제출한다. (계약이행보증증권 10%)

   바) 2026년 최저임금 및 근로 기준법(연차, 퇴직, 주휴, 추가근무, 야간근무)을 준수하되, 당아파트에서 제시한 산출내역서와 다를 경우 제시한 산출내역서를 기준으로 작성한다.

   사) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부 고시 제2024-196호)과 입주자대표회의에 결정에 다르며, 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 이행하지 않을 경우 선정이 취소되고 입찰보증금은 아파트에 귀속한다.

   아) 퇴직적립금은 관리주체에서 보관하며, 지급사유가 발생 시 정산하고, 나머지는 관리주체에 귀속한다

   자) 운영시간, 운영인원, 근무조건 등은 입주자대표회의와 협의 후 조정 한다.

   차) 운영환경 및 여건 등은 입찰 전에 입찰자가 충분히 숙지하여야 하며 미숙지로 인한 불이익

       은 입찰자에게 있다.

   카) 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 시설물을 투자 또는 투입하고 계약만료시 회수한다는 등의 제안은 자동 탈락함.

   타) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎   032-563-0133  )로 문의 바랍니다.

2025년  12 월   17 일

검단 호반써밋 1차 관리사무소장(직인생략)

사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표

커뮤니티센터 위탁운영 인건비 산출 내역서

(2026년 최저임금 적용)

  1. 법정기본월급 및 각종수당은 법정 기준에 맞게 작성해야함. 미반영 업체는 무효처리함.

  2. 산출금액은 모든금액은 원단위이하 절상함

  3. 반드시 본 양식으로 산출근거 양식을 제출하고, 각 항목별, 월간 총 인건비 합계, 입찰금액 합계 불일치시 입찰무효 처리함.

  4. 최저임금법, 근로기준법 등의 관련법에 위배되거나 발주처에서 정한 산출내역서에 적합하지 않을 경우 무효 처리되며, “당사 부담”식으로 산출하거나 각 항목별 0원으로 기입 시 무효 처리됨.

제출업체명 :                               대표자 :                 (인)