주택관리업자 선정 입찰 공고(긴급)

공동주택관리법 제7조 1항, 공동주택관리법시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 우리 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   가. 단 지 명 : 월성자이아파트

   나. 소 재 지 : 대구광역시 달서구 조암남로10길 21(월성동)

   다. 단지규모 : 5개동, 480세대 및 부대 복리시설 일체

   다. 관리면적 : 60,624.47㎡

   마. 난방방식 : 지역난방

   바. 경비․청소 : 낙찰업체 직영관리

2. 입찰방법 및 계약기간

   가. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (https://www.kg2b.com)

   나. 계약기간 : 2024년 08월 19일 ~ 2026년 08월 18일(2년)

3. 입찰참가 자격 (공고일 현재)

   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제18조 참가자격 제한에 해당되지 않는 업체

   나. 자본금 7억 원 이상인 업체

   다. 입찰서 공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 단지 관리(완료)실적 5건 이상인 업체

4. 제출서류

   가. 주택관리업등록증 사본 1부

   나. 사업자등록증 사본 1부

   다. 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부

   라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부

   마. 적격심사 평가에 필요한 서류

       1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부

       2) 행정처분확인서 1부 (공고일 전일 기준으로 시·군·구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서)

       3) 기술인력 현황 1부 (자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료 포함)

       4) 장비 보유 현황 1부 (세금계산서, 거래명세서, 장비임대확인서 등 사본 첨부)

       5) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 34조에 의한 관리실적 증명서 1부.(주택관리업자 등록 시군구에서

          발급한, 공고일 현재의 관리완료 실적)

       6) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부.(입찰 공고일 기준 최근 6개월간)

       7) 회사소개, 관리운영계획 및 협력업체와의 상생발전계획서 1부

   바. 입찰서, 입찰가격 산출내역서, 입찰보증보험 증권 각 1부 및 붙임 자료

5. 현장설명회 : 없음

6. 입찰서류제출

   가. 제출기한 : 2024년 08월 12일 17:00까지

   나. 제출방법 : 전자입찰(https://www.kg2b.com)

7. 개찰일시 및 장소(우리 아파트 사정에 따라 개찰 일정이 변경될 수도 있음)

   가. 일시 및 장소 : 2024년 08월 13일 10:00 이후 / 입주자대표회의실

   나. 사업설명회

       1) 일시 및 장소 : 2024년 08월 13일, 19:00 이후 / 입주자대표회의실

       2) 발표순서 : 서류제출 순

       3) 발표시간 : 각 업체별 10분 (업체 설명 5분, 질의응답 5분)

       4) 설명회 일정은 당 아파트 사정상 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 통보

   다.  입주자대표회의에서 제출서류 확인 후 적격심사하여 낙찰업체 개별통지

8. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법

   하자 있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조[별표3] 해당 입찰은 무효로 하며 어느 하나에 해당하는

   입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효이유를 유선, 문자 또는 팩스 중의 한 방법으로 통보한다.

9. 낙찰자 결정방법

   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자및사업자

       선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

   나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도

       동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

   다. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 후 참가 자격이 없거나 제출된 서류에 하자가 있는 경우에는 심사

       대상에서 제외한다.

10. 입찰가격 산출방법

   가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

   나. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하여야 한다.

11. 기타사항

   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 있을 시 업체선정 및 계약체결 후라도

       무효로 한다.

   나. 주택관리업체 선정 공고 이후 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위, 당 입주자대표회의 구성원에

       대한 향응, 금품제공 및 로비 등으로 정상적인 입찰업무를 방해한 업체는 실격처리 한다.

   다. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한

       경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.

   라. 본 공고문에 표시되지 않은 사항이나 오기사항이 있을 경우 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2024-196호

       주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른다.

   마. 기타 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 참여업체는 선정결과에 대하여 이의를

       제기 할 수 없다.

   바. 선정된 주택관리업자는 기존 관리직원(경비, 청소 포함)의 고용 승계를 원칙으로 하고 입주자대표회의와

       협의한다.

   사. 계약기간 중이라도 필요시 업무평가를 하여 평가 기준미달 시 계약을 해지할 수 있음.

   아. 기타 사항은 우리 아파트 관리사무소(053-642-9915)로 문의 바람.

붙임 1. 입찰서 1부.

     2. 입찰가격 산출내역서 1부.

     3. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가표 1부.

     4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 내용 일람표 1부.

2024년  8월  6일

월성자이아파트 입주자대표회의 (직인생략)

【별지 제2호 서식】          

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항

  1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한  기재가 있을

     경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

  2. 항목별 월간금액은 소수점 이하 절사한다.

  3. 또한 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

         20   .     .     .

                                   위 제출인 입찰자 :             (인)

월성자이아파트 입주자대표회의 귀중

[붙임 4]

주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표  

□ 위 자가평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.

   2024년      월      일

                                         □ 업체명 :

                                            대표자 :                        (인)  

월성자이아파트 입주자대표회의 귀중