주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영 업체 선정 입찰공고

 「공동주택관리법」 제25조 및 같은 법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 당 아파트 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   가. 단 지 명 : 한화포레나인천구월

   나. 소 재 지 : 인천시 남동구 용천로105번길 8

   다. 단지규모 : 11개동, 1115세대

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 전자입찰(www.kg2b.com) / 제한경쟁입찰 / 적격심사제

3. 입찰에 부치는 사항

   가. 입찰내용 : 아파트 주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영 업체 선정

   나. 계약기간 : 계약일로부터 3년(관리개시일은 입주자대표회의와 협의)

   다. 주요 운영시설 현황

     - 위탁관리시설 : 커뮤니티센터(헬스장, GX룸, 골프연습장, 독서실, 도서관 등)

   라. 관리항목 : 회원관리, 인력관리, 시설 및 장비관리, 운영프로그램

   마. 관리인원 : 4명 (산출내역서 참조)

   바. 운영시간(협의 후 조정 가능)

4. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부 고시제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

   나. 공고일 기준 자본금 5억 원 이상인 업체

   다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 주민공동시설 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류(아래 서류 순서로 첨부할 것)

   가. 아래 서류 각 1부 : (1)~(4)를 함께 1개의 PDF 파일로 제출할 것

     (1) 입찰서, 산출내역서 각 1부. (당 아파트 양식)

     (2) 입찰자 인감 증명서 1부.

     (3) 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부

     (4) 입찰가격의 5% 이상 입찰보증금(공제증권 또는 보증서)

   나. 사업자등록증 사본 1부

   다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부. (공고일 이후 발행분)

   라. 국세 및 지방세 납세증명서(전자 발급 포함) 1부. (유효기간 내)

   마. 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부  

   바. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출 서류 각 1부.

      아래서류 (1)~(6)을 함께 하나의 파일로 별도 첨부.    

      (1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)1부.

      (2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근1년간 해당법령에 따른 처분권자 발급분)1부.

      (3) 기술인력보유증명서 : 해당 없음(만점 처리)

      (4) 장비보유는 해당 없음(만점 처리)

      (5) 업무실적 증명서 : 입찰공고일 현재 해당 용역의 용역실적 증명서

      (6) 사업 제안서 (회사소개서 및 프로그램, 직원 관리계획, 전반적 관리 운영계획서 제시)

6. 서류 접수 마감 / 접수장소 / 개찰일시 및 장소

  가. 서류마감 일시 : 2024년 11월 18일(월요일) 17:00까지  (www.kg2b.com)

    ☞사업제안서는 공동주택관리정보시스템에 등록 후 심사 편의를 위해 별도 1부를 편철 하여 제출

      마감시한까지 당 아파트 관리사무소에 제출(우편 또는 방문 제출)

  나. 개찰일시 및 장소 : 2024년 11월 18일(월요일) 18:00, 담당자 PC

  다. 적격심사일 및 장소 : 2024년 11월 23일 (토요일) 13:00 이후/ 회의실

  라. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 별표3에 해당하는 업체는 입찰을 무효로 함.

  마. 무효입찰인 업체는 제출서류상 표기된 번호로 유선 또는 문자 통보

  사. 개찰 일정 및 결과 공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음.

7. 현장설명회

   가. 없음(응찰자 직접 현장 방문 허용)

8. 사업제안 설명회

  가. 일시 : 2024년 11월 23일(토) 13시

  나. 장소 : 관리동 2층 다목적 회의실

  다. 기타사항

     - 질의응답 10분 포함하여 업체별 발표는 20분 이내로 하며 순서는 입찰 접수 순으로 진행

     - 필요한 발표 장비 등은 각 업체에서 준비하여 주시고 자료는 8부 이상 사전 준비 해야 함.

     - 불참으로 인한 불이익은 불참한 업체에게 책임이 있으며 설명회 업체 배석자는 2인 이하로         제한 함.

     - 일시는 사정에 따라 변경 될 수 있음(변경 시 유선 또는 팩스 통지)

9. 입찰무효

  가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 제1항 별표3에 명시된 사항의

     입찰은 무효로 함.

  나.무효인 입찰자는 개별 통보함.(전화, 문자, 팩스, 서신등)

10. 입찰 관련 유의 사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)

  가. 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을        취소하고 계약체결 후이면 계약은 무효처리함.

  나 제출서류에 대한 입증책임은 입찰자에게 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우 인정하지        아니한다.    

11. 계약체결에 관한 사항

  가. 계약기간 : 계약일로부터 3년(준비기간은 산입하지 아니한다.)

  나. 선정지침에 따라 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다.

  다. 낙찰자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권과 체육시설배상보험증권을 계약 후 10일 이내에        제출하며, 그 기한 내 제출하지 않을 시 계약을 무효 처리하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀                속하며,고용 및 산재요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용함. (민,형사상 이의를 제기할 수 없음)

  라. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위 자격증 사본 등)가 있을 경우           선정 또는 계약 후 라도 무효 처리함.

  마. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

  바. 주민공동시설 운영에 따른 전반적인 세부 사항(운영조건, 이용요금, 운영시간, 근무시간 등)은               주민공동시설운영 상황에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 위탁운영사와 관리주체간 협의 후 진행한다

  사. 운영관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경 하는 경        우,관리주체 또는 입주자대표회의와 사전 협의 없이 관리 인원을 철수하거나 해당 시설의 장비를 무단        반출할 시에는 관리계약을 해지한다.

  아. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최         저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

  자. 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침 제29조(계약체결)에 따르며, 기타 자세        한 사항은 당 아파트 관리사무소(032-710-7081)로 문의 바랍니다.

* 첨부 1. 입찰서 1부.

       2. 적격심사 평가내용 일람표 1부.

       3. 적격심사제 세부평가표 1부.

       4. 산출내역서 1부.

2024년 11월 05일

㈜케이티팝스 대표이사 대리인

한화포레나 인천구월 아파트 관리사무소장(직인생략)

◎ 적격심사 평가내용 일람표 ◎

위 평가내용 일람표는 제출서류 앞장에 첨부하고 허위작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며, 계약 후라도 무효 처리함.

2024.  .   .

입찰자 :

업체명 :

대표자 :                   (서명 또는 날인)

 한화포레나인천구월 관리사무소 귀중

[별지 제9-3호서식] (제71조제3항 관련)  

주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영 업체 선정 적격심사제 세부평가배점표

4. 산출내역서 (2024년 최저임금 이상)