아파트 내. 외벽 균열 보수 및 재도장 공사 입찰 공고

  공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」

 제24조 제1항에 따라 당 아파트 균열 보수 및 재도장 공사업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

- 아      래 -

1. 단지개요              

  1) 단지명 : 청구제네스아파트

  2) 소재지 : 충청남도 서산시 인지면 둔당로 105-9(둔당리 328-2)

  3) 규  모 : 총 6개동 499세대

2. 입찰개요

  1) 공사명 : 아파트 내. 외벽 균열 보수 및 재도장 공사

  2) 공사내용 및 범위(조건)

    ① 아파트 전체동 외벽 균열 보수 및 재도장 공사(손상 보수 보강)

    ② 전기실 내벽 균열 보수 및 재도장 공사(상세한 내용은 현장 설명회 시 설명)

  3) 공사기간 : 낙찰업체와 계약 시 협의

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법

  1) 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(http://www.kg2b.com)

  2) 낙찰방법 : 최저가낙찰제

     - 단, 최저입찰금액이 당 아파트 예산 금액(장기수선계획상의 금액)을 초과할 경우 계약체결에         응할 수 없으며, 동일한 최저가격이 2곳 이상일 경우 추첨을 통해 결정

4. 입찰참가자격

  1) 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1       항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

  2) 사업실적 : 최근 5년간 500세대 이상의 공동주택단지 내. 외벽 균열 보수 및 재도장 공사 실적                 10건 이상인 업체

  3) 자본금 : 10억 이상인 업체

  4) 기술력 : 콘크리트 내. 외벽표면의 중성화 회복에 의한 내. 외벽보수 공법으로 시공가능한 업체

              (특허 제10-2091977호 공법, 설비, 물품, 성능, 장비 등 포함)

  5) 현장 설명회에 참석한 업체

5. 입찰제출서류(모든 서류는 전자적 방법으로 제출하며, 순서대로 편철하여 제출)

  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류

     가. 입찰서 및 산출내역서(세부내역, 각 업체 양식으로 작성, 부가세 별도, 안전보건관리비,               환경관리비 계상할 것) 각 1부
    나. 전문건설업 해당 면허증 및 면허 수첩(도장공사업/습식방수공사업) 사본 각 1부  

     다. 사업자등록증 사본 및 법인인 경우 법인등기사항 증명서(개인은 주민등록등본) 각 1부  

     라. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부 (유효기간 내)

     마. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

     바. 최근 6개월 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과 처분 확인서 1부

     사. 적용 공법의 특허증 또는 특허권 사용인임을 증명할 수 있는 증명서 사본 1부

     아. 보유기술인력 및 장비보유현황 각 1부

     자. 입찰보증금(총 공사비의 100분의5)을 현금, 공제증권, 보증서 중 택일

2) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부

    ① 최근 5년간 실적증명서 1부(완료 실적 – 계약일, 계약기간 명시)

    ② 기술 능력 증명서 사본 1부(입찰공고문 이후 발행본) - 특허 제10-2091977호의 특허 기술 공사           가능 한 업체(기술협약서, 물품. 장비. 성능의 경우 관련 인증확인서 등)

    ③ 기타 입찰참가자격 확인에 필요한 서류

     ※ 제출서류가 사본일 경우 “원본대조필” 날인하여 제출

6. 서류 제출 방법 및 서류접수 마감  

  1) 제출 마감 : 2025년 4월 7일 (월) 오후 17시까지

  2) 제출 방법 : 모든 서류는 전자입찰 시스템 (www.kg2b.com)을 통한 투찰  

7. 현장설명회 (신분증 지참)

  1) 일시 및 장소 : 2025년 3월 31일(월) 오후 16시 / 당 아파트 입주자대표회의실

  2) 현장설명회 자료 및 진행 : 입찰유의서 등 설명(당일 사정에 따라 변경될 수 있음)

  3) 대리인 참석시 위임장 제출

8. 개찰일시 및 장소 등

  1) 개찰일시 및 장소 : 2025년 4월 7일(월) 오후 18시, 당 아파트 관리사무소 입찰 담당자 PC

  2) 선정 지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 업체 중에서 최저가 업체를 선정한다.

9. 입찰의 무효 및 낙찰을 알리는 방법

  1) 국토교통부 고시 제2024-196호[별표3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

  2) 무효인 업체는 참가서류에 기재된 전화, 문자, FAX등 전자적 방법으로 개별 통보한다.

10. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

  1) 제출된 모든 서류는 반환하지 않으며, 취소, 철회, 교환, 변경할 수 없다.  

  2) 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고에 의한 입찰 유의서, 공사              설계도서에 제시되는 공사개요를 참고하여 작성할 것

  3) 입찰 참여업체는 현장설명회, 입찰 제반 사항 등을 숙지하여야 하며, 미숙지로 인해 발생한         피해 및 불이익에 대한 모든 책임은 입찰자에게 있으며 이에 대해 이의를 제기할 수 없다.

  4) 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 입찰가격 산출 방법 및 기준(원 단위 절사, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련 법령 등을 준수하여야 함

11. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항

  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

   (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

    ※ 아파트 사업자 번호 : 230-82-62020

  2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며,             계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을때는 계약은 무효로 하며, 해당 계약이행보      증금은 당 아파트에 귀속된다.

12. 계약체결에 관한 사항

  1) 계약상대자는 계약서 작성 후 7일 이내에 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금(현금, 공       제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

  2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우         또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 그 낙찰은 무효로 한다.

    이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는

 차순위 업체를 낙찰자로 선정할 수 있다.

  3) 하자담보책임기간은 2년으로 하고, 하자보수보증금은 계약금액의 10%를 현금, 공제증권 또는       보증서로 당해 공사의 준공검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 발주처에게 납부한다.

13. 기타유의사항        

  1) 낙찰업체는 당 단지에 투입될 근로자의 재해보험 가입증서를 착공전까지 제출하여야 한다..

  2) 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 입찰서와 산출 내역서의 합계와 일치하여야 한다.

  3) 건설업 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준 내용에 따라 산업안전관리비를 계상하여야 하며,

    산업안전보건법 등 관련 법령을 준수하여 사전에 안전사고를 예방하여야 하고, 작업 중 발생하      는 모든 안전사고 및 당 아파트의 인적․물적 손실에 대한 민․형사상 일체의 책임을 진다.

  4) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류 미비, 허위사실, 담합, 부정행위 등 확인 시       계약체결 전이면 낙찰을 취소하고 계약체결 후이면 계약은 무효처리 한다. 입찰보증금 또는 계       약이행보증금은 당 아파트에 귀속된다.

  5) 낙찰자가 제3자에게 양도하거나 타 업체에 하청으로 별도 계약할 경우 계약 위반으로 무효 처      리하며 착공 후 모든 공사는 우기 시작 전까지 완료하여야 한다.

  6) 도장방식은 「환경부고시 제2021-2호 공동주택 도장공사 도장방식에 관한 고시」에 따른 저감       설비를 부착한 분사 설비를 이용하는 분사 방식을 적용하고 낙찰업체는 색채 선정에 필요한 제      반 사항을 협조하기로 한다.

  7) 설명 및 산출에 필요한 장비 등은 업체에서 준비하여야 하며, 공사 면적 및 물량산출은 업체에       서 실측하여 산출하여야 하고, 물량실측 착오의 책임은 입찰자에게 있다.

  8) 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로서 입찰자와의 입찰과 관련한 내용의 해석은 입주자대표회의의       결정에 따르며, 낙찰자 결정 등에 관한 일체의 서류에 대해 열람을 요구할 수 없다.

  9) 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따르며, 기타 자세한 사항은 아파트      관리사무소 041)669-0765 문의 바랍니다.

2025년 3월 21일