주택관리업체 사업자 선정 공고(재)

주택법시행령 제55조의4(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정) 및 국토교통부고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따른 공동주택 위탁관리 사업자선정을 위한 입찰을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  1) 단 지 명 : 호계2차 현대홈타운 아파트

  2) 소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 경수대로 462(호계동 811)

  3) 관리대상 : 공동주택 및 부대 복리시설

  4) 단지규모 : 24개동 1,977세대(지하 1~2층 / 지상 11~27층 계단식) / 승강기 : 39대

  5) 난방방식 : 지역난방

  6) 관리면적 : 232,083.676m²

  6) 사무 위탁 외 용역에 관한 사항 : 경비, 미화 용역

2. 계약기간 : 2016년 8월 1일 ∼ 2019년 7월 31일(3년간)

3. 입찰종류 및 낙찰방법

  가. 제한경쟁입찰, 적격심사제(전자입찰 : www.kg2b.com)

  나. 입찰가격 산출내역서를 입찰서와 함께 제출하는 내역 입찰방식

4. 참가자격

  1) 국토교통부 고시 제 2015-784호 제18조 각 항목에 해당하지 않은 업체

  2) 자본금 10억 이상인 업체

  3) 1,977세대 2개단지 이상, 관리업체가 관리하는 합계 면적이 1,000,000m² 이상인 업체

  위 조건을 모두 충족하는 업체

5. 제출서류(순서대로 편철)

  1) 주택관리업등록증 사본 1부

  2) 사업자등록증 사본 1부

  3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부

  4) 국세 및 지방세 납세필증 1부 (공고일 이후 발행분)

  5) 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술능력 및 보유장비 현황 각 1부

    (주택관리사, 기술인력 ⇨ 4대 보험 가입증명원 첨부, 보유장비 ⇨ 거래명세서 및 세금계산서 첨부)

  6) 영 제48조에 따른 공동주택단지 관리실적 증명서 1부

     - 시.군.구에서 발급한 공동주택 완료된 관리실적 증명서 제출(관리면적 1,000,000m² 이상)

     - 1,977세대 이상 관리실적은 해당아파트 입주자대표회의회장 직인이 날인된 실적증명서 사 본 또는 계약서 사본 제출

  7) 직전 연도의 표준재무제표 증명서(국세청 발행본) 1부 - 참고용(제출여부 상관없음)

  8) 적격심사관련 평가배점에 따른 제출서류 각1부(서류 제출시 적격심사표 순서대로 편철 요함)

  9) 회사소개 및 관리운영계획서 각 1부

  10) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 보험증권 또는 보증서) 각 1부 :

      전자입찰(www.kg2b.com)로 제출함

6. 입찰일정

  1) 현장설명회 : 없음 (필요시 업체에서 현장방문 확인 요함 / 미확인 책임은 응찰업체에 있음)

  2) 입찰마감 일시 및 접수처 : 2016년 7월 5일 18시까지 당 아파트 관리사무소

  3). 접수방법 :

      ① 1)항 ~ 9)항 : 입찰관련 서류 일체 직접방문접수 및 우편으로 관리사무소에 제출함

      ② 10)항 : 입찰서, 입찰가액 산출내역서, 입찰보증금 또는 보증서는

                반드시 전자입찰(www.kg2b.com)에 제출함

  4) 개찰일시 : 2016년 7월 14일 19시 30분 입주자대표회의실

               (대표회의 일정에 따라 변동될 수 있음)

7. 입찰가격 산출방법

  1) 입찰가격은 국토교통부 고시 제2015-784호 제28조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 작성함.

  2) 입찰내역서는 국토교통부 고시 위수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 함.

     ※ 기타 유의사항은 입찰내역서 하단 참조.

8. 낙찰자 선정방법 : 적격심사제 세부평가표에 의거 선정

  1) 국토교통부 고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 입주자대표회 의에서 정한 평가기준에 따라 업체를 선정하여 개별 통보함.

  2) 접수된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 주택관리업자 및 사업자선정지침 제6조 및 별표3에 해당하는 하자가 있는 입찰은 무효로 하며 무효입찰 내용은 유선 또는 팩스로 통보함.

     그리고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

9. 기타 유의사항

  1) 본 입찰은 국토교통부고시 제2015-784호 사업자선정지침에 따르며 전 직원을 승계하여야 함.

  2) 낙찰자가 10일내에 정당한 이유 없이 계약을 체결하지 않을 때에는 낙찰은 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리함.

  3) 제출서류에 허위 또는 하자가 있을 시 계약체결 후라도 계약을 무효로 하고 계약이행보증금 또는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리함.

  4) 계약자는 제3자에게 하도급 할 수 없으며 위반 시는 계약을 무효처리 하고 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속 처리함.

  5) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-427-1861)로 문의하시기 바랍니다.

  6) 첨부 : ① 입찰서 1부

           ② 입찰내역서 1부

           ③ 주택관리업체 선정 적격심사제 세부평가표 1부

        

2016. 6. 30

  호계2차 현대홈타운 입주자대표회의(직인생략)

[첨부 # 1]
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	위탁관리업체 사업자 선정
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2016 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명     (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명               (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
호계2차 현대홈타운 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡)

[첨부 # 2]

입 찰 내 역 서

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡단가	월간 금액	비 고
1. 관리업무관련 법률 및 제도 등에 대한 업무지원비, 회계 및 행정사무업무지원비	주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무지원 관리단지 행정∙사무업무 지원 및 회계지원, 관리감독
2. 인사ㆍ노무 지원비	인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생시 처리 등 분야별 각 지원 교육,훈련
3. 기술업무 지원비	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원, 업무관리 관리지원에 필요한 기타 부대비용
4. 일반 관리비	관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용
5. 기 업 이 윤	주택관리회사 기업이윤
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 ㎡		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료 \ 원 x 개월		원

※ 유의사항

  1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 금액의 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

  2. 월간 금액 기재란의 각 항목 중 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 금액은 절사한 다.

  3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

 

2016년   월 일.

        위 제출인 입찰자 : (인)

호계2차 현대홈타운 입주자대표회의 귀중

[첨부 # 3]

주택관리업체 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부 배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비     고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표						기업신용평가등급 확인서  (공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것으로 확인한다)
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수(15점)	15	10,000세대당1건이하						주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한. 입찰 공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서
		10	10,000세대당 2~3건
		5	10,000세대당 4~5건
		1	10,000세대당6건이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항모두확보						10명이상 만점 기술인력 보유 증명서 (자격증사본 및 4대보험 중 1개 증빙자료 첨부)
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	10개단지 이상						주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한. 공고일 현재 최근 관리실적증명서  1,977세대 2개포함,10개단지 이상 만점
		7	7~9개 단지
		4	4~6개 단지
		1	3개 단지
	장비 보유 (10점)	10	제시사항모두확보						입찰공고일 현재 보유한 장비 구입 영수증 장비 20대 이상이면 만점 (소모품류 제외함)
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
입찰 가격 (30점)	위탁관리수수료  또는 도급금액 (30점)	30	1순위(최저가)
		28	2순위(20%)
		26	3순위(40%)
		24	4순위(20%)
		22	5순위(20%)
	100점	100점
<비고>    1. 입찰 참가업체는 비고란을 숙지하여 참여하고 본 평가표에 의거하여 배점함을 참조키 바람.  2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.      ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0  3.행정처분은 법 제54조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제101조에 따른 과태료를 의미한다  4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.   가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.      국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인   나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.   다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 5. 관리실적은 해당 단지의 규모 등을 고려하여, 1,977세대 2개포함,10개 단지를 만점으로 한다.  6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 개선 계획을 본다.  7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함