각동 지하층 승강장 벽체 재도장공사 업체 선정 입찰 공고

국토교통부 고시(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제2024-196호에 의거 당 아파트 각동 승강장 벽체 재도장공사 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요

  1) 단 지 명 : 논현 유호엔시티 1단지아파트

  2) 소 재 지 : 인천광역시 남동구 포구로35 (논현동 66-24)

  3) 단지규모 : 아파트 3개동 383 세대. 오피스텔 2개동 270세대

  4) 사업내용 : 각동(총5개동) 지하1층~지하4층 지하승강장 벽체 재도장공사

2. 관련근거  

  1) 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자선정)

  2) 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)

3. 입찰에 부치는 사항

  1) 아파트 3개동  

     가. 지하1층 ~ 지하4층(4개층) 승강기 전실 및 출입현관(2실) 내부벽체

          낙서방지페인트 및 무늬코트(무늬코트에 투명코팅) 전면도장

     나. 101동 지하1층은 벽체와 천정사이 틈새 전체를 방수실란트 시공

          (천정으로 부터의 먼지 등의 오염물의 유입을 차단하기 위함)

  2) 오피스텔 2개동 : 지하1층 ~ 지하4층(4개층) 승강기 전실(1실) 내부벽체

      낙서방지페인트 및 무늬코트(무늬코트에 투명코팅) 전면도장

  3) 견적은 아파트와 오피스텔 견적을 별도로 산출한 다음 최종 합산가격을 입찰가로 함

     (아파트와 오피스텔 각각의 견적서가 제시되어야 함)

  4) 공사중 발생되는 모든 폐기물은 낙찰자가 발생즉시 수거처리 함

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법

  1) 입찰방식 : 제한경쟁 입찰(낙찰방법 : 최저가). 전자입찰(www.kg2b.com)

5. 입찰 참가 자격

  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침

     제26조(참가자격의 제한) 각호에 해당하지 않는 업체

  2) 자본금 5억 이상인 업체

  3) 최근 5년간 공동주택 재도장공사 실적 500세대이상 5건이상 완료실적이 있는 업체

  4) 친환경 인테리어용 페인트 시공 가능한 업체(냄새를 줄이기 위함)

  5) 현장설명회에 참가한 업체

6. 입찰 제출서류(서류는 순서대로 편철)

   1) 입찰서 1부

   2) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

   3) 입찰보증금 5% (현금이나 공제증권, 보증서)

   4) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와      유사한 증명서 사본 1부

   5) 사업자등록증 사본 1부

   6) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

   7) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부

   8) 실적증명서 (발주자 날인 등 입증할 수 있는 서류 필수)

   9) 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금처분 사실유무 확인서 1부

   10) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 (예외업종은 제외)

7. 입찰일정

8. 현장 설명회 상세

   ※ 대표자외의 현장설명회 참석자는 신분증과 함께  위임장 또는 재직증명서 제출

      1차 현장설명회에 참석한 업체는 재공고의 현장설명회 참석한 것으로 간주함

9. 업체선정 방법

    : 국토교통부 제2024-196호에 의거 입주자대표회의에서 적격심사를 통해 업체를 선정하며 선정된 업체에 개별통보

10. 입찰 무효

   가. 국토교통부 고시 제6조 (별표3)에 해당하는 입찰은 무효로 한다

   나. 무효인 입찰자는 개별 통보함 (전화, 문자 , 이메일등)

11. 입찰관련 유의사항

가. 입찰가격 산출시 세부사항은 제시된 공사범위를 참고하되 반드시 아파트 현장을 개별적으로 실사한 후 응찰하여야 하며, 물량산출 오류 및 숙지하지 못한 사항으로 발생한 모든 책임은 응찰자에게 있습니다.

나. 공사시 발생하는 모든 폐기물은 공사업자가 발생당일 처리한다.

다. 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결    전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효처리함

라. 입찰가격 산출 내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고문 입찰내용 등을 참고하여 작   성

12. 계약체결에 관한 사항

가. 계약체결 : 낙찰 통보 후 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을

               경우 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속되며 낙찰을 무효로 함

나. 계약보증금

   ① 계약 후 10일 이내 계약금액의 20%의 계약보증금을 현금, 공제증권 또는 보증서로

      납부하여야함. 기한 내 계약보증금이 납부되지 아니한 경우 계약 및 낙찰이 무효가

      되어 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

   ② 계약기간 중이라도 계약조건 위반 시에는 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 계약

      보증금은 당 아파트에 귀속됨.

다. 대금지급방법 : 준공검사 합격승인후 10일내 현금 계좌이체 지급

라. 하자보수보증금 : 하자보수 기간은 준공일(사용승인일)로부터 2년으로 하며,    

    하자보수보증금은 준공 후 계약금액의 10%를 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부

    하여야 함.

마. 공사지체상금 : 낙찰업체의 귀책사유로 공사가 계획보다 지연되는 경우 공사지체

                   상금은 1일당 계약금액의 1/1,000으로 함.

13. 기타사항

  1) 본 입찰 공고에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토

     교통부고시 제2024-196호)」 및 당 아파트 관리규약의 적용을 받는다.

  2) 입찰자는 반드시 입찰공고문과 부대설명 자료를 숙지하여 입찰하고, 숙지하지 못하여 발생

     한 모든 책임은 입찰자에 있으며, 업체선정 결과에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없음.

  3) 입찰공고문 및 부대 설명 자료에 명시된 서류가 누락되거나 서류 발급일이 잘못 시 선정 심사에서 제외 됨

     4) 제출된 서류는 일체 반환되지 않으며, 계약체결 후라도 서류의 허위기재나 부정담합사실이

        있을 경우 계약은 해지되며, 계약 해지 시 이행(입찰)보증금은 아파트에 귀속된다.

  5) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 ‘원본대조필’을 날인하여 제출하시기 바랍니다.

  6) 서류상 허위사실이 발견 시 계약 후라도 무효처리 함

  7) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 032-423-4229 )로 문의 바랍니다. 끝.

<별 첨> :  1. 입찰서 양식 1부              

           2. 공사 시방서 1부

2025년  06월   23일  

 유호앤시티1단지 아파트 입주자대표회의(직인생략)

【별첨1】

【별첨2】

공 사 시 방 서

1. 공 사 명 : 각동 지하층 승강장 재도장공사

2. 단지 명 : 유호앤시티 1단지 아파트

3. 공사의 범위

   1) 아파트 3개동  

      가. 지하1층 ~ 지하4층(4개층) 승강기 전실 및 출입현관(2실) 내부벽체

          낙서방지페인트 및 무늬코트(무늬코트에 투명코팅) 전면도장

      나. 101동 지하1층은 벽체와 천정사이 틈새 전체를 방수실란트 시공

           (천정으로 부터의 먼지 등의 오염물의 유입을 차단하기 위함)

   2) 오피스텔 2개동 : 지하1층 ~ 지하4층(4개층) 승강기 전실(1실) 내부벽체

      낙서방지페인트 및 무늬코트(무늬코트에 투명코팅) 전면도장

4. 시공

    1) 공사해당 부분 바탕처리 등 게링작업 및 청소

    2) 낙서방지

       1차(하도) 프라이머 : 30~50㎛(마이크로미터)

       2차 (상도) : 2회 도장시 총 100~120㎛

       - 시공높이 : 바닥으로부터 1.5m, 턱이있는 벽체는 턱상부까지

       - 낙서방지페인트 색상 : 회색계열

    3) 무늬코트 도장

       - 하도 프라이머 : 30~50㎛

       - 중도 배경색 도장 : 50~70㎛

       - 상도 무늬코트 본도장 : 25~40㎛

       - 투명코팅 도막두께 : 약30~50㎛

    4) 101동 지하1층 천정틈새 방수실리콘 시공은 페인트 작업 후 시공

    5) 사용 후 남은 자재 등 폐기물 처리 및 주변정리정돈

5. 시공자재

1) 페인트는 국내3대메이커이 노루표, KCC, 삼화 중에서 사용한다.

2) 모든 공사용 자재는 국산시용과, KS표시를 사용을 원칙으로 한다.

3) 단, KS표시 품이 없을 경우에는 KS규격 이상의 제품 또는 타 법령에 의하여 규정된 품질 이상의 제품 또는 시중 최상품이어야 한다.

6. 시공계획서(공정일정표)

(1) 공사업체는 낙찰 후 10일 이내 전 공정에 대한 구체적인 시공계획서 등 착공서류를 제출하여 승인을 득한 후 계약을 체결한다.

(2) 통보 후 10일 이내 계약을 체결한지 않을 시 무효로 할 수 있다.

(3) 도급자는 작업(공사)일보를 매일 발주자에 제출하여야 한다.

7. 공사 관리

(1) 현장관리

① 공사업자는 현장 관리책임자를 반드시 선임하여 현장소장으로 임명하고 발주자에게 통보하여야하며 작업 중에는 항시 현장에 상주시켜 발주처의 지시 및 주의사항을 숙지하여 따르도록 한다.

② 현장 관리책임자는 현장 작업 내에 작업자들의 안전사고예방과 차량사고예방을 위해 지휘·감독을 철저히 하고 공사중 입주민들에게 불편함을 최소화 하고, 불쾌한 언행이 이루어지지 않도록 교육하여야 한다.

③ 공사기간 중 시설물 훼손이나 손상부분은 준공기간 내 원상복구 해야 하고 작업현장을 항시 정리 정돈하여 공사 완료 시는 정돈 및 청소를 완전히 해야 한다.

④ 작업 중 고의 또는 실수로 입주자 및 공용시설물 등의 재산에 대한 손해/손상을 끼쳤을 경우 원상복구 시키는 것을 원칙으로 하고 그에 따른 일체의 민·형사상 책임도 도급 업체가 진다.

※ 공사중 입주민들에게 불편함을 최소화하기 위하여 공정순서는 발주자와 협의 후  진행한다

(2) 안전관리

① 발주처는 작업자 전원에 대하여 일어날 수 있는 인사 사고를 포함한 모든 사고에 대하여 책임지지 아니한다.

② 공사업자는 시공 중 작업자에게 발생한 모든 안전사고 및 시설물훼손 등으로 인한 민·형사상의 책임을 지며 기존 시설물에 대한 손해 및 손상에 대하여 즉시 원상 복구하여야 한다.

(3) 자재 관리

① 발주자가 지정한 규격품인지(KS표시, 규격번호, 명칭, 제조년월일 및 수량 등)에 관하여 발주자의 검사확인을 받아야 한다.

② 자재는 발주자가 지정한 장소에 보관하고 화재예방, 도난, 기타 사고예방을 위한 제반조치(시건장치, 소화기 등)를 취하여야 하고 불미스러운 사고에 대하여 공사업자가 모든 책임을 지는 동시에 사용 후 원상복구를 하여야 한다.

③ 용전, 용수는 제공하며, 지급자재는 없으며, 공사에 소요되는 모든 자재 및 공도구는 도급업자가 부담한다.

(4) 검사

① 중간검사

   각 공정 완료마다 감독관의 확인을 득한 후 다음 공정을 진행하며, 감독관의 검사 없이 진행된 공정을 무효로 하고 처음의 표면처리 공정부터 다시 시작한다.

② 준공검사

   시공자는 공사가 완료되면 준공계를 발주자에게 제출한다.

8. 계약이행보증금

  - 시공업자는 계약체결과 함께 계약이행보증금을 총 공사금액의 20%에 해당되는 현금 또는 이에 상당하는 이행보증보험증권 등으로 발주자에게 납부하여야 하고, 도급자가 본 시방서 및 계약상의 의무를 이행하지 아니할 때에는 계약이행보증금은 발주자에게 귀속된다.

9. 하자보수기간 및 하자보증금

(1) 하자보수기간은 본 공사 준공일로부터 ( 2 )년으로 하며, 기간 내에 공사상 결함으로 하자발생 시에는 이를 지체 없이 보수하여야 하고, 이에 소요되는 제비용은 도급업체의 부담으로 한다.

(2) 하자보증금은 총 공사금액의 ( 10 )%의 현금 또는 하자이행보증증권으로 하고, 준공계와 함께 발주자에게 제출하여야 한다.

10. 기타사항

(1) 시방서 및 특기시방서에 명시되어 있지 않거나 오류가 있는 사항에 대하여 공사 도급업체는 전문가로서 이를 바로 잡아야 한다.

(2) 공사 진행 중 도급자와 발주자의 의문사항에 대하여 쌍방 협의하여 처리한다.

(3) 도급자는 시공 중 환경관리를 철저히 하고 작업 중 발생되는 폐기물은 전량 회수하여 적법하게 반출 처리하여야 한다.

(4) 공사시 발주자와 도급자는 입주민들의 안전과 민원에 대해서는 최우선적으로 합의하여 원만히 해결한다.

(5) 도급자는 해당 공정별, 부분별로 시공전, 공사 진행과정, 공사 완료상태 등 사진을 촬영하여 공사 진행 전반에 대한 준공사진대지를 발주자에게 제출하여야 한다.

(6) 이 시방서에 포함되지 않은 사항은 민법, 건설관계 규정, 일반관례에 따르고 그 규정이 명확하지 않을 경우에는 당 아파트 입주자대표회의에서 정하는 바에 따른다.