청소용역 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조 및 동법 시행령 제 25조(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정) 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트의 청소용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 신원당 동문1차 아파트  

나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1384번길19-23

다. 단지규모 : 354세대, 3개동, 관리면적 29.694㎡

2. 입찰내용

가. 계약기간 : 2026년 01월 01일부터 ~ 2026년 12월 31일까지(1년간)

나. 청소인원 : 총 3명(미화반장1명, 미화원2명)

다. 근무형태 : 평  일 08:30~13:30(휴게시간30분)

               토요일 08:30~11:30(매주 1명씩 근무)

라. 업무범위 : - 각동내부(현관,복도, 계단, 승강기내, 지하실), 관리동 및 공용시설

                 (음식물 쓰레기기계 / 통 세척, 쉼터 등) 청결작업, 기타 관리사무소 협조 사항

               - 대청소 범위 : 세대 복도 및 계단 연1회, 지하주차장 연2회 물청소(본사 인력, 장비 투입)

3. 입찰방법(낙찰방법) [사업자선정지침에 따름]

가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰의 방법 : 적격심사제/ 전자입찰(kg2b.com)

4. 입찰참가 자격

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)제1 항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

나. 건물위생 관리업 등록업체

다. 입찰공고일 현재 자본금 12억 이상인 업체, 위생교육 수료자 5인 이상인 업체

라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 청소용역 400세대 이상 5개단지 이상 완료 실적이 있는 업체

마. 현장설명회 참여 업체(불참한 업체는 입찰에서 배제함)

5.제출서류 (순서대로 하나의 PDF파일로 작성 등록/원본대조필 날인 및 순서대로 제출하되 기간 내 kg2b.com와 우편 둘 다 접수 완료된 건만 유효함. 전자입찰 1)~7), 우편 발송 8)~13)번 제출 할 것)

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류

1) 입찰서 1부(산출내역서 1부, 입찰보증금 5%이상 현금납부 영수증(계좌이체증명서). 입찰보증 보험증권 또는 공제증권 1부)

2) 위생용역업 신고증 사본 1부

3)  청소용역 적격심사 업체 자기평가표 1부(첨부4서식)

4) 사업자등록증 사본 1부

      5) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

    6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부

    7) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 6개월 이내  공정거래위원회 과징금 처분 유무 확인서 사본 1부

    8) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로,유효기간 이내의 것)1부

    9) 해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간

       행정처분 확인서 1부

    10) 기술인력(위생교육수료자) 보유증명서(4대보험 가입내역 중 택 1개)각 1부

    11) 업무실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호, 계약기간 기재) 1부

    12) 장비보유 증명서(세금계산서) 또는 장비임대 확인서 1부

    13) 회사소개서, 운영계획서(사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전 등) 각 1부

6. 현장설명회

   가. 현장설명 일자 : 2025년 11월 12일(수요일) 오전 9:00~12:00까지

   나. 현장설명 장소 : 당 아파트 (개별방문하여 단지 현황 파악 후 관리사무소에 서명)

   다. 현장설명회 미참석 업체 입찰 무효처리함.

7. 서류접수

   가. 접수일자 : 2025년 11월 18일(화요일) 17:00까지

   나. 접수장소 : 전자입찰(kg2b.com)에 전자적 방법으로 입력 및 등록 및 경기도 고양시

                  덕양구 호국로 754 관리사무소 우편제출

8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소

   가. 개찰 일시 : 2025년 11월 19일(수요일) 09시 이후

   나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소

   다. 개찰일정 및 결과공고 일정은 단지 상황에 따라 변경될 수 있음

9. 낙찰자 선정방법

   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리          업자 및 사업자 선정지침」에 따라 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선    

      정한다.

      나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같은 경우 추첨에 의한다.

   10. 입찰의 무효 및 무효사유를 통지하는 방법

      가. 국토교통부 고시 제2024-196호[별표 3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

      나. 용역비 산정 시 근로기준법이 정한 4대 보험, 연차수당, 퇴직금 등 법적기준에 미달하거나              세부 산출내역서의 기준을 적용하지 아니하거나 최저임금에 미달되는 등 법이 정한 규정에

          적합하지 아니한 입찰은 무효처리한다.

      다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 개별 통보함.(전화, 문자,팩스등)

  11. 입찰 관련 유의사항

 가. 입찰서는 첨부한 양식을 사용하여야 하며, 입찰가액은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를  

    곱하여 산정하되, 부가세를 제외한 금액으로 기재하여야 하며 부합하지 않은 경우 0점 처리하거나 무효로 처리한다.

나. 산출내역서는 첨부한 양식을 사용하여야 하며, 직접노무비, 간접노무비 및 제경비 등으로 작성한다.

다. 직접노무비는 2026년 최저임금, 근로기준법 및 노동법등 각종 법령 따라 적용하여야 하며, 단지에서 제시한 산출 내역서를 100% 적용 작성하고 산출내역항목 중 0원, 회사부담 할인, 각계오류, 합산오류, 정부지원금감면, 세금감면, 감종 감면 등으로 계산할 경우 0점 처리하거나 무효로 처리하며 기타사항은 입주자대표회의 의결로 결정한다.

라. 용역근로자에 대한 연차수당 금액은 매월 용역비에 포함하여 지급하지 않고, 관리사무소에서 매월 별도로 적립하여 용역근로자의 연차수당 발생 시점에 매월 용역업체에 지급하며, 퇴직적립금은 퇴직연금을 가입하는 방법으로 적립, 만약 용역근로자의 퇴직금, 연차수당 청구권이 발생하지 않는 경우 적립된 퇴직금, 연차수당에 상당하는 금액은 아파트 관리비 수익계정으로 대체 처리하게 한다.

마. 입찰참가자는 입찰공고, 입찰자 유의사항 등과 현장 상황을 충분히 숙지하여야 하며, 등록서류 누락, 공고 등을 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에 있다.

     바. 기술자 보유 : 위생교육 수료자 5명이상 보유시 만점

         장비 보유 : 탑승식 청소차 5대 이상 보유시 만점

 12. 계약체결에 관한 사항

    가. 낙찰 업체는 계약 후, 총 계약 금액의 10%에 해당하는 계약보증금을 현금, 공제증권, 보증서로  

        제출하여야 한다.

    나. 정당한 사유 없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시 그 낙찰을 무효로 하며 기조에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰인 경우 국토교통부고시 제2024 -196호 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는자를 낙찰자로 선정할 수 있으며 해당

        입찰 보증금은 당 아파트에 귀속한다.

    다. 선전된 업체에 유선 통보함. (결정된 사항에 대하여 이의제기를 할수 없음)

    라. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리함.

 13. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류가 허위로 판정될 경우 계약체결 이전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 이후면 계약은 무효 처리한다.

나. 낙찰자는 직영으로 운영하여야 하며, 하도급 운영 적발 시 계약을 취소한다.

다. 기타 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며 어떠한 경우라도 이의를 제기할 수 없다.

라. 입찰서 제출 마감 일시에 임박하여 접속할 경우, 서버다운 등 장애가 발생할 수 있으므로, 마감시간 이전에 제출 바라며, 입찰서가 컴퓨터 인식 불능 등의 이유로 인해 확인이 불가할 경우 업체의 입찰참가를 무효로 한다.

마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 031-964-6308)

첨부 : 1. 입찰서

       2. 청소용역 산출내역서

       3. 제한 경쟁입찰/ 적격심사 대상업체 자체평가표

       4. 청소용역 사업자 적격심사 세부평가표

2025년 11월 06일

율산개발(유) 대표이사 대리인

신원당1단지 동문아파트 관리사무소장(직인생략)

【첨부1】

【첨부2】                                    청소용역비 산출내역서

【첨부3】

청소 용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

【첨부4】

청소용역 업체선정 적격심사 자체평가표

(적격심사 제출서류 맨 앞에 첨부) 

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 적격심사 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출(등록)하여야 한다.

2025년    월    일

            ■ 입찰자

               업체명 :

               대표자 :          (인)

신원당1단지 동문아파트 관리사무소 귀중