늘푸른오스카빌아파트 주택관리업자 선정 입찰공고
공동주택법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 서산 늘푸른 오스카빌아파트
나. 소 재 지 : 충청남도 서산시 충의로 762-78
다. 단지규모 : 18개동 1,980세대 부대 및 복리시설 등 ( 관리면적 : 218,177.19㎡)
라. 난방방식 : 개별난방
마. 경비·미화(청소) : 별도 위탁운영
2. 입찰내용
가. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
나. 입찰방식 : 전자적입찰(www.kg2b.com)
다. 계약기간 : 2025년 07월 26일 ~ 2028년 07월 25일( 3년 )
3. 입찰 참가자격
가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
나. 공고일 현재 자본금 7억 이상 업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 이상 관리(완료)실적이 있는 업체
4. 제출서류(모든서류는 kg2b.com 에 제출)
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 19조에 따른 서류
1) 입찰서 1부 - (붙임#1)
2) 입찰가격 산출내역서 - (붙임#2)
3) 입찰보증금 〔입찰금액의 5%에 해당하는 현금(계좌이체증명서), 공제증권, 보증서 중 1부〕
- 계좌번호 : 국민은행 462601-04-288746 예금주 늘푸른오스카빌 입주자대표회
- 법인명 : 늘푸른오스카빌입주자대표회의, 사업자등록번호 : 106-82-67853 (공제증권 또는 보증서 발행시 참조)
4) 입찰자의 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
5) 주택관리업등록증 사본 각1부
6) 사업자등록증 사본 1부
7) 법인등기사항증명서 1부
8) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (전자발급 포함)
9) 공정거래위원회 법위반사실 확인서 1부
나. 제한경쟁입찰에 따른 제한요건을 증빙하는 서류
1) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상의 완료된 관리 실적
〔해당 단지 완료실적증명서 또는 원본이 확인된 계약서 사본 (단지명,세대수,주소,전화번호 기재)〕
2) 자본금 제한 요건을 증빙하는 서류 1부 (법인 등기부등본으로 대체 가능)
다. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본
기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로써 유효기간 이내의 것)
행정처분 확인서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서)
기술인력 보유현황 1부 (자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증빙자료 중 1개 첨부)
- 입찰공고일 현재 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 기술인력을 보유한 경우 만점으로 함
(입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정)
장비 보유현황 1부 (장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등 첨부)
- 입찰공고일 현재 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 장비를 보유한 경우 만점으로 함.
관리실적증명서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적증명서)
- (회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서 포함)
※ 기존 경비원 10명 (반장 2명, 대원 8명) → 관리원 4명~5명(충원), 경비원 4명(감원) 으로 관리업체 및 경비 인원을 재편성 예정으로 운영 개선 계획서 제출(주차 관리&폭설등 대응계획 제시)
그 밖에 입찰에 필요한 서류 - (붙임#3) 제한경쟁입찰 참가 제한요건 및 적격심사 자가 평가표 1부
5. 등록 및 낙찰자선정
가. 서류접수 마감 : 2025년 06월 04일(수요일) 17:00까지
나. 접수방법 : 입찰서는 전자적인방법 전자입찰시스템(WWW.KG2B.COM)에 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 제19조에 따른 서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출
※ 제출서류는 순서에 따라 1개의 파일로 등록하고, 적격심사 서류는 전자적 방법으로 등록한 것과 동일 하게 순서대로 출력하여 직접 또는 우편으로 당 아파트 관리사무소에 제출할 것.
다. 입찰가격 산출방법 : 산출내역서(붙임#2호 서식)에 의거 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱한 월간 위탁 관리수수료에 위·수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액 으로 한다. 기타 유의사항은 산출내역서 하단 참조.
라. 관리업체 선정 방법
1) 개찰일시 : 2025년 06월 04일 18:00 이후, 입찰담당자 PC 및 입주자대표(적격심사)
(입주자대표회의의 사정에 의하여 변경가능)
2) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침 별표 3(제6조와 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 하고 적격심사 평가항목에 따른 제출서류를 제 출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 입찰자격을 상실하거나 해당 배점을 0점 처리하며, 그 책임은 응찰자에게 있다.
3) 낙찰된 업체는 유선으로 통보하고 낙찰되지 않은 업체는 별도로 통보하지 않는다.
6. 입찰 무효의 통지 방법
무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 연락처로 개별 유선 통지
7. 기타 사항
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시는 업체 선정 후 또는 계약 후 라도 무효
처리함
2) 타사비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만일 발견 시 해당업체는
입찰에서 배제함
3) 공고 이후 개별 접촉 및 향응 등 로비사실이 발견될 시에는 무효로 처리함
4) 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 그 계약은 무효로 함
5) 상기에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의에서 결정한다.
6) 기타 자세한 사항은 관리사무소(041-663-8626)에 문의하시기 바람.
※ 첨 부 문 서
붙임#1. 입찰서 1부
붙임#2. 산출 내역서 1부
붙임#3. 제한경쟁입찰 참가 제한요건 및 적격심사 자가 평가표 1부
붙임#4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
2025년 05월 23일
서산 늘푸른 오스카빌아파트 입주자대표회의(직인생략)
