주민공동시설 위탁운영 업체선정 입찰공고

국토교통부 고시 2024-196호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 의거하여 주민공동시설 위탁운영 업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 세운푸르지오 헤리시티

  나. 소 재 지 : 서울시 중구 마른내로 79(인현동2가 151-1번지)

  다. 단지규모 : 1개동 / 614세대 / 지하 9층 ~ 지상 26층

2. 입찰 내용

  가. 용 역 명 : 주민공동시설 위탁운영업체 선정(피트니스센터, 카페라운지, 작은도서관, 독서실 등)

  나. 계약기간 : 계약일로부터 2년

  다. 운영시간 및 관리용역, 관리대상물

   1) 위탁운영시설 : 피트니스센터, 카페 라운지, 작은 도서관, 독서실 외 기타 부속시설

   2) 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 직원관리, 운영프로그램관리, 방역관리, 청소 등    관리업무 일체  

   3) 운영시간 : 월 ~일 05:00~24:00

      ** 정기휴무일 : 매주 수요일, 목요일, 공휴일, 근로자의 날 등

   4) 인원 및 근무시간  

  5) 프로그램 운영시간 및 관리 인원은 입주자대표회의 의결에 따라 변경될 수 있으며,              운영방법 등은 입주자대표회의와 세부적으로 협의 후 진행하고, 상호 협의가 이루어지지         않을 경우 계약을 체결하지 않고 낙찰자는 입찰을 포기한 것으로 본다.

  6) 생활 스포츠지도자 2급 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 운동 지도 및 안전사고를        사전에 예방 하도록 한다

  7) 당 아파트 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로 최소의 비       용으로  양질의 서비스를 제공할 관리 운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.  

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제. 전자입찰(http://www.kg2b.com)

4. 입찰 참가자격

  가. 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침  2024-196호 제26조(참가자격의

      제한)에 해당되지 않는 업체

  나. 공고일 현재 자본금 5억 이상 업체

  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 주민공동시설 5개 단지 이상        운영 완료 실적이 있는 업체  

  라 장비보유 : 제한 없음

  마 기술인력 : 헬스, 생활체육지도사 2급 이상 등 총 5인 이상

5. 제출서류

  가. 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2024-196호 제27조의 해당서류 일체        및 제한요건 증빙서류

1) 입찰서 및 구비서류(첨부파일 별도로 할 것)

- 입찰서 1부

- 산출내역서 1부

- 입찰보증금(현금, 공제증권 및 보증서 등) 1부

2) 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명          서 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 1부

4) 법인등기부등본(개인일 경우 주민등록등본) 1부

5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부

    6) 공정거래위원회 과징금처분확인서(6개월 경과여부) 1부    

  나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류

1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내) 1부

2) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

3) 기술인력 보유증명서 (자격증 사본, 4대보험가입증명서 ) 각 1부

  - 헬스, 생활체육지도사 등 총 5인 이상 보유

     - 해당 업체 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정

4) 입찰공고일 기준 최근 5년간 관리실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 명시) 1부

5) 장비보유현황 (별도 장비 설치 없으므로 제안하지 않음)

6) 사업제안서(회사소개서 및 현재 운영시간과 관리인원을 기준으로 인력운영계획, 세부프로        그램, 이용요금계획, 직원관리계획, 운영기계관리계획, 고객서비스 운영방안, 청소, 소모품        관리 등에 대한 효율적인 운영방안이 포함된 전반적 관리운영계획서 제시)(10페이지 이내)  

6. 현장설명회 : 없음(업체 자율 방문 )  

7.  서류제출

  가. 접수기한 : 2024년 06월 10일(월요일) 17:00 까지

나. 접수방법 : KG2B 전자입찰, 마감시간 내에 제출

    ※ 전자입찰로 제출한 사업제안서는 총 8부 밀봉하여 생활지원센터로 추가로 우편발송 요망.

8 개찰일시 및 장소

  가. 일시 및 장소 : 2024년 06월 11일(화) 13:00 이후

      ** 단지 사정에 따라 개찰일시는 변경 될 수 있음.        

  나. 장소 : 담당자 PC, 적격심사제 회의 소회의실

9 입찰가격 산출 시 유의사항

가. 근로기준법 및 관계법령의 최저임금 이상 산정

나. 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험료는 100% 산정

다. 지정산출내역서에 의해 산출하여야 하며, 산출관련 주의사항을 숙지 바람.

라. 적격심사배점은 첨부한 평가표에 의하며, 개별 배점기준은 비고란에 의해 배점한다.

10. 낙찰자 결정방법

  가. 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국        토교통부고시 제2024-196호에 의거 적격심사 평가  결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로        결정함

  나. 적격심사 점수가 2개 업체 이상 같을 경우, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제3항        (낙찰의 방법)에 의하여 낙찰자를 결정함

  다. 최종 선정된 업체는 서면 또는 유선 통보함.

11. 입찰의 무효

    주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 제1항 [별표3]에 명      시 된 사항의 입찰은 무효로 함 (해당 업체에 서면 또는 유선 통보함)

12. 입찰보증금 및 계약이행보증금
  가. 입찰금액의 5%이상 공제증권, 현금, 보증서 중 택일하여 입찰등록과 동시에 납부하여야함

  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는             낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 그 낙찰을 무효로하고 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시         킨 다.

  다. 낙찰자는 계약금액의 10%이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 보증서로 납부하여야함.

13. 입찰관련 유의사항 및 기타사항

  가. 제시된 산출내역서를 준수하여 입찰가격을 산출할 것.

  나. 고용보험과 산재보험 요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용함.

  다. 제출된 서류는 일체 반환, 교환되지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.

  라. 입찰자는 입찰내용 현장 등을 숙지하고 응찰하시기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.  

  마. 공고문에 표시되지 않은 사항 등은 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침] 및 국       토부의 유권해석을 참고한 입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

  바. 낙찰받은 계약자가 직접 운영하지 않고 제3자에게 하도급, 전대 및 명의 변경 등의 경우        또는 관리주체와 사전 협의 없이 관리인원을 축소 또는 철수하거나 해당 시설의 장비를 무       단반출 시에는 계약 해지함.  

  아. 근로기준법을 준수하며 인사노무에 대한 권리 및 민·형사상의 모든 책임은 업체에 있으며,

     행정기관의 지침에 따라 운영중단 시 일체의 비용은 위탁관리업체가 부담하여야 한다.  

  자. 기타 문의사항은 관리사무소(☎02-2275-6340)로 문의하시기 바랍니다.

2024. 05. 29.

에이제이대원(주) 대표이사 대리인

세운푸르지오헤리시티 관리사무소장(직인생략)

별첨2

 주민공동시설 위탁운영 산출내역서(2024년 최저임금 적용)

주민공동시설 위탁운영 업체선정을 위한 적격심사 세부평가표