단지 내 흙탕물 피해로 인한 집단소송과

하자진단 및 법률대리인 선정 입찰공고

1. 단지 개요

   가. 단 지 명 : 용현자이크레스트

   나. 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 134

   다. 단지규모 :17개동 2,277세대/B2F~34F/관리면적 : 228,501.83㎡

   라. 사용검사일 : 2023년 11월 30일

   마. 시행사/시공사 : LH건설/GS건설

   바. 보증사 : 건설공제조합/서울보증보험(주)

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

   가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

   나. 낙찰방법 : 적격심사제

   다. 입찰방법 : 전자입찰(www.kg2b.com)

3. 입찰내역  

 가. 흙탕물 피해 원인규명 및 피해 세대(104동~112동) 대상 피해 규모 전수조사 업무

   1) 단지 내 흙탕물 피해 발생 원인규명

   2) 단지 내 피해 세대 규모 파악

 나. 당 아파트 전체 하자진단(조사) 업무.

   1) 사용검사 후 공동주택관리법에 의한 연차별공종별 하자 적출 및 내역에 따른 수량, 물량 산출과 보수 비용 산출

   2) 사용검사 전 설계도서와 상이 한 미시공, 오 시공, 변경 시공, 설계상의 하자, 계약불이행(카탈로그) 등의 위반사항조사, 입증내역 및 보수물량, 보수비용 산출보고서 및 보수 방법제시.(하자진단보고서 칼라 4부 및 PDF 파일 1매 포함 제출)    

   3) 공용부분 전수조사, 전유부분 평형별 샘플조사.

 다. 사업주체 또는 시공사와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적, 기술적 지원업무 등 제반 업무.

   1) 하자진단보고서 제출 후 사업주체(시공사)와 합의지원

   2) 채권양도업무 및 소송 진행 시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체.

4. 참가자격

 가. 국토교통부고시 제2024 - 196호 제26조(참가자격의제한) 제1항에 해당하지 않는 업체.

 나. 법무법인설립 10년 이상이며(법인등기부등본에서 법인성립연월일 기준), 최근 3년간 하자소송 수임실적 30건 이상, 판결실적이 10건 이상인 법무법인.(개인변호사 및 합동법률사무소는 제외)

 다. 하자조사비용 및 법원감정비 등 소송비용 대납 후 합의나 판결종료 후 정산 가능한 업체.

 라. 하자소송과 관련하여 우리 아파트 시행사, 시공사 소송대리 경력이 있는 업체 배제.

 마. 하자소송에서 패소한 사실이 있는 업체 배제.(1심 또는 2심)

 바. 법무법인은 다음 각 호의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체와 함께 응해야 함

   1) 자본금 5억원 이상인 업체.

   2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관으로 등록된 업체

   3) 최근 3년간 하자진단 실적이 50개 단지 이상인 업체(정밀점검 제외)

   4) 4대 보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체(외주 및 아르바이트 업체 배제).

   5) 하자와 관련하여 시공사에서 발주한 업무를 수행하지 않은 업체(구조, 설계, 진단 등), 시공사 연계성 방지

   6) 안전진단전문등록업체로써 특정업무를 하지 않은 독립된 하자진단업체(변호사사무소 소속업체 제외, 면허임대업체 제외), 기획소송방지

5. 제출서류 : 서류는 순서대로 편철 할 것.

 가. 법률대리인.

   1) 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본 각 1부.

2) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부.

3) 법무법인 4대 보험 가입증명서 사본 1부.

4) 대표변호사/담당변호사/회사소개서 1부.

5) 변호사 전문인 배상책임보험 가입증서 사본 1부.

6) 대표변호사 하자소송 최초판결문 및 전문성 증빙서류(해당업체만 제출) 각 1부

7) 전문건설변호사 등록증서 사본 각1부.

8) 법무법인 소속 기술자 보유현황(경력서, 자격증, 4대보험 가입증명서) 각1부 / 해당업체만 제출

9) 최근 3년간(2022.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 판결실적(단지명,사건번호,세대수,연락처)사본 1부

10) 최근 3년간(2022.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 수임실적(단지명, 세대수, 연락처) 사본 1부

11) 사업수행 계획서 1부.

12) 하자진단업체와 업무협약서 1부

13) 당 아파트 결정 사항에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부.

14) 입찰서 1부

      ① 하자진단비, 소송 시 법원감정료, 인지대 등 대납 조건

      ② 입찰가액은 하자진단비/ 소 제기 전 합의/ 법원감정료 대납 전 합의/ 법원감정료 대납 후 종결

 나. 하자조사(진단)업체

   1) 사업자등록증, 법인 등기부등본(자본금 표기) 각 1부

   2) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부

   3) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부

   4) 회사소개서 1부

   5) 하자진단 수행 계획서 1부

   6) 최근 3년간(2022. 1. 1.이후)아파트 하자조사 실적 증명서, 법원감정 실적 증명서(단지명, 연락처, 세대수, 진행사항 표기) 각 1부

   7) 기술자 등 보유 현황표(기술인협회 발행 기술자 보유증명서 및 4대보험 가입증명서) 1부

   8) 장비 보유 현황표(fms 등록장비 등 제출)

6. 서류접수 일시 및 장소

 가. 서류제출 마감 : 2025년 07월 24일(목요일) 17시

 나. 서류접수 장소 : 입찰서 및 모든 제출 서류는 KG2B전자입찰시스템 (www.kg2b.com)에 입력, 등록하는 방법으로 제출하고 당 아파트에도 서류를 제출(마감전 우편, 인편 등 가능)하여야 함.

7. 개찰 및 장소

 가. 일     시 : 2025년 07월 25일(금요일) 10시 이후

 나. 개찰 장소 : 담당자 PC(또는 입주자대표회의 실)

8. 입찰결과 통보 및 계약

 가. 적격심사 일시 및 장소 : 2025년 7월 25일(금요일) 19시이후, 입주자대표회의실

 나. 적격심사 평가표에 따라 적격심사평가회의가 평가하여 최고점을 받은 업체를 입주자대표회의에서 최종 선정하여 개별 통보함.(단, 개찰 및 적격심사평가회의, 입주자대표회의 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

 나. 낙찰업체가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약체결을 하지 않을 경우 차 순위 업체와 계약을 체결할 수 있다.

9. 기타사항

 가. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 서류를 접수하여도 무효 처리함.

 나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있을 경우 선정대상에서 제외하며, 선정 후라도 선정을 무효로 함.

 다. 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.

 라. 적격심사평가 결과 동점인 경우 낙찰자 선정방법은 담당변호사의 수행경력 및 이력 등 제반 여건을 검토하여 입주자대표회의에서 결정함.

 마. 당 아파트의 하자조사 및 법률대리인 선정은 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아니며, 아파트 입주자대표회의 의결에 의하여 진행되는 계약임.

 바. 착수금은 지급하지 않으며 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소로 문의 바랍니다.(☏032-713-8140)

2025. 07. 11.

용현자이크레스트 입주자대표회장(직인생략)

서 약 서

◎ 입찰건명 : 단지내 흙탕물 피해로 인한 집단소송과

              하자진단 및 법률대리인 선정 건

◎ 업 체 명 :

  상기 본인은 본 업체선정에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 및 결정기준, 입찰진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기하여 입주자대표회의 또는 입주자대표회장 등 관련자에게 손해가 발생한 경우에는 관계 법령에 의한 손해배상책임을 부담할 것을 서약합니다.

제출일자 : 2025 년     월     일

주      소  :

업  체  명  :

대표 변호사 :

용현자이크레스트 입주자대표회의 귀중  

단지내 흙탕물 피해로 인한 집단소송과 하자진단 및 법률대리인 선정 적격심사 평가표

(제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다)

2025년   월   일

1. 법률대리인 명 :                  2. 하자진단업체 명 :

     대표변호사 :             (인)           대표이사 :            (인)

용현자이크레스트 입주자대표회의 귀중