주택관리업자 선정 공고

 1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 강동롯데캐슬 퍼스트 아파트

  나. 소 재 지 : 서울시 강동구 고덕로 131

  다. 단지규모 : 40동 3,226세대,총주택공급면적(관리면적): 397,744.35㎡ 및 부대 ․ 복리시설일체

  라. 난방방식 : 개별난방

  마. 경비, 청소 등 : 위탁운영

 2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :  제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

 3. 입찰 참가자격

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체

  나. 공고일 현재 자본금 15억 이상 관리업체  

  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

  라. 현장설명회 참가한 업체

 4. 제출서류

가. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

나. 입찰서

 1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부

 2) 입찰보증금은 입찰가액의 5%이상을 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출  

다. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

라. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부

마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)

바. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부

 1) 기업신용평가등급 확인서 1부

 2) 행정처분사실유무 확인서(입찰공고일 전일기준 시군구 발급한 최근 1년간) 1부

 3) 기술인력 현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 가입증명서)

 4) 장비보유 현황 1부(영수증 및 장비구입서류)

 5) 입찰공고일 현재 시.군.구 발급 관리실적 증명서1부

    최근 5년간 공동주택단지 관리 완료실적(단지명, 전화번호 기재) 1부

 6) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

 7) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분받은 사실 유무 확인서

 5. 서류 접수 기간 및 제출방법

  가. 접수기간 (제출 마감일): 2025년 9월 4일(목) 17:00 까지

  나. 제출방법 : PDF 전자파일로 전자입찰시스템(www.kg2b.com)에 등록하는 방법으로 제출

 6. 현장설명회

  가. 일시 : 2025년 08월 29일(금) 15:00

  나. 장소 : 입주자대표회의실

  다. 현장설명회 참가자는 반드시 해당업체의 소속 임을 증명하는 서류를 당일 지참 및 제출

     (제출서류 : 참석자 신분증, 대표자 방문 시 사업자등록증, 직원의 경우 위임장 포함)

 7. 계약 기간: 2025년 10월  1일 ~ 2027년 9월 30일 (2년)

 8. 개찰일시 및 선정방법

  가. 개찰일시: 2025년 9월 5일(금) 10:00 이후 담당자PC

  나. 적격심사(PT발표 포함) 일시/장소 : 2025년 9월 10일(수). 20:00 입주자대표회의실

     【단지 사정에 따라 개찰. 적격심사(PT발표 포함) 일시/장소는 변동 될 수 있음】

  다. 선정방법: 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조 제③항에 따른다.

 9. 입찰의 무효 통지

  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함

  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함

 10. 기술자, 장비 제시사항

  가. [첨부 5] 적격심사제 세부평가표 기술인력 및 장비보유 제시현황 참조

  나. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

    -기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야      하며, 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

    -기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나      머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순      위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배      점한다

 11. 입찰 관련 유의사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함.

  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리 업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효 이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  다. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.

  라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

  마. [첨 부4] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자료로 제출 바랍니다.

  바. 입찰가격 배점 점수중 가중치는 １ 로 정함 (2025.7월 임시 입주자대표회의의결)

  사. 입찰 참가업체는 PT발표 자료를 발표 당일 22부(심사위원 20부, 비치용 2부)) 배부

     하여야 함(업체별 발표시간 배정은 개별 통보하며, PT 발표 미참가업체는 업체 선정에서 제외한다)

  아. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏ 02-3427-0036~7)로 문의 바랍니다.

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부

           2. 산출내역서 1부

           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

           5. 적격심사제 세부평가표 기술인력 및 장비보유 제시사항 1부

2025년  08월  22일

  강동롯데캐슬퍼스트아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

기술자 인정 대상

비 고

전기, 소방, 건축, 조경, 토목, 정보통신, 가스, 위험물 취급, 보일러 기능사, 기사 및 산업기사, 기술사 중 20인 이상 만점

1인이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

국가기술자격자

기능사

산업기사

기사

기능장

기술사, 건축사

학·경력 기술자

초급

중급

고급

특급

산정기준

1인

1.25인

1.5인

1.75인

2인

장비 인정 대상

비 고

누수탐지기, 열화상카메라, 산업용내시경, 전기용접기, 초음파측정기, 열풍기, 고압세척기, 특고압검전기, 소음측정기, 하수도청소기, 에어콤푸레사, 적외선온도계, 스팀해빙기, 반발경도측정기, 콘크리트피복측정기, 콘크리트강도측정기, 콘크리트전위차측정기, 보일러열효율측정기, 절연유내압시험기, 고압세척기, 탑승식습식청소차, 제설기, 마루광택기, 대리석연마기, 수중펌프

중복대수

불인정