건물 외부 균열보수 및 재 도장공사 업체 선정 입찰공고

1. 관련 근거

 가. 공동주택관리법 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정)

 나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요

 가. 공 사 명 : 건물 외부 균열보수 및 재 도장 공사

 나. 단 지 명 : 쌍용 모란아파트

 다. 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 8

 라. 단지규모 : 5개동, 386세대

3. 공사범위

 가. 건물 외부 균열보수 및 재 도장공사

 나. 기타 부속물 외부 도장 및 부대공사

 다. 각 1층 현관  균열 보수 와 각 경비실 입구 타일 탈락 보수

 라. 민원 접수된 외부 균열 보수  

 마. 작업 시작 전 고압 세척

 바. 공용 창 실리콘 작업  

 사. 도장 작업 전 바인더 작업  

 자. 기계실 바닥 도장 작업 등  

 차. 공사 범위 및 상세 내역은 현장설명회에서 설명 및 자료 배부

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

 나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제 (www.kg2b.com을 통해 전자입찰)

5. 입찰참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2024–196호 제26조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체

 나. 전문건설업(도장ㆍ습식방수 ) 면허를 보유한 업체

 다. 입찰공고일 현재 자본금 3억 이상인 업체

 라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 균열보수 및 재 도장공사  실적이 3건 이상 있는 업체

 마. 현장설명회에 참가한 업체

6. 현장설명회

 가. 현장설명회 일시 : 2025년 11월 13일(목) 14시

 나. 현장설명회 장소 : 관리동 지하 입주자대표회의실

 다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참(위임장 또는 명함 등)  

7. 서류접수

 가. 접수 마감 : 2025년 11월 20일(목) 15:00 전자입찰(https://www.kg2b.com)

 나. 접수 방법 : www.kg2b.com에 전자적인 방법으로 입력하고 그 밖에 서류는 시스템에 등록하는 방법으로 제출

8. 개찰일시 및 장소 등

 가. 개찰 일시 : 2025년 11월20일(목) 16:00 이후(아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)

 나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리자 PC

 다. 선정 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제10조에 따라 선정 후 개별통보

9. 제출서류 : 가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조 제1항 제6호 및 제27조에 따른 서류에 한함

      1) 입찰서 1부(전자입찰의 경우 전자적인 방법으로 입력)

      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허증 및 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

      3) 사업자등록증 사본 1부

      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

      5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부

      6) 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부

      7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간

         행정처분확인서 1부

      8) 콘크리트 균열보수 공법(특허 제10-1820729호) 시공 협약서 1부

      9) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부

         - 아파트 사업자등록번호 :232-82-61653  (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

         - 현금으로 납부하는 경우: 농협 174444-51-000096 예금주: 쌍용모란 입주자대표회의)

      10) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함)

   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

    ※ 자본금 제한요건을 증빙하는 서류는 법인등기부등본으로 대체함

10. 입찰보증금 등

 가. 입찰보증금 : 입찰가격의 100분의 5 이상

 나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는

     그 낙찰을 무효처리하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨

 다. 계약보증금 : 계약금액의 100분의 20

 라. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약 보증금은 당 아파트에

     귀속된다.

 마. 납부 방법 : 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

11. 입찰 무효를 알리는 방법

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 7일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

12. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

    나. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

    다. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료(4대보험료) 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

    라. 산출내역서 작성 시 산업보건관리비 는 해당 법률에 맞게 별도 계상 바람.

13. 계약체결에 관한 사항

    가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7 조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

    나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의 100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

    다. 계약상대자는 공사완료확인서 제출 후 계약금액의 10% 하자보수보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

14. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항

   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

15. 그밖에 입찰에 필요한 사항

    가. 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 업체 선정 또는 계약체결 이후에도 무효로 한다.

    나. 선정된 업체는 내년 3월 이후에 공사를 실시한다.

    다. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎041-571-4625)

2025. 11. 4.

쌍용모란아파트 입주자대표회의장(직인생략)