구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

제 출 서 류

점수

부여

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

 AAA ~ BB° 등급

기업신용평가등급 확인서

(공고일 이전 최근에 평가한 것으로

유효기간 이내의 것으로 한정 한다)

세부

배점

방식

14.5

 BB- 등급

14

 B+, B°, B- 등급

11

 CCC+ 등급 이하

행정처분 건수

(15점)

15

 1만세대당 1건 이하

주택관리업자 등록 시․ 군․구에서

발급한 입찰공고일 전일부터 최근 1년간 행정처분 확인서

세부

배점

방식

10

 1만세대당 2~3건

5

 1만세대당 4~5건

1

 1만세대당 6건 이상

업무

수행

능력

(25점)

기술자 추가보유

(10점)

(비고4 참조)

10

 제시사항 모두 확보

 기술인력 보유증명서 1부(입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및

4대보험가입증명서)

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

관리실적

(5점)

(비고5 참조)

5

 5개 단지 이상

주택관리업자 등록 시․ 군․구에서

발급한 공고일 현재의 관리(완료)

실적(단지 수 기준)증명서

많은순

4

 4~3개 단지

3

 2개 단지 이상

2

 1개 단지 이상

장비 추가보유

(10점)

(비고4 참조)

10

 제시사항 모두 확보

기술장비 보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서 -Rental의 경우 잔여기간 1개월 이상만 인정함)

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

사업

제안서

(15점)

사업계획의 적합성

(관리계획서 평가)

(10점)

10

 1순위(최우수1개)

사업제안서 및 협력업체와

공생발전을 위한 상생협력 계획서

높은순

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

협력업체와의

상생발전지수

(5점)

5

 1순위(최우수1개)

4

 2순위(20%)

3

 3순위(40%)

2

 4순위(20%)

1

 5순위(20%)

입찰

가격

(30점)

위탁관리수수료

 또는 도급금액

(30점)

30

 1순위(최저가)

배점점수={30-(30×(가중치)×)}  ※가중치 1

낮은순

100점

100점

-

<비고>

1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.

3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.     

  다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지    업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로     평가한다

※ 기술자 및 장비 보유 만점 기준

     (1) 아래 제시된 기술자(본사 근무자에 한함)를 모두 보유한 업체는 만점으로 한다.

        - 전기분야 : 산정기준 5인 이상

        - 소방분야 : 산정기준 5인 이상

        - 건축분야 : 건축, 건설, 토목 기사 등 산정기준 5인 이상

        - 정보통신분야 : 정보통신, 정보처리 등 산정기준 5인 이상

        - 조경분야 : 조경기사, 조경기능사 등 산정기준 2인 이상

     (2) 아래 제시된 장비중 20개 이상 보유한 업체는 만점으로 한다.

        균열폭측정현미경, 반발강도측정기, 초음파측정기, 계전기시험기, 콘크리트피복측정기, 전위차측정장치,

        전기저항측정장치, 연소가스분석기, 절연내력기시험기, 회로시험기, 절연유내압시험기, 적외선열화상카메라,

        초음파유랑계, 데이터기록계, 탐지기(배관탐지기), 대리석연마기, 보행식 바닥청소장비, 건/습식진공청소기,

        카펫세척기, 고압세척기, 탑승형습식청소장비, 탑승형건식청소장비, 클램프미터, 특고압COS조작봉,

        고압절연 장갑, 절연장화, 절연안전모, 소음측정기, 조도측정기, 디지털풍속계, 디지털풍압계, 디지털압력계,

        스팀해빙기, 열풍기, 도장용 에어컴퓨레샤

5. 관리실적은 5개단지 보유 시 10점으로 한다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.

7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림)

    (배점점수 = {30-(30×(가중치)×)}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1)

8. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

순번

평 가 항 목

     평 가 내 용

비    고

1

신용평가등급

     (    )등급

2

행정처분 건수

     (    ) 건

※ 산출근거

X 10,000세대  

3

기술자 추가보유

     (     ) 명

기술인력 보유증명서 1부(입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험가입증명서) ※ 기술인력은 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 등록기준에 충족하면 적격심사시 만점으로 처리한다.

4

관 리 실 적

  (    )개 단지

시,군,구 관리실적

5

장비 추가보유

     (     ) 대

기술장비 보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서 -Rental의 경우 잔여기간 1개월 이상만 인정함) ※ 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업의 등록기준을 보유 및 충족하는 경우 모두 만점으로 처리한다. 아파트 요청시 무상대여를 원칙으로 한다.