주택관리업자 선정 입찰 공고

   공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 관악벽산블루밍아파트

  나. 소 재 지 : 서울특별시 관악구 은천로 93

  다. 단지규모 : 18개동(2,105세대), 관리면적(225,224.8㎡)

  라. 난방방식 : 개별난방

  마. 경비,청소 등 운영방식 : 별도 입찰에 의한 위탁 운영

2. 계약기간 :  2025.05.01. ~  2027.04.30(2년)  

3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.kg2b.com)

4. 참가자격

  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체.

  나. 자본금 10억원 이상인 업체

  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 완료 실적 1,000세대 이상 5개 단지 이상인 업체.

5. 제출서류

  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제19조에 따른 서류

     1) 입찰서[별첨 1호 서식], 산출내역서[별첨 2호 서식], 입찰보증보험증권 또는 공제증권 각 1부

     2) 주택관리업 등록증 사본 1부

     3) 사업자등록증 사본 1부

     4) 법인등기부등본 1부

     5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부

     6) 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

     7) 공정거래위원회 과징금 처분 사실여부 확인서 1부

  나. 적격심사제 세부평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부 (순서대로 편철)

     1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표[별첨 3호 서식]

     2) 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)

     3) 행정처분확인서(주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)

     4) 기술인력 보유증명서(입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서)

     5) 기술장비 보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대 확인서)

     6) 관리실적증명서(주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한 입찰 공고일 현재의 관리실적증명서)

     7) 공정거래위원회 과징금 처분 사실여부 확인서(공고일 이전 6개월)

     8) 사업제안서(회사소개 및 관리운영계획서)

     9) 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력계획서

6. 입찰서류 접수기한, 접수 및 제출 방법

  가. 접수기한 : 2025년 04월 22일(화) 17:00 까지

  나. 접수방법 : 전자입찰(www.kg2b.com)

  다. 적격심사에 필요한 서류는 별도로 마감 일시까지 당 아파트 관리사무소로 직접 또는 우편으로 제출하여야 함.

  라. 개찰일시 및 장소 : 2025년 04월 22일(화) 18:00 이후(관리사무소 담당자 PC)

7. 낙찰자 선정방법

  가. 사업설명회 실시

      1) 일    시 : 2025년 04월 23일(수), 오후 8:00 실시(일자 변경시 유선 통보)

      2) 장    소 : 입주자대표회의실

      3) 실시형식 : 적격심사 입찰서류 접수 순서에 따라 업체당 설명 10분, 질의 5~10분 (상황에 따라 조정)

      4) 참가인원 : 참가업체당 2명 이내

  나. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 사업설명회를        실시하고 입주자대표회의에서 정한 세부배점표에 따라 적격심사 후 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하        여 개별 통보한다.

  다. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

  라. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가          격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

 8.  입찰무효 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무효로 하는 입찰이  있       는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 개별 통지한다.

 9. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로 처리한다.

  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가           특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은           발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성          기준에 따라야 한다.

  라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당 아          파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정한다.

  마. 입찰과 관련하여 물품 .금품 .발전기금 등을 제공을 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비어.            유인물을 배포하는 경우에는 업체 선정에서 제외한다.

  바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-877-9864 )로 문의하시기 바랍니다.

 ○ 첨 부 :  별첨1. 입찰서                                           1 부

             별첨2. 산출내역서                                       1 부

             별첨3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표       1 부

             별첨4. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표   1 부

2025년 04 월 11 일

관악벽산블루밍아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

<별첨1>

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

                                                                210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)

<별첨2>

산 출 내 역 서

■ 유의사항

   1. 본 산출내역서의 금액기재 란의 항목 중 무 표시 또는 “0”, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을

           경우 당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 안정적이고 효과적인 관리를 위하여 각 항목별 ㎡당

           단가가 1원 미만인 경우 무효로 한다.

   2. 월간 위탁관리수수료는 관리면적 기준으로 산출하고, 항목별 월간금액의 합계액이 십원단위                        이하금액이 나올 시 절사한다.

    3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.(불일치시 0점처리 한다.)

2025 년    월      일  

 위 제출인 입찰자 :                          (인)

관악벽산블루밍아파트 입주자대표회의 회장 귀하

<별첨3>

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표  

□ 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출  

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가 대상에서         배제 되어도 절대 이의제기를 하지 않을 것임을 확약합니다.

                                                   2025 .    .     .  

                                          업체명 :

                                          대표자 :              (인)  

관악벽산블루밍아파트 입주자대표회의 귀중

<별첨4>

<별첨5>

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표