주택관리업자 선정공고

1. 관련근거

 가. 주택법 시행령 제55조의4

 나. 국토교통부 고시 제2015-784호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요

 가. 단 지 명 : 양천벽산블루밍아파트

 나. 소 재 지 : 서울특별시 양천구 월정로9길 17

 다. 단지규모 : 3개단지 통합관리 6개동 485세대․관리면적 45,874㎡ 및 부대.복리시설 일체

 라. 난방방식 : 개별난방

 마. 관리직원 : 관리소장외 15명 (총휴게시간=주간+야간)

               과장1인, 경리1인, 기사2인(6=2+4), 경비원6인(8=2+6), 미화원5인(주27.5시간 근무)

  

3. 입찰종류 및 계약방법 : 제한경쟁입찰 ( 도급계약 ), 적격심사제, 직접입찰,

                          도급금액( 최저임금이상 준수 및 4대보험, 청소용품비, 피복비 포함 )

             

4. 계약기간 : 2년 (2016. 11. 01. - 2018. 10. 31.)

5. 참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2015-784호 제18조1항 (참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

 나. 자본금 : 5억원 이상

 다. 최근 3년간 주택관리실적10개단지 이상인 업체

 라. 시, 국세 연체 및 유예가 없고 탈세 사실이 없는 업체

 

6. 제출서류(순서대로 제출 요청)

 가. 회사소개서 및 관리운영계획서 , 협력업체 상생협력계획서 각1부

 나. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

 다. 법인등기부등본(말소사항 포함), 인감증명서, 사용인감계 각 1부

 라. 국세 및 지방세 완납증명서 1부

 마. 기술인력 및 시설장비 보유현황 1부

 바. 등록관청에서 발급한 관리실적 증명서 (단지명, 전화번호기재) 1부

 사. 직전 연도의 재무상태표, 재정상태 검토보고서(부채비율확인) 세무,회계사발행 1부

 아. 기업신용평가서 및 행정처분사실 확인서 각 1부

 자. 적격심사제 평가표에 따른 제출서류 1부

 자. 입찰서, 입찰내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5%해당하는 현금 또는 보증서) 각 1부(별도 밀봉제출)

7. 서류접수 및 개찰일시

 가. 서류접수 마감일시 : 2016년 10월 10일(월요일) 18:00

 나. 서류접수처 : 당 아파트 관리사무소(서류마감일시까지 방문 또는 우편접수에 한함)

 다. 개찰일시 : 2016년 10월 10일 후 19:30이후

라. 프리젠테이션 일시 : 2016년 10월 12일 (수요일) 19:30 (당아파트 입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)

8. 업체선정

 가. 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체

 나. 참가업체중 상위 1순위,2순위,3순위에 선정된 업체(별도통보)는 프리젠테이션을 필히 실시하여야 함. (불참시 페널티)

 다. 국토교통부고시 제2015-784호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차에 따라 입주자 대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.

 라. 당아파트 관리규약 제43조의2에 따라 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우 입주자대표회의에서 표결로 처리함.

 

9. 기타사항

 가. 제출서류는 밀봉하여 제출하고 서류는 일체 반환하지 아니하며 제출된 서류에 허위사실 등 하자가 있을 시는 계약 후에도 무효 처리 함.

 나. 입찰공고에 명시하지 아니한 사항은 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따르기로 함.

 다. 도급관리에 필요한 적정 금액이 아닌 관리부실이 우려되는 덤핑금액 업체는 검토 과정에서 제외 함.

 라. 입주자대표회의에 사전·후 향응 및 금품제공 혐의가 있을시 즉시 계약을 파기하며 계약파기 에 따른 손해배상 및 민·형사상 책임을 물을 것 임.

 마. 제출서류 원본이 아닌 사본서류는 원본대조필 후 제출해야 함

 바. 국토부 고시 제2015-784호제 6조의 입찰의 무효에 해당할 경우 무효사유를(유선, 공문, 팩스) 중 하나로 통보함.

 사. 낙찰자는 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 발주처에 귀속하 고 낙찰을 무효로 함

 아. 현재 관리실 직원은 고용 승계하는 것을 원칙으로 하고, 급여는 현재수준 이상으로 한다.

 자. 견적서의 4대보험의 수치 중 부적법한 입찰은 무효로 한다.

 카. 미화반장 수당은 5만원, 청소용품비 1만원/인, 피복장구비 1만원/인 기업이윤은 직접인건비의 2% 이상으로 한다.

 타. 1년 미만 근무자의 퇴직금등은 당 아파트와 별도 정산한다.

 파. 기타문의 사항은 당 아파트 관리사무소(02-2603-3149)로 문의 바랍니다.

  * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 2. 적격심사 평가표 1부

2016년 09월 27일

양천벽산블루밍아파트 입주자대표회의회장

[별지 제1호 서식] (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정공고
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명     (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명               (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
양천벽산블루밍아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡)

  (별지 제4호 서식) 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			제출서류	점수부여
			회사채	기업어음	기업신용
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급	기업신용평가등급확인서 (공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의것으로 한정한다)	세부배점방식
		14.5	BB­	B°
		14.0	B+,B0, B­	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/50,000세대			주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정 처분 확인서	세부배점방식
		12	2건 초과~4건 이하/50,000세대
		9	4건 초과~6건 이하/50,000세대
		6	6건 초과~8건 이하/50,000세대
		3	8건 초과/50,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	1순위(12명 이상)			기술인력 보유 증명서 (4대보험 중 1개 증빙자료 첨부)	많은순
		8	2순위(11명 이상)
		6	3순위(10명 이상)
		4	4순위(9명 이상)
		2	5순위(9명 미만)
	장비보유 (10점)	10	1순위(12개 이상)			제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서	많은순(비율)
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	1순위 (10개 단지 이상)			주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급 한 공고일 현재의 관리실적(단지수기준) 증명서	많은순
		8	2순위 (9개 단지)
		6	3순위 (8개 단지)
		4	4순위 (7개 단지)
		2	5순위 (6개 단지 이하)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서평가) (5점)	5	1순위 우수(10%)			사업제안서 및 협력업체와 공생발전 을 위한 상생협력 계획서  (프리젠테이션으로 하게 할 수 있다)	높은순(비율)
		4	2순위 양호(20%)
		3	3순위 보통(40%)
		2	4순위 미흡(20%)
		1	5순위 부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	1순위 우수(10%)
		4	2순위 양호(20%)
		3	3순위 보통(40%)
		2	4순위 미흡(20%)
		1	5순위 부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)			입찰서	낮은순(비율)
		28	2순위(20%)
		26	3순위(40%)
		24	4순위(20%)
		22	5순위(20%)
	100점	100점
<비고>   1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함  2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함  4. 관리실적은 10개단지 이상 보유시 만점으로 한다.  5. 상기 각종서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며,의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.