(긴급) 주택관리업자 선정 입찰공고

1. 단지개요

 1) 단 지 명 : e편한세상 김포로얄하임 아파트

 2) 소 재 지 : 경기도 김포시 통진읍 마송1로 122

 3) 단지규모 : 7개동, 574세대

 4) 관리면적 : 65,857㎡

 5) 난방방식 : 지역난방

 6) 경비, 청소 운영방식 : 외주 용역 관리

2. 계약기간 : 2024년 07월 01일부터 2027년 06월 30일까지(3년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :

  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

  2) 낙찰의 방법 : 적격심사제

  3) 전자입찰 : (http://www.kg2b.com)

4. 입찰 참가자격 :  

  1) 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)

   제1항 각 호에 해당 되지 아니하는 업체

  2) 자본금 10억원 이상인 업체

  3) 입찰공고일 현재부터 최근 5년간 500세대 이상 5개단지 이상 관리 완료실적 있는 업체

5. 제출서류(순서대로 편철하여 제출)

 가. 주택관리업 등록증 사본 1부

 나. 사업자등록증 사본 1부

 다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 인감증명서, 사용인감계 각 1부

 라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

 마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류

  ① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰서류제출일 이전 것으로 유효기간 이내의 것)

  ② 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시･군･구에서 발급한 입찰공고일 전일기준으로 최근1년간)

  ③ 기술인력 보유현황 1부

   - 자격증사본과 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산재보험 중1개)에 가입한 증명자료 제출

  ④ 시설장비 보유현황 1부

   - 보유현황 및 구입영수증 사본 제출

  ⑤ 공동주택 관리실적증명서 (입찰공고일 현재부터 최근 5년간 실적)

    - (해당 아파트 입주자대표회의 회장 직인 날인된 증명서 사본 또는 계약서 사본)

  ⑥ 회사소개서 및 사업제안서(관리운영계획서) 1부 별도제출

  ⑦ 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5%이상에 해당하는 현금, 보험증권, 공제증권 중 택1)

     - 각 1부 별도 밀봉하여 제출할 것

  ⑧ 공정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실 유무 확인서

6. 입찰서류 접수마감 및 접수장소 / 개찰일시 및 장소

 1) 서류접수마감 : 2024년 06월 12일(수요일) 17시까지

 2) 접수방법 : 전자입찰시스템(http://www.kg2b.com) 에 등록-(순서대로 편철)

   ※단, 제출 서류중 입찰서(산출내역서, 입찰보증보험증권 포함)를 제외한 나머지 서류는

    순서대로 편철하여 마감시간 전에 관리사무소로 제출하여 주시기 바랍니다.(우편 또는 인편)

 3) 개찰일시 및 장소 : 2024년 06월 13일 19시 이후, 담당자 PC

 4) 낙찰자 통보:  낙찰 다음일 낙찰자 kg2b 공지 및 개별통보 예정이며, 위 내용 중 다음일이 공휴

                 일인 경우 공휴일 이후 진행

 5) 입주자대표회의 사정에 의하여 일정 변경 가능

7. 입찰가격 산출방법

 1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 2024-196호 제20조(입찰가격 산출방법)은 첨부서식에 의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성하여야 한다.

 2) 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

 3) 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.(소수점이하 금액은 절사한다)

8. 주택관리업자 선정방법

 1) 첨부의 적격심사제 세부평가표(표-3)에 의거 평가하여 업체를 선정

 2) 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생할 경우에는 추첨으로 선정함.

 3) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상

   - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장,

     기술사, 건축사 중 10인 이상 확보 만점

 4) 적격심사제 세부평가표 상 관리실적 인정대상

   - 최근5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 실적 만점  

 5) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상

  - 장비보유 세부 점수 산정은 주택관리업 등록요건 충족시 모두 만점으로 한다.

9. 입찰무효 통지방법 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우 전화 또는 팩스통보

10. 기타사항

 1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위가 있거나 업체간 담합행위 등 부정한방법에 의한 응찰시 선정 및 계약 후라도 선정취소하고 계약무효 처리함

 2) 타업체를 비방하거나, 유언비어를 유포한 업체, 업체선정과 관련하여 개별적인 로비를 시도하는 업체, 입찰업무를 방해한 업체는 선정에서 제외함

 3) 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)

를 1개월 이내에 제출하여야하며, 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시켜야 한다.

 4) 기타 문의사항은 [031] 996-5760]으로 문의하시기 바랍니다.

붙임 :  1. 입찰서 1부

       2. 산출 내역서 1부

       3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부

       4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2024년 6월  5일

e편한세상 김포로얄하임아파트 입주자대표회의(직인 생략)

[첨부-2]

산출 내역서

※ 유의 사항 :

  1. 본 입찰내역서의 1.항목 ㎡당 단가가 1원미만 이거나 무 표시 또는 “-” 표기 또는     0원 등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰 무효로 한다.

  2. 월간 위탁관리수수료의 금액은 소수점 이하를 절사한다.

  3. 본 산출내역서의 「입찰액 총계」 금액과 「입찰서」의 「입찰가액」이 불일치 할

     경우 무효로 한다.

2024년   월    일

    위 제출인 입찰자 :                      (인)

e편한세상 김포로얄하임아파트 입주자대표회의 귀중

[첨부-3]  [별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

                                                                                                                  평가위원 : 〇〇〇  (서명)

[첨부-4]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

       위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는

     평가 대상에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.

2024년    월     일

                             입찰업체 명 :

                                대 표 자 :                        (서명 또는 날인)

e편한세상 김포로얄하임아파트 입주자대표회의 귀중