주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  1) 단 지 명 : 센트레빌 아스테리움 영등포 아파트

  2) 소 재 지 : 서울시 영등포구 영등포로53길 40

  3) 단지현황 : 2개동 / 156세대

  4) 관리면적 : 13,666.9784㎡

  5) 난방방식 : 개별난방 방식

  6) 운영방식 : 경비, 미화 별도 위탁운영

2. 계약기간 : 2025년 3월 1일 ~ 2028년 2월 29일 (3년)

3. 입찰의 방법, 종류 및 낙찰방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰참가 자격

  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각 호에 해당되지 않는 업체

  2) 자본금 10억원 이상인 업체

  3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 5개단지 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (공고일 현재기준) : www.kg2b.com 에 등록

 * 국토교통부 고시 제2024-196호 제19조(제출서류) 등

  1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

  2) 법인등기사항 증명서 1부

  3) 국세 및 지방세 납세증명서(전자 발급분 포함, 유효기간 이내) 각 1부

  4) 적격심사제 평가표의 세부항목별 서류 각 1부

① 기업신용평가등급서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)

② 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시·군·구 발급)  

③ 기술자보유현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입증빙자료)

④ 장비보유현황 1부 (세금계산서, 구매영수증 또는 임대계약서 등)

⑤ 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 300세대 이상 공동주택 완료실적증명서 1부
(단지명, 세대 수, 계약기간, 전화번호가 명기된 입주자대표회의 직인 날인 된 확인서)

⑥ 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서 - 협력업체와의 상생발전 계획 포함)

  5) 입찰서 및 산출내역서 각 1부

  6) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 등) 1부

  7) 선정지침 제18조 제1항 제7호에 따른 입찰담합 관련 공정거래위원회에서 발급한 법 위반사실 확인서 1부

  8) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

6. 현장설명회 : 없음

7. 서류접수 및 개찰방법, 낙찰자 선정방식

  1) 서류접수기한 : 2025년 2월 11일 (화요일) 17시까지

  2) 서류접수 : 접수기한까지 www.kg2b.com 에 전자입찰(첨부 1, 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 제출서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출한다.)

    ※ 전자입찰 제출서류 중 적격심사 서류 1부는 밀봉하여 접수기한까지 관리사무소로 우편발송 또는 직접제출 요망

  3) 개찰일시 및 장소 : 2025년 2월 11일(화요일) 18:00 / 관리사무소 회의실
  (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)  

  4) 업체선정방법 : 선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 업체에 개별 통보함.

    ※ 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

8. 입찰가격 산출방법 및 적격심사세 표준평가표에 따른 세부배점표 유의사항

  1) 입찰서상 입찰가격은 항목별 관리수수료를 합산한 총액으로 기재하되 부가세를 제외한다.

  2) 산출내역 및 입찰서는 반드시 첨부된 양식을 사용하여야 하며, 임의로 수정 및 변경 시 그 입찰은 무효 처리 함.

9. 적격심사세 표준평가표 평가배점표 유의사항

  1) 기술자 및 장비보유는 주택관리업 등록업체는 모두 만점 처리함

  2) 관리실적은 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 5개단지 완료 실적을 제출한 업체는 만점으로 한다.

10. 입찰의 무효

  1) 선정지침 제6조(별표3) 관련 입찰의 무효에 어느 하나 해당하는 업체는 그 사실을 해당 입찰자에게 유선(전화 또는 팩스) 통보한다.

11. 기타사항

  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실이 있거나 기타 부정한 방법에 의한 응찰은 선정 및 계약 후라도 무효로 함.

  2) 입찰자는 입찰공고, 현장여건 및 계약 관련내용 등 입찰에 필요한 제반 사항을 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

  3) 선정지침 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.

  4) 낙찰자는 선정지침 제21조에 따라 계약을 체결할 때에 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약이행보증금과 계약체결 후 1개월 이내에 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 한다.

  5) 관리사무소 직원에 대한 고용승계 및 급여는 당 아파트 입주자대표회의와 협의하여 결정한다.

  6) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-2069-4515)로 문의 바람.

  7) 보증보험 피보험자 사업자번호 : 233-82-74904

  ※ 첨부서류

    1. 입찰서

    2. 주택관리 수수료 산출내역

    3. 주택관리업자 선정 적격심사표

    4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표  끝.

2025.  2.  5.  

센트레빌 아스테리움 영등포 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【첨부 2】

주택관리 수수료 산출내역

※ 유의사항

   1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원 미만, 무 표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2. 항목별 월간금액의 합계액에 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 금액은 절사한다.

3. 입찰내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2025년     월     일

    위 제출인 입찰자 :                       (인)

 【첨부 3】

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

【첨부 4】

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

 □ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서

    배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

2025.    .    .

                                          위 제출인 입찰자 :                        (인)

센트레빌 아스테리움 영등포 아파트 입주자대표회의 귀중