주택관리업자 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법 시행령 제5조, 「국토교통부 고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’」에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  1) 단 지 명 : 한아름1차아파트

  2) 소 재 지 : 경기도 부천시 장말로 71

  3) 단지규모 : 15개동, 1236세대 / 관리면적 : 122,108.88㎡ 및 부대 · 복리시설 일체

  4) 난방방식 : 지역난방

  5) 경비,청소 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2025년 12월 25일 ~ 2028년 12월 24일(3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.kg2b.com)

4. 참가자격

  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당되지 않는 업체

  2) 자본금 10억원 이상인 업체

  3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 아파트 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류 : 국토교통부고시 제 2024-196호 제19조(제출서류)의 서류 일체

  1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 1부

  2) 법인등기부등본 1부

  3) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (전자발급 포함)

  4) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부

   ① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부

   ② 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시᠊군᠊구에서 발급)

   ③ 입찰공고일 전일기준 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무 확인서 1부      

   ④ 관리실적증명서(입찰공고일 현재 관할 행정관청 발행) 각 1부

   ⑤ 기술인력 보유증명서(자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부

   ⑥ 시설장비 보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부

   ⑦ 사업제안서(회사소개 및 관리계획, 협력업체 상생발전계획 포함) 1부    

  5) 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당되는 현금, 공제증권, 보증증권) 각 1부

  6) 주택관리업자 선정 적격심사 자체 세부평가표 1부

6. 서류접수 및 현장설명회 일시

  1) 서류접수 기한 : 2025년 12월 22일(월요일) 17시까지

     전자입찰시스템(www.kg2b.com) 순서대로 입력 및 등록

  2) 현장설명회 : 없음

7. 개찰일시 및 PT장소

  1) 개찰일시 : 2025년 12월 23일(화요일) 10시 이후

    *당 아파트 관리사무소 담당자 PC (개찰 일정은 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)

  2) PT 일시 : 2025년 12월 23일(화요일) 20시 이후

    - PT 미 참여업체는 사업제안서(총10점) 배점을 0점 처리함. / PT 자료 11부 준비.

  3) PT 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실 (PT 일정 및 장소는 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)

  4) 발표순서는 입찰서류 접수순, 발표시간 10분, 질의응답 5분 (총 15분 이내 시간 엄수)

8. 입찰가액 산출방법

  1) 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

  2) 첨부된 산출내역서 유의사항에 따른다.

9. 무효 입찰자 통지 및 낙찰자 선정 방법

  1) 무효 입찰자 통지 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무     효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선 및 팩스 또는 문자로 개별 통지함.

  2) 낙찰자 선정방법 : 선정지침에 의거하여 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에 따     른 입주자 대표회의 심사에서 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.    

  3) 국토교통부고시 제2024-196호에 따른 적격심사로 선정하며 동일 점수가 2인 이상인 경우에는      최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.

  4) 제출서류 중 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시는 해당 항     목 점수는 0점 처리한다.

  5) 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함.

10. 기타사항

  1) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류상 허위 또는 위반 사실이 발견될 경우에는 심사       대상에서 제외되며, 계약 체결 이후라면 해당 계약에 대해 무효 처리함.

  2) 입찰가격 산출 및 기준은 공고에 명시된 사항을 따르며, 당 아파트 입주자대표회의에서 제공된      기준과 서식을 따르지 않는 업체는 업체 선정에서 제외함.

  3) 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등 제공을 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비      어, 유인물을 배포하는 경우에는 업체 선정에서 제외한다.

  4) 낙찰된 주택관리업자는 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀      속되며 그 계약은 무효로 함.

  5) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법, 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트      관리 규약에 의거하여 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체 선정과 관련하      여 일체의 이의를 제기할 수 없다.

  6) 기존 관리사무소 직원의 고용승계 및 교체에 대하여는 입주자대표회의와 업체 간 협의에 따름.

  7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎032-323-2567)로 문의 바랍니다.

  ※ 첨 부 : 1. 입찰서.

            2. 입찰내역서 1부.

            3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 1부.

            4. 적격심사 평가내용 일람표 1부. 끝.

            5. 기술인력 및 장비 보유 제시사항 1부. 끝.

2025년 12월 16일

한아름1차아파트 입주자대표회의(직인생략)

[첨부1.]

[첨부2.]

               입 찰 가 격  산 출 내 역 서

             유의사항

              1. 내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

       2. 월간 위탁관리수수료는 항목별 월간금액의 합계액에서 소수점 이하는 절사한다.

       3. 입찰액 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다.(부가가치세 제외 금액)

2025년   월   일

                      위 제출인 입찰자 :                          (인)

                         한아름1차아파트 입주자대표회의 귀중

[첨부3.]

       주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

※ 위 평가내용은 입찰 참가자가 직접 작성하여 제출.

※ 입찰참가자가 제출한 자기평가표에 허위 사실 또는 오류가 발견되는 경우에는 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하여 평가대상에서 배제하며 향후 산정 및 계약 후라도 무효 처리함.

※ 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출.

                                   2025년  월  일                                      

                                             업 체 명 :

                                             대 표 자 :            (인)      

                    한아름1차아파트 입주자대표회의 귀중

[첨부4.]

[별첨 5]  

기술인력 및 장비 보유 제시사항

1. 제시기술자 인정대상

<참고>

2. 보유 장비 인정대상