주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 같은 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 타워팰리스 1차

  나. 소 재 지 : 서울특별시 강남구 언주로30길 56

  다. 단지규모 : 4개동 1,499세대, 관리면적 325,235㎡ 및 부대ㆍ복리시설일체

  라. 관리면적 : 난방방식 : 지역난방

2. 경비 운영방법 : 별도 위탁운영

3. 계약기간 : 계약일로부터 3년

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제/전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)

5. 입찰참가자격(공고일 기준)

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에

      해당하지 않는 업체

  나. 자본금 10억원 이상인 업체

  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 공동주택 3개 단지 이상 관리 완료실적이 있는 업체

6. 제출서류 (아래 순서대로 편철하여 제출 요망)

  가. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부.

  나. 입찰보증금 현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

  다. 주택관리업등록증 사본 1부.

  라. 사업자등록증 사본 1부.

  마. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부.

  바. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부.

  사. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부.

     1) 자본금 : 법인등기부등본 (6. 마. 제출서류로 갈음함)

     2) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 관리 완료 실적증명서

        (단지명, 세대수, 전화번호 기재한 입주자대표회의 확인서 또는 계약서 사본)

  아. 적격심사제 평가배점표(붙임 3)에 따른 제출서류 사본 각 1부.

     1) 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 (붙임 4)

     2) 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)

     3) 행정처분 확인서 (주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)

     4) 기술인력 보유증명서

       (입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험(고용, 국민건강, 국민연금, 산업재해보상 중

       1개)에 가입한 증빙자료 제출)

     5) 주택관리업자 등록 시·군·구 발급 현재 공동주택 관리실적 증명서

     6) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 40층 이상 주상복합 관리완료 실적증명서,

        (단지명, 층수, 세대수, 전화번호 기재한 입주자대표회의 확인서 또는 계약서 사본)

     7) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 주상복합 커뮤니티 직영관리완료 실적증명서

        (단지명, 층수, 세대수, 커뮤니티 시설명, 전화번호 기재한 입주자대표회의 확인서)

     8) 사업제안서(회사소개 및 관리계획, 커뮤니티 운영계획 포함)

  자 . 주택관리업자 선정과 관련하여 최근 6개월간 입찰담함으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분 유무 확인 사실서

※ 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것

7. 입찰서 등 제출서류 접수

  가. 제출마감 : 2024년 07월 08일(월요일) 17시까지

  나. 제출장소 : 전자입찰시스템에 등록(입찰 마감일 내에 K-apt에 제출한 경우에 한함)

8. 사업설명회(PT)ㆍ개찰 일시 및 장소

  가. 개찰 일시 : 2024년 07월 08일(월요일) 18:00분부터(담당자 PC or 업무용 노트북 등으로 개찰)

  나. PT 일시 : 2024년 07월 09일(화요일) 10시 (해당업체에 별도 통보)

  다. 장소 : 생활지원센터 내 회의실

  라. PT 순서는 개찰 및 서류심사 후 유효한 입찰업체 중 가,나,다 순

    ※ PT : 사업설명회 당일 자료는 9부 제출 / 업체별 10분 PT, 질의응답 5분(사정에 따라 변경될 수 있음)

9. 업체선정 방법 등

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차, 적격심사제

      세부평가배점표(붙임 3)에 의한 최고 득점자를 낙찰자로 결정한다.

  나. 제출서류 중 행정처분확인서와 관리실적 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시는

      해당 항목 점수는 0점 처리한다.

  다. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,

     최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

  라. 낙찰자로 선정된 업체에게는 개별통보 또는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 공개한다.

10. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 무효이유를 알리는 방법

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3] 각 호에 해당하는 무효입찰은 팩스로 통보한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

  나. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

  다. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당

      아파트에 귀속된다.

12. 기타사항

  가. 제출된 서류는 교환 및 변경, 반환할 수 없으며, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 입찰한 경우

     에는 계약후라도 무효로 한다.

  나. 본 입찰과 관련하여 공고일 이후 개별 접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 하며,

     물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(생활지원센

     터 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 업체선정에서 제외한다.

  나. 입찰자는 제반사항을 입찰 전에 숙지하여야 하며 미숙지로 인한 모든 책임은 입찰자에게 있다.

  다. 이 공고에서 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침),

     관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며 입찰자는 그 결정에 따른다.

  라. 적격심사제 세부평가표 상 제시 기술자 산정 인정 대상(20인 이상 보유시 만점)

     - 전기, 소방, 건축, 조경, 가스, 위험물, 공조냉동, 정보통신, 정보처리 등

  마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(02-2059-2000)로 문의하시기 바랍니다.

                                         2024년   6 월  26  일

타워팰리스 1차 입주자대표회의회장(직인생략)

※ 붙임 1. 입찰서 1부.

        2. 입찰가격 산출내역서 1부.

        3. 적격심사제 세부평가배점표 1부.

        4. 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부