< 주택관리업자 선정을 위한 입찰 공고 > (V6.0)

       공동주택관리법 제7조, 동 시행령 제5조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 의거 위탁관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

   가. 단지명 / 소재지  : 양지마을 한양아파트 2단지 / 경기도 성남시 분당구 내정로151

   나. 단지규모 : 16개동 996세대 (관리면적 138,067㎡)

   다. 난방방식 : 지역난방

   라. 경비·청소 등에 관한 사항 : 위탁운영

2. 입찰방법 및 낙찰자 선정방법

  가. 입찰의 종류 :  제한경쟁입찰

  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 / 전자입찰

3. 계약기간 : 25년 1월 1일 ~  26년 12월 31일(2년간)

4. 입찰 참가자격(공고일 기준)

  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 아니하는 업체

  나. 자본금(주택관리업 자본금 기준) 7억원 이상인 업체

  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상인 단지를 5개 단지 이상 관리실적 업체  

5. 제출서류 : 선정지침 제19조(제출서류)의 서류일체

  가. 사업자등록증 및 주택관리업등록증 사본 각 1부

  나. 법인등기부등본 1부

  다. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

  라. 국세, 지방세 납세 증명서 각 1부

  마. 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부

  바. 적격심사 평가에 따른 제출서류

    1) 기업신용평가등급 확인서(공고일 이전 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부

    2) 행정처분확인서 : 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

    3) 기술인력 보유증명서 : 입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험(4대보험 중 1개)에 가입한 증빙자료

    4) 장비보유현황 : 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서

    5) 관리실적증명서 : 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지 수 기준) 증명서

    6) 사업제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함) 1부

      가) 협력업체와의 상생발전계획 포함

      나) 관리운영계획서에 방안 제시

        ① 조직관리운영 방안(당 아파트 관리 인원에 대한 조직 계획)

        ② 관리비 절감 방안(경비, 청소 등 업무 고려)

        ③ 관리사무소 서비스 질 개선방안 제시

  사. 적격심사에 따른 제출서류를 마감전까지 관리사무소에 직접 또는 우편으로 도착해야 함.

6. 현장설명회 : 없음 (개별 문의)

7. 입찰서류 접수

 가. 접수마감. : 24. 11. 7 ~ 24. 11. 20. 17시까지

 나. 접수방법 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템 (http://www.kg2b.com)에 등록. 관리사무소(서류)

8. 개찰일시(적격심사회의 일시) 및 장소

 가. 서류심사 적격심사회의(일시 / 장소) : 24. 11. 27. 17:00  / 입주자대표회의실

 나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC  (단, 단지사정에 의해 변경될 수 있음)

9. 입찰관련 유의사항

 가. 입찰가격 산출은 별도 첨부된 산출내역서에 의하여 산출한다.(부가가치세 제외)

 나. 기술자 보유 제시사항 : 주택관리업 등록기준 보유 시 만점

 다. 장비 보유 제시사항 : 주택관리업 등록기준 보유 시 만점

 라. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

 마. 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로하는 입찰이 있는 경우 유선 또는 팩스 통보

 바. 입찰서의 입찰가액과 입찰가액 입찰내역서의 총계금액은 일치하여야 한다.

10. 기타사항

 가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 선정지침에 따라 입주자대표회의에서 별표 제4호 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

 나. 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 반환하지 아니하며, 낙찰업체의 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한 경우 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 무효로 함.

 다. 낙찰자로 선정된 주택관리업자는 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하며, 낙찰통보후 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 당 아파트 입주자대표회의에 귀속됨.

 라. 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 공고에 명시되지않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음

 마. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 “원본대조필”을 확인, 날인하여 제출하여야 한다.

 바. 현재 근무 직원에 대해서 고용승계를 원칙으로 한다. (승계 후, 연금, 연차수당 등에 불이익이 없어야 함)

 사. 공고문 미 숙지로 인해 발생하는 사항은 입찰자에게 있음을 알려드립니다.

 아. 기타 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎031-711-2108)로 문의 바랍니다.

붙임 1. 입찰서

     2. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

     3. 주택관리업자 선정 입찰가격 산출내역서

     4. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

2024년  11월 7일

 양지마을한양아파트2단지 입주자대표회의 회장(직인생략)

  [별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)

  주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

〔별지 제6호 서식〕 주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서

주택관리업자 선정시 표준 입찰산출내역서

※ 입찰금액이 표준 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함

※ 관리면적 : 138,067㎡

※  유의사항

1. 입찰내역서 각 항목 당 단가 기재 시 “0”원, 무표시는 인정하지 않음. 1원 미만은 소수점 제외 금액, 일부 항목 제외된 금액 등은 인정되지 않음(입찰에서 제외함)

2. 월간 합계의 금액에, 위탁관리 기간의 개월수(24개월)를 곱한 금액을 입찰금액으로 한다.

3. 부가가치세가 제외된 금액

4. 입찰내역서의 입찰금액과 입찰서 입찰가액이 일치하여야 한다.

2024. 11.  .

                                    위 제출인   입찰자 :                 (인)

양지마을한양아파트2단지 입주자대표회의 귀중

【별지 제4호】

주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

• 위 평가내용 일람표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출

• 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서   배제되어도 절대 이의제기하지 않음을 확약합니다.

2024.   .    .  

         ■  업체명 :

             대표자 :                 (인)

양지마을한양아파트2단지 입주자대표회의 귀중