외벽 및 지하 주차장 도장 및 방수공사 업체 선정 건

  공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정) 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트의 외벽 및 지하주차장 도장, 옥상 방수공사 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 가락마을6단지아파트

  나. 소 재 지 : 세종특별자치시 마음로 14

  다. 단지규모 : 14개동 887세대 / 관리면적 73,908.0389㎡ / 총 공급면적(연면적) 126,338.7320㎡

  라. 난방방식 : 지역난방

2. 사업개요(사업내용ㆍ규모ㆍ면적 등)

  가. 공 사 명 : 외벽 및 지하 주차장 도장 및 방수 공사, 배드민턴장 천정 철거 등

  나. 사업내용 : 입찰에 부치는 사항

     1) 공사범위 : 구체적인 공사범위 및 공사시방은 현장설명회 시 자료 배부함

     ※ 정확한 물량산출 및 공사범위는 입찰 참여업체에서 필히 현장을 직접 방문하여 현장 여건  

       및 공사범위 확인하고 실측하여야 하며 면적오류와 입찰 제반사항에 대한 미숙지 책임은

       입찰자 에게 있음.

3. 현장설명회

  가. 현장설명 일시 : 2025년 6월 18일(수요일) 11시

  나. 현장설명 장소 : 가락마을 6단지 아파트 관리사무소

  다. 대리인 참석시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서(위임장 또는 명함과 신분증 등) 지참

      제출하지 않은 경우 현장설명회에 참석할 수 없음.

 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법(전자입찰 : KG2B전자입찰시스템 www.kg2b.com)

  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

  나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제

  다. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

  라. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.        

 5. 입찰서 등 제출서류(‘가’, ‘나’, 서류 일체는 순서대로 스캔하여 PDF 파일로 제출)

  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함

    1) 입찰서 1부.

    2) 전문건설업(도장, 습식방수공사)등록(면허)증, 등록(면허)수첩 사본 각 1부

    3) 사업자등록증 사본 1부

    4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

    5) 국세 및 지방세 납세증명서  (전자발급 포함) 1부

    6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

    7) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

       (2025년도 간접비 제비율표에 근거한 간접비율을 반영한 견적서 포함 제출 요망)

    8) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

       → 지침 제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외할 수 있음.

    9) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간

       행정처분 확인서 1부

  나. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

    1) 입찰공고일 기준 최근 5년간(2020.1.1. ~ 입찰공고일 현재) 500세대 이상 3건 이상 공사

       완료 실적(협회발행분 또는 발주처확인 실적증명서, 단지명, 세대수, 전화번호 필히 기재할 것)

    2) 유무기 하이브리드 퍼티 조성물을 이용한 방수공법 기술사용 협약서 1부

      (특허 제10-1713644호, 아파트명 기재, 공고일 이후 발행분 유효)

 6. . 서류제출 방법 및 마감일시 등

  가. 제출방법 : 제출서류는 KG2B전자입찰시스템 www.kg2b.com)을 통한 전자입찰시스템으로 제출

               (입찰 마감일내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함.)

  나. 제출마감 : 2025년 6월 25일(수요일), 16시까지

 7. 개찰일시ㆍ장소

  가. 개찰일시 : 2025년 6월 25일(수요일), 17시 이후

                (개찰일시 및 장소는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음)

  나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 입찰 담당자 PC

 8. 입찰참가자격 관한 사항(입찰 공고일 현재 기준)

  가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)

      제1항 각 호에 해당하지 아니하는 업체

  나. 공고일 현재 자본금  3억원 이상 업체

  다. 전문건설업(도장, 습식방수공사)면허 보유업체

  라. 유무기 하이브리드 퍼티 조성물을 이용한 방수공법 시공 가능한 업체

  마. 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 (2020.1.1. ~ 입찰공고일 현재) 공동주택 공사 실적이

      500세대 이상 3건 이상인 업체      

  바. 현장 설명회에 참여한 업체

9. 입찰 무효을 알리는 방법

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조 및

      별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우

  나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 법 중 선택하여

      그 사유를 통보한다.

10. 입찰관련 유의사항

  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자 및 사업           자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으

     인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.    

  나. 입찰등록시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

  다. 입찰가격 산출 : 입찰가격 현장설명회 때 단지 방문 실사 후 입찰 참가업체가 개별적으로 산출함.

  라. 입찰서는 [별지서식 제1호]에 따라 정확히 기입한 후 입찰보증금 등의 구비서류와 함께 제

     출하여야 함(산출내역서 상의 입찰 총 금액과 입찰서 상의 금액은 반드시 일치하여야 하며,

     일치하지 않는 입찰서는 무효로 함)

  마. 입찰가액은 총금액(부가세 별도)으로 작성하여야 함.

11. 계약기간 : 5개월(공사일로부터 5개월)

12. 계약체결 및 입찰보증금 귀속에 관한 사항

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가

      응찰 시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을

      무효로 하고,  31조(입찰보증금 등)에 따라 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우

      기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인

      이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할

      수 있다.

  나. 계약상대자는 계약체결 시에 공사계약금액의 100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는

      보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

  다. 계약상대자는 공사완료확인서 제출 후 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조

     1항부터 제4항」를 준용하여 하자보수보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여

     야 한다.

  라. 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정

     지침)에 따름

13. 하자보수보증금 예치에 관한 사항

    공사 완료 후 하자보수보증금액은 계약금액의 10%이며, 하자보증기간은 3년으로 함.

14. 그밖에 입찰에 필요한 사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약

     체결이후에도 무효로 한다.

  나. 입찰진행을 방해하거나 발주자에게 개별접촉 및 전화, 향응제공 등의 행위로 혼란을 야기한

      업체는 등록 및 입찰을 제한한다.

  다. 기타 명시되지 않는 사항은 공동주택관리법령과 국토교통부 고시 제2024-196호의 규정을    

      준용하며 그 이외의 사항은 당 입주자대표회의 결정에 따름.

  라. 낙찰자는 계약의 권리를 양도 또는 이관할 수 없고, 만약 하도급 하여야 할 사유가 발생한 경우

     반드시 발주자(입주자대표회의나 관리사무소)의 승낙을 받아야 하며, 만약 이를 위반한 경우에는

     본 계약의 체결 후라도 계약을 무효 처리하며, 이에 따른 손해는 전적으로 낙찰업체의 책임으로

     함.

  마. 본 공사를 시작하기 전 매일 안전교육 등을 반드시 실시하여야 하고, 낙찰 업체의 안전관리자는

     안전교육 실시 후 교육일지를 관리사무소장에게 제출하여야 하며, 작업 중 발생하는 안전사고 등

     에 대한 모든 책임은 전적으로 낙찰된 업체에 있음.

  바. 본 입찰공고 내용에 국토교통부 고시 제2024-196호 제24조 제①항에서 열거하여 명시한

     입찰 공고 내용”이 누락된 사항은 현장설명회에서 질의/설명 방법으로 공지 할 예정

  사. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 044-862-6333)

  붙임 1. 입찰서 1부

2025년  6월 12일

가락마을6단지 중흥S-클래스프라디움아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)