주택관리업자 선정 입찰공고(안)

   공동주택관리법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제 2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정 지침”에 의거 우리 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 종암우림카이저팰리스아파트

  나. 소 재 지 : 서울시 성북구 종암로 132. 지하3층

  다. 단지규모 : 2개동 / 161세대 / 관리면적 : 18,220.52m²

  라. 경비 및 청소 운영 등 : 별도 용역 운영

2. 입찰에 부치는 사항

  가. 계약기간 : 2년

  나. 관리사무소 인력 : 입주자대표회의와 협의하여 단지 내 계속 근로를 승계할 수 있다.

3. 입찰 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰 / 적격심사제  

4. 참가자격

  가. 국토교통부 고시 제 2024-196호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각호에 해당하지 않는 업체

  나. 자본금 10억원 이상인 사업자

  다. 현장설명회 참석한 업체 (현장설명회 참석시 재직자임이 확인되는 서류를 반드시 지참할 것)    

5. 입찰서등 제출서류에 관한 사항 (제출서류 순서대로 편철할 것)

  가. 주택관리업등록증 사본 각 1부

  나. 사업자등록증 사본 1부

  다. 법인의 경우 법인등기사항증명서 1부

  라. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급포함, 공고일 이후 유효기간 이내) 각 1부

  마. 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 각 1부

    1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부

    2) 행정처분 사실확인서 (주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 기준)

       및 법위반확인서 각 1부 

      예) 공고일 23.6.15. → 확인기간 22.6.15.∼23.6.14. 포함시 유효

      예) 공고일 23.6.15. → 확인기간 22.6.16.∼23.6.15. 1일 부족 무효

      법위반확인서는 공정거래위원회 온라인 사건처리시스템(http://case.ftc.go.kr)→사건처리정보→과징금 처분 현황*

      페이지 화면을 캡처 후 출력하여 제출 / 링크 주소: http://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do

    3) 기술인력 보유현황 (자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙서류 첨부) 1부(법정보유기준 충족시 모두 만점)

    4) 장비 보유현황 (장비사진 및 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 포함)  1부(법정보유기준 충족시 모두 만점)

    5) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료 사업실적증명서(계약기간, 세대수, 전화번호 기재) 사본 및

       주택관리업자 등록 시•군 구에서 발급한 관리실적증명서 각 1부 (공동주택 5개 단지 이상 만점)

    6) -회사 소개서1부, -위탁관리사업계획의 적합성 1부, -협력업체와의 상생발전지수 1부

    7) ▶입찰서 , ▶ 입찰가격 산출내역서, ▶입찰보증금 각 1부

       가) 입찰서 (반드시 첨부된 양식에 따를 것)                

       나) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금, 공제증권 및 보증증권 중 1부)

6. 현장설명회 및 서류접수 및 개찰 안내

  가. 현장설명회 : 2024년 9월 30일(월요일) 14시 ~ 17시까지 개별방문  

  나. 서류접수 마감일시 : 2024년 10월 8일(화요일) 17:00까지

  디. 접수장소 : www.kg2b.com 전자투찰 후 모든 서류 업로드

  라 개찰일시 : 2024년 10월 8일(화요일) 18:00 이후 (단지 사정상 변경될 수 있음)

  마. 개찰장소 : 관리사무소 담당자 pc

7. 사업자 선정방법 및 계약체결에 관한 사항

  가. 제출서류에 결격사유가 없는 업체를 대상으로 국토교통부 고시 제 2024-196호(주택관리업자 및 사업자

     선정 지침)에 의거 적격심사제 표준평가표 평가결과 최고득점업체를 선정하여 개별 통보함

  나. 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 추첨으로 낙찰자 결정 함

  다. 국토교통부 고시 제 2024-196호 제21조(계약체결)에 따름

8. 입찰의 무효                               

  가. 국토교통부 고시 제 2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 의거 함

  나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 유선, 무선, 팩스 등의 방법으로 통보 함,

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5% 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함

  나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 함

  다. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀속 함

10. 기타 사항 

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

나. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 필요한 사항을 완전 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한

   사항에 대한 책임은 모두 입찰자에게 있다.

다. 입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는 계약체결 이전인 경우에는

   낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약체결 이후인

   경우에는 당해 계약을 해지하고 계약보증금 등으로 손해배상 처리한다.

라. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며,

   계약은 무효로 한다.

마. 본 공고문에 명시하지 않은 내용은 공동주택관리법령 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따르며, 기타

   자세한 사항은 관리사무소(☏ 02-942-9371)로 문의 바랍니다.

  붙 임 : 1. 입찰서 1부,

붙   임 : 2. 주택관리업자선정 적격심사제 세부평가표 1부. 끝.

붙   임 :

                                 2024년  9 월 23일 

종암우림카이저팰리스 아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

[별지 제9-1호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표