옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고

 『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 성정선경아파트 방수공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   가. 단 지 명 : 성정선경아파트

   나. 소 재 지 : 천안시 서북구 도원2길 39

   다. 단지규모 : 총 378세대 / 총 4개동 / 연면적 : 44,813㎡

2. 사업개요

   가. 공 사 명 : 옥상 방수공사

   나. 공사범위 : 공사범위 및 상세내역은 현장설명회에서 설명 및 자료 배부

3. 현장설명회 일시 및 장소

   가. 현장설명 일시 : 2025년  8월 13일(수요일) 14시

   나. 현장설명 장소 : 성정선경아파트아파트 입주자대표회의실

   다. 현장설명회 참석자는 소속을 증명 할 수 있는 명함 또는 재직증명서 등 지참.

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제

   가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

   나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

5. 입찰서등 제출서류

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

      1) 입찰서 1부(전자입찰의 경우 전자적인 방법으로 입력)

      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

      3) 사업자등록증 사본 1부

      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함) 1부

      6) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부 (천안시 공동주택지원사업 산출내역 반영)

      7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

         - 아파트 사업자등록번호 : 138-82-77872 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

         - 현금 납부하는 경우, 농협 174363-51-001040 (예금주: 성정선경아파트입주자대표회의)

      8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간  행정처분확인서 1부

      9) 공고일로부터 6개월 사업자 선정과 관련하여 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분을

          받은 사실 유무확인서

   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

      1) 전문건설업(도장.습식방수)등록증 및 면허증 1부.

      2) 자본금 제한요건 증빙서류는 법인등기사항증명서로 대체

      3) 최근 5년간 공동주택 옥상방수 공사 실적증명서

         (해당 단지 완료 실적증명서 등 : 단지명, 세대수, 전화번호 기재)

      4) 콘크리트 구조물 보수.보강 공법 협약서 1부

6. 서류제출방법 및 마감일시    

   가. 접수일자 : 2025년  08월 25일(월요일) 17시까지

   나. 접수장소 : 전자입찰시스템 (kg2b)

   다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 입찰서외 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소

   가. 개찰 일시 : 2025년 08월 25일(월요일) 18시 이후

   나. 개찰 장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소 등

   ※ 개찰 일시는 당 아파트 사정에 따라 변경 될 수 있음.

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

   나. 자본금 5억원 이상 업체  

   다. 전문건설업(습식.방수) 면허 보유업체

   라. 최근 5년간 (2020.1.1. ~ 입찰공고일 현재) 공동주택 300세대 이상 방수공사 업무완료 실적 5건        이상인 업체

   마. 하자가 발생한 콘크리트 구조물의 보수.보강 공법(특허 제10-1982855호)으로 시공 가능한 업체

   바. 현장설명회에 참가한 업체

9. 입찰 무효를 알리는 방법

   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며,무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

    나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.  

    다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

    라. 입찰가격 산출방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함

11. 계약체결에 관한 사항

   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한  사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

   나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의 100분의 20의 계약보증금(현금,공제중권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야한다.

12. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니 하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 하자보수보증금 예치에 관한 사항

   공사 준공 후 계약상대자는 공사완료확인서 제출 후 계약금액의 10%의 하자보수보증금(공제증권 또

   는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 하며, 하자보증기간은 3년으로 한다.

14. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

    나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎041-578-4440)

붙임  입찰서 1부.

2025년 8월 5일

성정선경아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]