주택관리업자 선정 입찰 공고
 
공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조 제2항, 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정 지침”에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 포항창포메트로시티2단지 아파트
나. 소 재 지 : 경상북도 포항시 북구 우창로 166
다. 단지규모 : 16동 1,640세대 / 관리면적 : 165,104.327㎡, 부대·복리시설 일체
 
2. 경비 및 청소 운영 방법 : 직영(탑승식 청소차 1대 상주 운영)
 
3. 계약기간 : 2년(계약 개시일로부터)
 
4. 입찰 내용 :
가. 입찰명 : 주택관리업자 선정
나. 입찰의 종류 : 제한경쟁 입찰 / 전자입찰(www.kg2b.com)
다. 낙찰방법 : 적격심사제
라. 연차수당, 퇴직적립금 및 4대 보험은 아파트에 적립 후 지급사유를 입증한 경우에만 지급한다.
마. 업무능력 평가 후 직원은 고용 승계한다.
 
5. 입찰 참가 자격(공고일 기준)
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
나. 자본금 5억원 이상인 업체
다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 의무관리대상 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료실적이 있는 업체

6. 제출서류( 모든 서류는 kg2b.com에 제출하여 주시기 바랍니다.)
가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제19조에 따른 서류
1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증보험증권 각 1부
2) 주택관리업등록증, 시설경비허가증, 위생관리용역업 영업신고증 사본 각 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다,(입찰공고일 이후 발행분만 유효) 원본
5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부(전자발급 포함, 입찰공고일 이후 발행분만 유효)
나. 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
1) 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부[별지 제4호 서식]
2) 기업신용평가등급 확인서 1부(가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
3) 행정처분확인서 1부(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
4) 기술인력 보유증명서 1부(입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험가입증명서)
※공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업의 등록기준(별표5)을 보유 및 충족
하는 경우 모두 만점으로 처리한다.
5) 기술장비 보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서)
※공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업의 등록기준(별표5)을 보유 및 충족
하는 경우 모두 만점으로 처리한다.
6) 관리실적증명서 1부(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰 공고일 현재의 관리실적증명서),
※관리실적증명서는 1,000세대 이상의 공동주택 단지에서 발행한 입대의 직인이 날인된 관리실적증명서
7) 공정거래위원회 과징금 처분 사실여부 확인서 1부(공고일이전 6개월)
8) 사업제안서(회사소개 및 관리계획, 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력계획) 1부
※사업제안서는(전자투찰) 및 별도로 1부 제본하여 우편 제출해 주시기 바랍니다.
 
7. 입찰서 입찰가액 산출방법
가. 입찰서의 입찰가액은 산출내역서의 유의사항을 참고하여 산출하며 이 금액은 입찰서 입찰가액과 일치하여야 한다.
나. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
 
8. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰에 참가하는자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
나. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금이나 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
다. 낙찰자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 계약을 무효로 하며,
입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
라. 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10 이상에 해당하는 계약이행보증금을 납부하거나
계약이행보증증권을 제출하여야한다.
 
9. 입찰서등 서류제출 접수 마감 일시와 제출 방법 및 개찰 안내
가. 서류제출 마감: 2025년 6월 30일(월요일) 17시까지
나. 서류제출 방법: 전자입찰(www.kg2b.com) 이용하여 모든 서류 등록 제출
다. 개찰일시 및 장소: 2025년 7월 1일(화요일) 10시 이후 입찰 담당자 PC(일정은 변경될 수 있음)
 
10. 현장설명회 및 사업제안서 설명회
가. 현장설명회 없음 (필요시 개별방문)
나. 사업제안설명회(아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
일 시 : 2025년 6월 30일 19:00
발 표 : 5분
질 의 : 5분
발표순서 : 입주자대표회의 지정
 
11. 낙찰자 선정 및 통보 방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차,
적격심사표에 따라 입주자대표회의 및 입주자등의 평가위원이 평가하여 최고점 업체를
선정 후 개별 통보한다.
나. 제출서류 중 행정처분확인서와 관리실적증명서 미제출 시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출 시 해당 항목 점수는 0점 처리한다.
다. 적격심사에서 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰 자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
라. 선정(낙찰)된 업자에게는 개별 통보 또는 kg2b 및 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 공고한다.
 
12. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효이유를 알리는 방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3] 각 호에 해당하는 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 입찰서에 기재된 연락처로 유선을 통해 개별 통보한다.
 
13. 유의사항
가. 제출된 서류 일체는 반환하지 않으며, 서류가 허위로 판정될 때는 사업자 선정지침에 따라
계약 후라도 무효로 한다.
나. 공고일 이후 해당 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 제공하거나 제공하기로 약속한
자는 계약 이후라도 선정을 무효로 한다.
다. 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체 선정에서 제외한다.
라. 기술인력 및 장비는 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업의 등록기준(별표5) 을 보유 및 충족하는 경우 모두 만점으로 처리한다.
마. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호
[주택관리업자 및 사업자 선정지침]와 당 아파트 관리규약에 의거, 입주자대표회의에서 정한 바에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
바. 기타 자세한 내용은 당 아파트 관리사무소(☎ 054)255-1600)로 문의하시기 바랍니다.
 
 
 
* 첨 부 : 1. [별첨 제1호 서식]입찰서 1부
2. [별첨 제2호 서식]산출내역서 1부
3. [별첨 제3호 서식]주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
4. [별첨 제4호 서식]주택관리업자 선정 적격심사용 자기평가표 1부

 

 
 
2025년 6월 19일
 
 
 
 
 
 포항창포메트로시티2단지아파트 입주자대표회장[직인생략]