경비용역업체 선정 입찰 공고

국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 경비용역업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 구리 한가람 아파트

 나. 소 재 지 : 경기도 구리시 장자대로 37번길 70

 다. 단지규모 : 8개동 712세대(관리면적 79,601.84㎡)

2. 입찰개요

 가. 계약 기간 : 2026년 1월 1일 ~ 2027년 12월 31일 (2년)

 나. 경비 인원 : 총 8명 (반장 : 2명, 대원 : 6명)

 다. 근무 시간 : 24시간 격일제 (휴게시간 : 주간 4.5시간,  야간 4시간)

 라. 업무범위 : ① 경비업법에 따른 경비업무 및 공동주택법 제65조의2(경비원 등 근로자의 업무등) 및

                 동법시행령 제69의2(경비원이 예외적으로 종사할 수 있는 업무 등 )에서 규정한 업무

               ② 경비지도사 월 1회 이상 현장지도점검 및 교육 실시 후 결과 보고

               ③ 산업안전보건법령에 따른 관련 업무 실시 후 결과 보고                              

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법

 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.kg2b.com)

 나. 낙찰방법 : 최저가낙찰제

4. 입찰 참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

 나. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 완료 실적 5개단지 이상 실적이 있는 업체

 다. 자본금 10억원 이상인 업체

 라. 경비지도사 5명 이상인 업체

5. 제출서류 (순서대로 제출)

  주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호) 제27조(제출서류)에 따른 서류

  1) 입찰서 1부  

  2) 경비업 허가증 사본 1부

  3) 사업자등록증 사본 1부

  4) 법인등기사항증명서 1부

  5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부

  6) 경비지도사 자격증 사본 (실제 보유 인원, 건강보험 가입증명원 첨부)

  7) 최근 5년간 실적 증명서 1부 (1,000세대 이상 완료실적만 제시)

  8) 산출내역서 1부 (별지 산출내역서 양식 준수)

  9) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

  10) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

  11) 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

6. 현장설명회 : 현장설명회는 별도로 없으나 입찰자는 개별적으로 현장을 방문하여 아파트의 특성, 여건 등     제반사항을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음

7. 서류 마감 및 제출방법

 가. 서류제출마감일 : 2025년 12월 08일(월요일) 17:00시까지

 나. 서류제출방법 :  전자입찰 www.kg2b.com 에 등록하는 방법으로 제출

8. 개찰일 및 장소, 낙찰자 통보일

 가. 개찰일 : 2025년 12월 08일(월요일) 18:00 이후

 나. 장  소 : 관리사무소 입찰담당자 PC

 다. 낙찰자 통보일 : 2025년 12월 09일(입주자대표회의의 일정 및 아파트의 사정에 따라 변경될 수 있음)

9. 낙찰자 선정방법

 가. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라

      입주자대표회의에서 업체를 선정하여 통보함.

 나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외함.

 다. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우 입주자대표회의에서 추첨으로 낙찰자 선정하며 입찰 업체는         당 입주자대표회의의 결정에 이의를 제기할 수 없음

10. 입찰의 무효

 가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호) 제6조에 해당하는 입찰은 무효로 함

 나. 용역비 산정 시 근로기준법이 정한 연차수당적립금 및 퇴직적립금, 4대 보험 등 법적 기준에 미달하게 적      용하거나 최저임금에 미달되는 산출금액 등 법에서 정한 규정에 적합하지 아니한 산출은 무효 처리함.

 다. 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자, 팩스, 등의 방법으로 통보)

11. 계약 체결에 관한 사항

 가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때 또는 계약체결을 거절하였을

    때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.

 나. 계약체결자가 계약상의 의무를 이행하지 아니 하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨

 다. 계약이행보증금은 계약체결 시 계약금액의 10%를 공제증권 또는 현금으로 당 관리사무소에 제출하여야 함.

 라. 본 용역은 하도급을 금지하며 하도급적발시 계약을 무효로 하고 계약보증금을 당 아파트에 귀속시킨다.       이를 확인하기위해 계약 후 30일 이내 근무자의 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.

 마. 계약상의 권리, 의무를 제3자에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없다.

 바. 계약 이후에도 당 아파트 사정에 의하여 근무인원, 근무시간, 업무형태 등 협의 후 조정될 수 있으          며, 그 경우 용역비는 변동조건에 상응하여 조정함

 사. 낙찰자는 계약시 2023년도, 2024년도 (2년분) 재무제표(회계결산서류)를 제출하여야 함.

12. 기타사항

 가. 본 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대하여는 국토교통부 고시 제2024-196호의 기준에 따름.

 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효

    처리 됨.

 다. 산출내역서의 최소 산출내역란의 기준 미준수 시 무효 처리하며, 산출내역서는 반드시 단지 양식으로

      정하여 제출하고, 산출오류, 항목별 산출금액을 미작성, 계산 오류, 합산오류, 회사 부담금, 정부지원금        세금감면, 보험 감면 등으로 표기하거나 기입 오류 또는 기입 내용을 수정하는 경우 무효 처리 함.

 라. 퇴직금 및 연차수당은 단지에서 적립하고 용역업체가 지급사유와 관련된 서류를 제출하여 입증된 경우       에만 지급하며 4대 보험료는 실제 지급 금액으로 정산 지급함.

 마. 계약시 산업안전보건법령상 필요서류등 안전관련서류 필히 제출.

 바. 우리 아파트 사업자 등록번호 132-82-60562 이며 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소

    (☎ 031-555-0227)로 문의 바람.

                                        2025년  11월  26일  

㈜미래ABM 대표이사 대리인

구리 한가람 아파트 관리사무소장 (직인생략)

[별첨2]                           경비용역비 산출내역서(한가람 아파트)