외벽 균열보수 및 재도장·옥상방수 공사 사업자 선정 입찰공고

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 불당린스트라우스아파트 외벽균열보수 및 재도장·옥상방수 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요

    가. 단 지 명 : 천안불당린스트라우스아파트

    나. 소 재 지 : 천안시 서북구 불당19로 95, 111

    다. 단지규모 :12개동, 1152세대 (지하1층, 지상 15층~31층)

    라. 연면적 : 217,622.4896㎡

 2. 입찰에 부치는 세부 내용

   (본 공사는 건설사의 손해배상금(하자소송판결금)을 사용하는 공사로 사업자선정지침 적용 대상이 아님)

   가. 공사명 : 외벽 균열보수 및 재도장·옥상방수

   나. 공사범위 : 12개동 외벽 및 옥상

   다. 공사방법 : 외벽 균열보수 및 재도장, 옥상 복합시트 방수

      (세부 사항은 현장 설명회 시 설명 및 자료 배부)

 3. 현장설명회 일시 및 장소

    2025년 04월 30일(수) 오전 10시 1단지 입주자대표회의실

 4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁, 최저가 낙찰제

 5. 입찰서등 제출서류 : 모든 서류는 순번대로 www.kg2b.com에 pdf파일로 변환하여 제출할 것.

     1) 입찰서 1부

     2) 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

     3) 사업자등록증 사본 1부

     4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

     5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부

     6) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

     7) 보증금은 입찰가격의 5%이상의 현금(계좌이체증명서), 보증서 또는 공제증권

        (사업자등록증 : 137-82-84797), (농협351-1042-5762-13 천안불당린스트라우스아파트입주자대표)

     8) 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부

     9) 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부.

    10) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 5개 단지 이상의 동일 공사 실적 증명서

     11) 나노아스팔트 복합시트를 이용한 방수시공 방법(특허 제10-2470419호)으로 시공할 수 있는 입증서류

       (기술사용 협약서 - 공고일 이후 발행본, 현장명 기재)

 6. 서류제출방법 및 마감일시

   가. 서류접수방법 : www.kg2b.com 에 전자적인 방법으로 제출

   나. 서류제출 마감일시: 2025년 05월 07일 (수) 17시

 7. 개찰 일시 및 장소

   2025년 05월 07일 (수) 18시 이후, 관리사무소 입찰담당자 PC

   ※ 개찰 일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.

 8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

   나. 자본금 5억원 이상 업체

   다. 최근 5년간(2020.1.1.~ 입찰공고일 현재) 공동주택 1000세대 이상 실적이 5건 이상인 업체

   라, 현장설명회에 참석한 업체

   마. 전문건설업(도장, 습식방수, 석공공사)면허를 보유한 업체

   바, 나노아스팔트 복합시트를 이용한 방수시공 방법(특허 제10-2470419호) 으로 시공 할 수 있는 업체

9. 입찰 무효를 알리는 방법

   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 3일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

    나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

    다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

    라. 입찰가액의 산출내역서는 각 입찰참여회사 양식으로 작성하되, 공사원가계산서 및 각 공정별로 재료비, 노무비, 경비를 구분하여 작성하여 제출 할 것.

11. 계약체결에 관한 사항

    가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한           사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된

       사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여

       2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

    나. 계약보증금 : 공사업체는 계약체결 시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약이행보증

       증권을 납부하여야 한다.

    다. 공사 준공 후 계약 상대자는 공사완료확인서 제출 후 계약금액의 10%의 하자보수보증금(공제증권         또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 하며, 하자보증기간은 외벽 균열보수 및 재도장 3년, 방수         5년으로 한다.

    라. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항

   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.

    나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 041-622-8201)

붙임  1. 입찰서 1부.

2025년  04월 24일

천안불당린스트라우스 아파트 입주자대표회장  [직인생략]