주택관리업자 선정 입찰 공고

   공동주택관리법 시행 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

  1. 단지 개요

  가. 단 지 명 : 금천 롯데캐슬골드파크 3차 아파트

  나. 소 재 지 : 서울시 금천구 시흥대로 291

  다. 단지규모 : 6개 동 1,236세대  

  라. 관리면적 : 관리면적 121,648㎡ 및 부대복리시설 등

  마. 경비, 청소 등 운영방식 : 별도 용역 관리 중

  2. 계약기간 : 2025년 11월 1일 ~  2028년 10월 31일 (3년)

  3. 입찰방법 및 낙찰 평가방법

  가. 입찰방법 : 제한경쟁입찰,  전자입찰(www.kg2b.com)

  나. 낙찰 평가방법 : 적격심사제 (평가하여 최고점수 득점 사업자 선정)

  4. 현장설명회 : 없음

  5. 입찰 참가자격

  가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)    제1항 각호에 해당하지 않는 업체

  나. 공고일 현재 자본금 10억 원 이상인 업체

  다. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 1,300세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체

  6. 제출서류(순서대로 등록하고 사본은 ‘원본대조필’ 날인하여 제출, PDF 파일은 1~2개로 종합)

     가. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표/평가내용 일람표 [붙임4]

     나. 주택관리업등록증 사본 1부

     다. 사업자등록증 사본 1부

     라. 법인등기부등본 1부

     마. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 원본 각 1부

     바. 공정거래위원회 과징금 처분 현황 및 법 위반사실 확인서(입찰공고일 기준으로 최근 6개월)

     사. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부

      ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)

      ② 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 입찰공고 전일 기준 최근 1년간)

      ③ 기술인력 보유 증명서(자격증 사본, 4대 보험 택1 가입 증빙자료)

          ※ 제시사항 : 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 등록 기준에 충족하는 경우            적격심사 시 만점으로 처리한다.

      ④ 장비 보유 증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구매영수증 또는 장비 임대 확인서 등)

          ※ 제시사항 : 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 등록 기준에 충족하는 경우            적격심사 시 모두 만점으로 처리한다.

        ⑤ 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 관리실적(단지 수 기준))

   자. 발주처 확인을 필한 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,300세대 이상 5개 단지 이상 관리실적증명서

   차. 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서, 협력업체와의 상생협력계획서) 1부

   카. 입찰서[붙임1] 및 입찰가격 산출내역서[붙임2] 각 1부

       입찰보증금(입찰 금액의 5% 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권 중 택1) 1부

  7. 서류 접수방법 및 마감

     가. 접수방법 : 전자입찰(www.kg2b.com)에 입력 및 등록하는 방법으로 제출

     나. 서류마감 : 2025년 10월 15일(수요일) 17:00까지

  8. 개찰일시 및 장소

     가. 개찰 일시 및 장소 : 2025년 10월 15일(수요일) 18:00 이후 당 아파트 입찰 담당자 PC

                            ※ 당 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음

  9. 낙찰업체 선정방법

     가. 기술자 및 장비보유 평가는 위탁관리업 허가를 득한 회사는 모두 만점 처리함

     나. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사제로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

     나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰 금액도 같을 때 추첨에 의한다.

  10. 입찰무효의 통지방법 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 연락처로 개별 유선 통지

  11. 기타사항

     가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시는 업체 선정 후 또는 계약 후라도 무효로 처리함

     나. 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 발견 시 해당 업체는 입찰에서 배제하며, 공고 이후 개별 접촉 및 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 처리함

    다. 계약은 입찰공고 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결 및 계약이행증권(계약금액의 10%)을      제출하여야 하며, 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결    하지 아니하는 경우 그 낙찰/계약은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속함

    라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음

     마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-805-6876)로 문의하시기를 바랍니다.

※ 별 첨 : 1. 입찰서

              2. 입찰가격 산출내역서

              3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표/자기평가표

              4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표/일람표

2025년 10월 2일

 금천롯데캐슬골드파크3차아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【 별첨 1 】

【 별첨 2 】

 입찰가격 산출내역서

※ 작성 시 유의사항

1. 본 산출내역서의 각 항목 제곱미터(㎡)당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 한다.

2. 각 항목별 월간금액은 ㎡당 단가에 관리면적을 곱하여 계산하되, 원단위 미만은 절사하여 표시 한다.

3. 월간 위탁관리 수수료는 항목별 월간금액의 합계액에서 십원 미만은 절사한다.

4. 입찰내역서/산출내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서의 입찰가액과 일치하지 않을 경우 무효로 합니다.

5. 본 양식을 수정하여(항목의 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우 무효로 합니다.

2025년   월    일  

위 제출인 입찰자 :                (인)

금천롯데캐슬골드파크3차아파트 입주자대표회의 귀중

【 별첨 3 】 [별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표/자기평가표

※ 입주자대표회의의 의결로 입찰가격에서 가중치를 “3”으로 정함

【 별첨 4 】

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표/일람표

(제출서류 맨 앞에 첨부)

     위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰무효 및 평가대상에서 배제

  되어도 일체의 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다.

2025년     월      일

                                           (입찰자)

                                            업체명 :

                                            대표자 :                         (인)

금천롯데캐슬골드파크3차아파트 입주자대표회의 귀중