하자 진단 및 (합의, 소송) 법률대리인 선정 입찰공고

1. 단지 개요

1) 단지명 : 천안푸르지오레이크사이드 아파트

2) 소재지 : 충청남도 천안시 서북구 성성7로 36

3) 시행사 : ㈜하나자산신탁 (시공사 : ㈜대우건설)

4) 사용 검사일 : 23년 05월 25일

5) 단지 규모 : 8동 1023세대 (관리면적 : 118,039.3160㎡ )

2. 입찰에 붙이는 내용

가. 아파트 전유 및 공용부분, 부대 복리시설 등 공동주택 전체의 하자 진단(조사) 업무

1) 미시공, 변경시공, 무단 설계변경, 시공 관련 계약불이행 등의 내역 및 보수비 산출  

2) 사용 검사 후 연차별, 공종별 하자 내역과 보수비 산출

3) 공용부분은 전수조사, 전유부분은 설문지 배부 및 타입별 표본 조사

4) 하자 진단보고서는 책자 4부 및 PDF 파일 제출 (사용 검사 전, 후 하자와 연차별 하자를      구분하여야 하며, 하자 근거 및 물량산정은 구체적으로 제시되어야 함)

나. 사업 주체와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적, 기술적 지원 제반 업무.

1) 구분소유자 권리 보전을 위한 채권양도 및 최고업무 대행

2) 하자 진단보고서 제출 전, 후 시행사 및 시공사와 하자 합의를 위한 지원  

3) 소송 진행 시 손해배상 및 하자보수보증금 청구 소송대리

4) 시행사 및 시공사와 하자 합의를 우선으로 진행하고, 협상이 원만하게 진행되지 않으면       소송으로 진행함.

3. 입찰 방식

1) 입찰 종류 : 제한경쟁입찰.

2) 낙찰 방법 : 적격심사제.

3) 입찰 방법 : 전자입찰

4. 참가 자격

1) 개업 10년 이상이며 대한변호사협회 건설 전문 등록 변호사를 보유하고 있는 전국 소재 법무법     인 또는 법률사무소 (이하 업체)

2) 하자 진단비, 채권양도비, 소송비용 등을 대납하고 사건 종결 후 정산할 수 있는 업체

3) 판결금 등이 대납 비용보다 부족해도 부족한 금액을 입주자대표회의 또는 입주자에게 청구하지     않는 업체

4) 공고일 기준 최근 3년간 공동주택 하자 소송 실적 10건 이상인 업체

5) 하자 소송과 관련하여 입주자대표회의와 소송 등 법적 분쟁이 있었던 업체 제외

6) 하자 진단은 개업 5년 이상이며 자본금 3억 원 이상인 안전진단 전문기관 등록업체

5. 제출서류 [순서대로 제출]

가. 법률대리인 제출 서류

1) 업체 소개서(대표변호사 약력 포함 등)

2) 사업자등록증 사본

3) 국세 및 지방세 완납증명서

4) 대한변호사협회 건설 전문 변호사 등록증 사본

5) 기업 신용평가 등급 확인서 (공고일 기준 유효기간 내) 사본

6) 변호사 배상책임보험 가입증서 (공고일 기준 유효기간 내) 사본

7) 공고일 기준 최근 6개월 예금 잔액 증명서 (2024년 7월~12월 매월 1일 예금 잔액)

8) 공고일 기준 최근 3년 공동주택 하자 소송 수임 실적서 (단지명, 세대수, 전화번호, 진행     상황, 계약일 기재) (현재 소속 업체 실적만 인정).

9) 공고일 기준 최근 1년 우수 판결 5건 실적서 (단지명, 세대수, 법원, 사건번호, 판결금,      양도세대당 판결금, 선고일 기재) (해당 판결문의 주문을 첨부)

10) 업무 수행계획서

11) 업체선정에 대한 이의를 제기하지 않겠다는 대표자 명의 각서 1(소정 양식)

12) 입찰서 (소정 양식)

나, 하자 진단업체 제출서류

1) 회사소개서 1부

2) 사업자등록증 및 법인 등기부등본 사본

3) 국세 및 지방세 완납증명서

4) 시설물 안전관리에 관한 특별법에 따른 안전진단 전문기관 면허 관련 증명서 사본

5) 기업 신용평가등급확인서(공고일 기준 유효기간 내) 사본

6) 기술인력 현황 및 보유증명서 (건설기술인협회 기술자 보유증명서, 4대 보험 가입증명서)    

7) 장비 보유현황 (FMS 등록 장비 기준)

8) 공고일 기준 최근 3년 하자 진단실적서 (단지명, 전화번호, 세대수, 진행 상황 기재) (안전 진     단, 정기 및 정밀 점검 등은 제외)

9) 업무 수행계획서

10) 하자 진단업무를 하도급 하지 않겠다는 대표자 명의 각서 (소정 양식)

6. 서류접수 및 개찰 등

1) 서류제출마감 : 2025년 1월 3일 17:00까지 www.kg2b.com에 등록 (입찰서를 제외한 서류는 당 아파트 관리사무소로 우편 제출할 것)

2) 개찰 : 2025년 1월 3일 18:00 이후 입찰 담당 직원 pc (당 아파트 사정에 따라 개찰일시는     변경 가능)

3) 설명회 : 2025년 1월 6일. 19:00, 당 아파트 입주자대표회의실

-pt 순서는 가나다 순으로 정함.

(당 아파트 사정에 따라 설명회 일시는 변경 가능)

7. 낙찰자 선정 방법  

당 아파트 입주자대표회의에서 입찰서류, 설명회 등을 고려하여 업체의 신뢰성, 경제적 능력, 전문성, 입찰가 등을 종합적으로 평가하여 낙찰자를 선정함

8. 기타

1) 당 아파트 법률대리인 선정은 국토해양부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정     지침의 적용대상이 아니므로, 당 아파트 입주자대표회의가 정한 적격심사 기준에 따라 선     정함

2) 입찰 참가업체는 입주자대표회의에서 정한 심사기준 및 결정 사항 등에 대하여 일체 이의     를 제기할 수 없음

3) 제출한 서류는 반환하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있는 경우에는 선정 대상에서

   제외하고, 계약 후에도 무효로 할 수 있음

4) 관리사무소 직원 또는 입주자대표회의 구성원 등에게 향응, 금품 등을 제공하거나, 아무런

   근거 없이 타 업체를 비방, 허위사실을 유포하는 업체는 선정 대상에서 제외하고, 계약 후

   에도 무효로 할 수 있음

5) 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 궁금한 사항은 관리사무소로 문의 바람 (☎ 041-553-9100)

2024년  12월  19일

<붙임>

1. 입찰서 서식 1부.

2. 서약서 서식 1부.    끝.

     천안푸르지오레이크사이드아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]

서   약   서

▣ 입찰명 : 하자 진단 및 (합의, 소송) 법률대리인 선정

 1. 본인은 본 제한경쟁입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 심의 및 결정 기준과 제한경쟁입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것이며, 하자진단업체는 귀 단지의 하자 진단업무를 하도급 하지 않을 것을 서약합니다.

 2. 위와 관련된 내용을 위반할 경우, 계약을 무효화하고 관련 비용을 청구하지 않을 것이며 귀 아파트 입주자대표회의에 손해가 발생하면 손해배상 책임을 부담할 것을 서약합니다.

                                     제출 일자 :     년   월   일

〔법률대리인〕

   업체명 :

   주  소 :

   대표자 :                           (인)

〔하자 진단업체〕

   업체명 :

   주  소 :

   대표자 :                           (인)

 천안푸르지오레이크사이드아파트 입주자대표회의 귀중

하자 진단 및 법률대리인 자체 평가표  

[평가내용 기재 후 제출서류 맨 앞에 첨부]

위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 제출서류에 허위가 있을 시 무효로 처리하여도 이의를 제기하지 않겠습니다.

                                 제출 일자 :     년   월   일

1. 법률대리인 :                           2. 하자진단 :                      

   대표변호사 :            (인)              대표이사 :             (인)