주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영 업체 선정 입찰공고

 「공동주택관리법」 제25조 및 같은 법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 당 아파트 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   1) 단 지 명 : 경남아너스빌 운정 아파트

   2) 소 재 지 : 경기도 파주시 심학산로159

   3)  단지규모 : 8개동, 457세대

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 전자입찰(KG2B 전자입찰시스템) / 제한경쟁입찰 / 적격심사제

3. 입찰에 부치는 사항

   1) 입찰내용 : 아파트 주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영 업체 선정

   2) 계약기간 : 계약일로부터 2년(관리개시일은 입주자대표회의와 협의)

   3) 주요 운영시설 현황

     - 위탁관리시설 : 커뮤니티센터(헬스장, GX룸, 독서실 등)

   4) 관리항목 : 회원관리, 직원관리, 다양한 프로그램의 적용과 개발 등

   5) 관리인원  및 운영시간 : 단지 규모 및 특성을 고려하여 제안할 것.

4. 입찰 참가자격

   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

   2) 공고일 기준 자본금 1억원 이상인 업체

 ※ 허위실적 제출 시 업무 방해죄 및 사문서 위변조 죄로 형사고발 조치함.

   3) 현장설명회 참여업체

5. 입찰서등 제출서류  (※ 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것)

  1) 입찰서(입찰서 구비서류 포함) 및 산출내역서(부가세별도) 1부

  2) 입찰보증금(입찰가액 5%이상 현금, 공제증권, 보증보험증권) 1부

  3) 사업자등록증 사본 1부

  4) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부.

  5) 국세 및 지방세 납세증명서 (공고일 이후 발행분) 각 1부.

  6) 입찰공고일 현재 관리실적증명서 및 기술인력 장비보유 증명서  각 1부

     - 관리실적 및 기술인력 장비보유가 없는 경우 제출하지 않아도 됨.

  7) 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서  1부.

6. 현장설명회, 서류 접수 및 개찰 일시

  1) 현장설명회 : 2025년 10월 28일(화) 13:30 ~ 16:00 개별 방문

  2) 서류 제출장소 : 전자입찰(http://(KG2B 전자입찰시스템))

  3) 서류접수 마감일시 : 2025년 11월 3일(월) 17:00시까지

  4) 개찰일시 및 장소  : 2025년 11월 3일(월) 18:00시 이후, 관리사무소 PC개찰

     (개찰일정 및 결과공고의 일정은 단지 사정에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음)

  5) 사업설명회(프레젠테이션) : 2025년  11월 5일(수) 19:00 / 장소 : 입주자대표회의실

  6) 적격심사 : 2025년 11월 12일(수) 19:00 / 장소 : 입주자대표회의실  

  7) 개찰 일정 및 결과 공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음

7. 입찰 무효를 알리는 방법

   1) 국토교통부 고시 제2024-196호【별표3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

   2) 무효의 입찰일 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 유·무선 또는 문자 통보함

8. 계약체결에 관한 사항

   1) 계약일 : 낙찰자 통보 후 10일 이내

   2) 계약이행증권(계약금액의 10%)은 계약일로부터 10일 이내에 발주처인 당 아파트에 제출

       하여야 함

   3) 낙찰자로 선정된자가 특별한 사유없이 10일 이내 계약 체결 하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을

      무효로 하고 차순위자를 선정할 수 있다

9. 입찰 관련 유의사항 및 기타사항

  1) 입찰에 필요한 사항을 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

  2) 선정된 업체는 제3자에게 하도급 할 수 없으며 위반 시는 계약을 무효로 함.

  3) 4대 보험은 100% 산출하되, 해당자에 대해 매월 실 발생액을 지급한다.

  4) 연차수당, 퇴직금은 아파트에서 적립 후 발생 시 지급하며, 미 발생분은 당 아파트에 귀속된다.

  3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류내용에 허위·하자가 발견될시, 계약 후에도 무효처리 함.

  5) 본 입찰 공고문에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제       2024-196호)」에 따른다.

  6) ※회사 소개서 및 사업제안서는 사업제안 설명회 참석 시 6부를 추가로 직접 제출하여야 하며, 업체별 발표시간       10분, 질의응답 10분이내로 사업설명회 진행함.

  7) 운영시간, 운영 인원, 근무조건 등은 입주자대표회의와 협의 후 조정하여야 함.

  8) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-8071-5530)로 문의 바랍니다

 ※ 첨부 : 1. 입찰서 1부.

           2. 주민공동시설 위탁운영 산출내역서 1부.

           3. 적격심사제 세부 평가표 1부.

           4. 적격심사 자체 평가표

2025년 10월 22일

경진관리(주) 대표이사의 직무대리인

경남아너스빌 운정 관리사무소장(직인생략)

[붙임 2]               산 출 내 역  서

커뮤니티센터 위탁운영 업체 선정 적격심사 세부평가표

주민공동시설 운영업체 선정 적격심사 자체 평가표

 ■ 적격심사 평가용

 □ 위 평가 내용의 작성은 허위가 없으며, 허위 작성 및 제출하였음이 발견될 시에는 평가대상에서 배제는 물론 추후 계약 무효가 되어도 절대 이의제기하지 않을 것을 확약합니다.

 2025년  10월  22일  

                          위 제출인 입찰자 :