하자진단 및 하자(합의,소송)대리인 선정 입찰공고(수정)

1. 단지 개요

  가. 단지명 : 호반써밋그랜드파크 3BL

  나. 소재지 : 대전광역시 유성구 용산1로 83(용산동)

  다. 규  모 : 7개동 688세대 / 연면적 : 117,225.1605㎡

  라. 시행사/시공사 : 대전용산개발(주) / ㈜호반건설

  마. 사용검사일 : 2023년 3월 31일

2. 입찰의 종류 및 내용

  가. 입찰종류 : 하자진단 및 법률 대리인 선정 (하자조사, 합의, 소송대리 업무 일체)

  나. 입찰내용 : 당 아파트 전체 하자진단(조사) 업무.

     1) 아파트 전유뷰분 및 공용부분, 부대복리시설 등 공동주택 전체 하자진단(조사)의 사용          검사 전의 설계도서와 상이한 미시공, 변경시공, 설계・시공상의 하자, 계약불이행            (카탈로그,분양계약서)등의 위반사항 조사,내역 및 보수비용 산출 내역.

     2) 사용검사 후 연차별, 공종별 전유 및 공용부분 하자내역 조사, 내역과 보수물량 비용

        산출내역.

         ※ 공용부분 : 전체 전수조사

         ※ 전용부분 : 세대 하자 신청서 배부 및 조사 (타입별 표본 상세 조사)  

  다. 사업주체와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적 기술적 지원 제반 업무.

     1) 채권양도 업무 일체 대행 및 하자 관련 행정업무 지원  

     2) 하자보증금 청구 업무, 하자진단 보고서 제출 후 사업주체 및 시공사와 합의 지원  

     3) 소송 진행시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체             대행.  

     4) 하자보고서 컬러 3부, 및 PDF 파일, USB 포함제출.

       ※ 하자 진단 보고서는 사용검사 전 하자와 사용검사 후 하자, 연차별 하자를 구분하고            하자 근거 및 물량산정은 구체적으로 제시되어야 함.

     5) 하자담보책임 및 하자 분쟁조정 관련 입주자대표회의 지원업무.

     6) 시행사 및 시공사와의 하자 합의를 위한 업무를 최우선으로 시행하고, 협상이 타결

        되지 않을 시 입주자대표회의와 협의하여 하자소송 진행한다. (행정적/기술적/법률적

        자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체 대행)

     7) 소장 접수 전 합의 시 입찰가액 및 하자진단비용 등은 합의 내용에 포함한다.

     8) 모든 제반 사항은 공동주택관리법 등에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 관련법에

        저촉될 경우 모든 책임은 선정된 업체에 있음

3. 입찰 방식

    가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

    나. 낙 찰 방 법 : 적격심사제

    다. 입 찰 방 법 : 전자입찰(kg2b.com)에 등록  

4. 참가 자격

   가. 하자소송 실적을 보유한 법무법인 및 법률 사무소

   나. 소송비용을 대납하고 사건 종결 후 정산 지급 받을 수 있는 업체 (후불제)

      [하자진단비(추가 진단 포함) 및 기술자문료, 인지대, 송달료, 감정료 등 소송관련 소요

      되는 모든 비용 대납(선 부담)하고 어떠한 경우에도 소송비용 일체를 입주자대표회의 또는        입주자에게 청구하지 않는 조건]

   다. 공고일 기준 최근 3년간(2021년 1월 1일부터 입찰공고일까지) 하자소송 수행실적 10개 단지    이상 및 판결 수행 실적(화해, 조정 결정 포함 )500세대 이상 5개 단지 이상 있는 업체

   라. 대표 변호사가 대한변호사협회 건설전문 등록 변호사 자격을 보유한 업체

   마. 하자진단업체는 안전진단 등록업체이며 자본금 5억 이상인 업체로서 법원감정인 1인 이상   보유 업체

   바. 하자 적출 및 진단 업무를 수행할 수 있는 하자조사 업체와 업무 협약이 되어 있는 업체

   사. 합의금, 판결금(화해, 조정 종결포함) 등은 입주자대표회의 명의로 수령하여 법무법인의

       수임료 및 하자관련 대납 비용을 지급하는 조건 수용 업체  

   아. 하자소송과 관련하여 당 아파트의 피고측 시행/시공사 등 의 소송대리 경력 업체 참가 제외

5. 법률대리인 제출 서류 [순서대로 편철]

   가. 법무법인 지명원(소개서) 1부 / 소속변호사 구성 현황(변호사협회 등록 기준)

   나. 사업자 등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부

   다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

   라. 대한변호사협회 등록 건설전문 등록증서 사본 각 1부

   마. 변호사 전문인 배상책임보험 가입증명서 1부

   바. 회사 신용 등급 확인서 1부

   사. 최근 3년간(2021년 1월 1일부터 입찰공고일까지) 하자소송 수임 실적 1부(서류제출일 기준, 단지명, 전화번호, 세대수 기재, 현재 소속 법무법인 실적만 인정(타업체 근무시 실적제외))

   아. 최근 3년간(2021년 1월 1일부터 입찰공고일까지) 500세대 이상, 세대당 판결실적 5건 및  판결 입증서류(판결문 주문 내역 첨부)

   자. 담당 변호사 대한변호사협회에서 발급한 무징계 증명원 1부.

   차. 하자진단 업체와의 업무협약서 사본 1부.

   카. 하자업무 수행 세부계획서 1부

   타. 업체 선정에 대한 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부(공고문에 첨부된 양식 제출)

   파. 견적서 1부( 공고문에 첨부된 양식 제출 )

6. 하자진단업체 제출서류 [순서대로 편철]

   가. 회사소개서 1부

   나. 사업자등록증 사본 1부

   다. 법인등기부등본 1부

   라. 시설물안전관리에 관한 특별법에 따른 안전진단전문기관 면허 관련 증명서 1부

   마. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

   바. 인력 현황표 및 보유증명서 (①기술인협회 발행 기술자보유증명서  ②4대 보험가입증명서)   각 1부

   사. 최근 3년간(2021년 1월 1일부터 입찰공고일까지) 하자진단(조사)실적서 (서류제출일기준,

       아파트명, 세대수, 연락처, 진행상태 기재) 1부

   아. 하자진단업무를 하도급 하지 않겠다는 대표자 명의 각서 1부

   자. 하자진단 추진 계획서 1부

7. 선정방법 : 적격업체 선정 후 선정업체 개별통보

  가. 입찰에 참여한 업체 중 입찰참가자격을 갖춘 자를 대상으로 하자소송수행능력과 전문성,        실적 및 신뢰도 등을 종합적으로 평가하여 적격업체를 최종 선정함

  나. 참가업체별 개별설명회를 실시한다. (업체 설명회 자료 12부 지참).

  다. 적격심사 및 업체 선정은 당 입주자대표회의에서 주관하고 입찰참가자는 일체 이의를 제        기할 수 없음.

  라. 적격업체로 선정된 법무법인은 개별 통보한 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여        야 함.

8. 서류 접수 일시 및 장소

  가. 서류 제출 마감 : 2024년 10월 31일(목) 17시 까지

  나. 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 주택관리업자 및 사업자선정지침 제27조에 따른 서류는 kg2b에 서류를 등록하는 방법으로 제출 바랍니다.

  다. 별도 제출서류 사본 1부를 밀봉하여 마감시간내 우편이나 직접 방문하여 제출 바람

      (견적서는 제외)  

9. 개찰 및 설명회 실시

  가. 개찰일 및 장소 : 2024년 10월 31일(목) 17시 당 아파트 관리사무소

  나. 설명회 일시 : 2024년 11월 05일(화) 19시 이후 (아파트사정에 따라 변경 될 수 있음.)

  다. 입주자대표회의에서 제출서류 등을 참조하여 전문성 있는 법무법인 2개 이상 선정하여         업체별 연락하여 설명회를 진행함.

10. 적격심사 평가 방법

  가. 1차 서류 심사 : 적격심사 평가위원이 입찰에 참가한 업체의 제출서류를 평가하여 설명

      회를 개최 할 2개 이상 업체 선정.

  나. 2차 설명회 심사 : 설명회 개최할 2개 이상 업체의 설명회 개최 후 적격심사 평가위원이

      제출 서류 심사, 설명회를 듣고 전문성, 소송실적 및 대외신임도 등을 종합 검토 및 평        가하여 높은 점수를 받은 법무법인 선정함.

11. 기타사항

  가. 근거 없이 타 업체를 비방하거나 허위사실을 유포하는 경우, 관리사무소 직원 및 입주자

      대표회의 구성원에게 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 배제하며, 계약 후에도 무효처리함.

  나. 당 아파트의 하자진단 및 법률대리인 선정은 국토해양부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자선정지침의 적용대상이 아니므로, 당 아파트 입주자대표회의가 정한 적격심사기준 및 평가방법에 따라 선정함.

  다. 참가업체는 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음.

  라. 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 문의 사항은 관리사무소로

      연락 바람. (☎ 042-671-0222)

2024년 10월 24일

호반써밋그랜드파크 3BL 입주자대표회의 회장 <직인생략>  

서   약   서

 ▣ 입 찰 건 명 : 하자진단 및 하자(합의,소송)법률대리인 선정

 ▣ 법률대리인명 :

 ▣ 하자진단(조사)업체명 :

 1. 상기 본인은 본 제한경쟁입찰에 참가함에 있어 귀 단지 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 심의기준 및 결정기준과 입찰에 대한 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를(소송포함) 제기하지 않을 것이며, 하자진단(조사)업체는 귀 단지의 하자진단(조사)업무를 하도급하지 않을 것을 서약합니다.

2. 하자소송과 관련하여 귀 아파트 시행사, 시공사의 소송대리 경력이 없으며, 감정료 납부지연 분쟁이 없으며, 본 계약의 감정료 등 소송비용을 납부지연 및 분쟁을 만들지 않을 것을 서약합니다.

3. 위와 관련된 사실이 나중에라도 허위로 밝혀질 경우, 계약을 무효화하고 관련 제 비용을 청구하지 않을 것이며, 귀 아파트 입주자대표회의에 손해가 발생한 경우에는 이에 따른 손해배상 책임을 부담할 것을 서약합니다.

                                     제출일자 : 2024년   월    일

〔법률대리인〕

   주      소  :

   업  체  명  :  

   대  표  자  :                           (인)

〔하자진단(조사)업체〕

   주      소  :

   업  체  명  :

   대  표  자  :                           (인)

호반써밋그랜드파크 3BL 입주자대표회의 귀중

하자진단 및 하자(합의,소송)법률대리인 자체평가표목록

                   [평가항목별 평가내용 기재 후 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다]

위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 제출서류에 허위가 있을 시 무효로 처리하여도 이의를 제기하지 않겠습니다.

                                                                                             2024 년    월     일

 〔법률대리인〕

   업  체  명  :  

   대  표  자  :                           (인)

 〔하자진단(조사)업체〕

    업  체  명  :

    대  표  자  :                           (인)

하자진단 및 법률대리인 선정 세부 평가표

 (업체명 :                      )

  호반써밋그랜드파크 3BL 입주자대표회의      평가자 :                    (서명)