주택관리업자 선정 입찰공고(재공고)
주택법시행령 제52조제4항 및 국토교통부 고시 제2015-784호(주택관리업자 및 사업자 선정지침, 이하 ‘선정지침’)에 의거 우리아파트 주택관리업자 선정을 위해 다음과 같이 공고합니다.
1. 관리대상
1.1 단 지 명 : 현대글로리아아파트
1.2 소 재 지 : 울산 북구 이화5길 23
1.3 단지규모 : 2 동 / 613 세대/개별난방
1.4 관리면적 : 55,911.90 ㎡
2. 업무의 직영운영 및 위탁운영 현황
2.1 직영운영 : 회계관리, 시설물관리 등
2.2 용역운영 : 경비업무, 청소업무, 기타 주택관리업등록만으로 수행할 수 없는 업종
3. 현장설명회
- 없음 -
4. 입찰의 종류 ․ 낙찰의 방법
4.1 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰에 의한 적격심사제
4.2 낙찰방법 : 제출서류를 심사하여 입찰이 유효한 업체에 한하여 적격심사제에 따라 평가배점을 하고, 그중 최고점수를 획득한 업체를 낙찰자로 한다. 최고점수가 복수인 경우, 추첨에 의하여 결정한다.
5. 입찰서 등 제출서류
5,1 입찰서(선정지침 별지 1호 서식).
5.2 주택관리업등록증 사본 1부.
5.3 사업자등록증 사본 1부.
5.4 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부.
5.5 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부.
5.6 적격심사제에 있어서 평가배점에 필요한 다음 서류
5.6.1 기업신용평가등급 확인서 1부.
(기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
5.6.2 행정처분 건수 확인서 1부.
(주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서)
5.6.3 주택관리업자가 보유한 기술인력 보유 현황 1부.
(입찰공고일 현재 1개월 이상 근무자만 인정)
첨부 1 : 해당자 자격증 또는 경력수첩 사본
첨부 2 : 4대보험(건강보험, 산재보험, 국민연금, 고용보험 중 1개)에 가입한 증빙자료
5.6.4 입찰공고일 현재 장비보유현황 1부.
첨부 1 : 장비구입영수증 및 세금계산서 등 입증서류 중 1개
5.6.5 입찰공고일 현재 위탁받아 관리하고 있는 관리실적 증명서 1부.
(주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서)
5.6.6 사업제안서(사업계획서) 1부.
(회사 소개 포함)
5.6.7 협력업체와의 공생발전계획서 1부.
5.7 기타 입찰서에 구비되어야 하는 서류 :
(입찰가격 산출내역서, 임감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인 입찰의 경우에 한함))
5.8 적격심사 항목별 실적표(첨부 서식 사용) 1부.
6. 입찰서 및 제출서류 제출 방법․일시․장소
6.1 입찰서 제출 :
입찰서(입찰서에 구비되는 서류 및 적격심사 항목별 실적표 포함)는 다른 제출서류와 분리하여 별도로 밀봉인하여 제출하여야 하며, 우편 제출이 아닌 직접 방문하여 제출할 것.
6.2 적격심사 평가에 필요한 서류 제출 :
적격심사 평가를 위한 서류들 상호간에는 내용이 중복되지 않도록 하고, 의 5.6항의 순서대로 편철하여 제출할 것.
6.3 제출 일시 및 장소 :
공고일로부터 2016년 6월 17일 (금) 18:00시까지 (제출처 : 경비실)
7. 개찰의 일시 ․ 장소
7.1 개찰일시 : 2016년 6월 18일 (토) 20:00시
7.2 개찰장소 : 입주자대표회의실
8. 입찰참가자격
선정지침 제18조 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업자.
9. 입찰의 무효 통지
입찰의 무효는 해당업자에게 서면(우편 또는 전송)으로 통지한다.
10. 입찰가격 산출방법 및 기준
10.1 입찰가격산출내역서(별지 첨부) 각 항목 당 단가를 기재하고, 각 항목 당 단가 합계 후, 당 아파트 관리면적을 곱하여 월간 위탁관리수수료를 산출하며, 원단위 미만은 절사한다.
10.2 입찰가액은 월간 위탁관리수수료에 위·수탁관리 계약기간 36 월수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
10.3 입찰서의 입찰가액과 입찰가격 산출내역서의 총계금액은 일치하여야 한다.
11. 계약체결
11.1 계약기간은 계약체결일로부터 3 년으로 한다.
11.2 계약 체결은 당 아파트 관리규약에 명시된 ‘공동주택 위․수탁관리 계약서’를 사용하며, 낙찰자는 계약 체결과 동시 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서) 및 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.
12. 입찰보증금
12.1 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금(보증보험, 공제증서)을 마감 시까지 제출하여야 한다.
12.2 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우 낙찰결정을 취소하고 보증금(보증증서)을 당 아파트에 귀속시킨다.
13 기타 사항
13.1 적격심사제 평가표는 선정지침을 기준하여 작성하였으며, 적격심사제 세부평점은 첨부의 ‘적격심사 항목별 실적표 등의 기재 및 평점방법’에 의한다.
13.2 입찰과 관련하여 누락된 내용이나, 입찰공고문 중 관계규정에 저촉되는 사항은 관계규정에 따르며, 표기상 오류는 문구가 지향하는 취지대로 해석한다.
13.3 제출서류에 허위나 부정이 있는 경우, 낙찰자 결정대상에서 제외하고, 계약 후인 경우에는 계약을 취소하고 보증금은 당 아파트에 귀속시킨다.
13.4 기타 자세한 사항은 입주자대표회의 회장(☎ 010-3859-4107)으로 문의바람.
첨부 1 입찰서(서식)
1 입찰가격산출내역서(서식)
1 적격심사 항목별 실적표(서식)
1 주택관리업자 선정 적격심사제 평가표
1 적격심사 항목별 실적표 등의 기재 및 평점방법
2016년 06월 10일
현대글로리아아파트입주자대표회의회장(직인생략)
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【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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현대글로리아아파트입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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입찰가격산출내역서
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항 목
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내 용
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월 간 단 가
(원/㎡)
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1.교육.훈련비 및 인사노무 지원비
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관리기구 구성원 인사, 노무, 업무지원 및 교육비
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2.법률 및 행정업무 지원비
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법률 및 행정업무 지원, 관리감독비용
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3.회계, 경리업무 지원비
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회계처리 적정성 조사 및 관리비 장기체납세대 관련 서비스 제공
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4.안전 및 근전사고에 대비한 비용
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안전 및 금전사고 발생 시의 배상책임 비용
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5.기술업무 지원비
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건축물 관리업무 각종 설비 관련 지원업무.
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6.일반관리비 및 기업이윤
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관리관련 제도. 정책. 변경 등의 조치에 따른 필요 제경비, 관리회사 기업이윤
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합 계
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㎡당 월간 금액
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월간위탁수수료
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전체면적 월간수수료
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원/월
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입찰금액
(부가세 제외)
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월간위탁수수료 ✕ 36 = 입찰금액
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원
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【유의사항】
가. 내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재 시 미 표시 또는 “0”원 및 소수점 포함 금액, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우, 당해 입찰가격산정내역서는 인정되지 않는다.
나. 월간위탁수수료는 관리비부과면적(㎡)에 제곱미터 당 월간 합계금액을 곱하여 산출한 금액에서 원단위 미만은 절사한 금액으로 하고, 입찰금액은 월간위탁수수료에서 계약기간을 곱한 금액으로 한다.
다. 부가가치세는 제외한다.
2016. . .
위 제출 입찰자 : (인)
현대글로리아아파트입주자대표회의 귀중
적격심사 항목별 실적표
입찰자명 :
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순번
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항 목
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실적 및 내용
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비 고
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1
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신용평가등급
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신용평가등급확인서의 내용
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2
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행정처분건수
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건
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행정처분확인서 기재내용(최근 1년 이내)
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3
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기술자 보유
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인
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별지 평점방법에 따라 산정
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|
4
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장비보유
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총장비 종 대
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장비구입 영수증, 세금계산서 등
목록에 하자진단장비 구분 표기
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하자진단장비 종 대
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|
5
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관리실적
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단지
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관리실적 증명서
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6
|
입찰가격
|
원
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입찰서에 기재된 입찰가액
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상기 실적 및 내용에 틀림이 없음을 확인함.
입찰자명 :
대 표 자 : (인)
현대글로리아아파트입주자대표회의 귀중
주택관리업자 선정 적격심사제 평가표
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평가 항목
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배점
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항목별 평가 기준
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제출서류
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
|
15
|
BB+, BB°에 준하는 등급 이상
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기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
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14.5
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BB-에 준하는 등급
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14
|
B+, B°, B-에 준하는 등급
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11
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CCC+에 준하는 등급 이하
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행정처분건수
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15
|
행정처분 없음
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주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서
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12
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행정처분 3건 미만
|
|
9
|
행정처분 3건 이상
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(평점방법 2항에 따라 산정)
|
10
|
자격보유자 20인 이상
|
기술인력 보유증명서
|
|
7
|
자격보유자 10인~19인
|
|
4
|
자격보유자 9인 이하
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|
장비 보유
|
10
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하자진단장비 10대 이상
|
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 세금계산서 등
|
|
7
|
하자진단장비 5~9대
|
|
4
|
하자진단장비 4대 이하
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관리실적
|
10
|
관리단지 5개 이상
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주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
|
|
7
|
관리단지 1~4개
|
|
4
|
관리단지 없음
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사업
제안
서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(사업제안서-프리젠테이션평가 평균점수)
|
5
|
상
|
사업제안서
|
|
3.5
|
중
|
|
2
|
하
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|
협력업체와의
공생발전지수
(사업제안서-프리젠테이션평가 평균점수)
|
5
|
상
|
|
3.5
|
중
|
|
2
|
하
|
|
입찰
가격
(30점)
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입찰가격
|
30
|
최저 입찰가격 제시 업자를 30 점(1순위)으로 하고, 나머지 중 낮은 가격제시 50%를 2순위, 나머지 50%를 3순위로 한다.
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입찰서
|
|
28
|
|
26
|
|
합 계
|
100
|
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※ 위 평가표는 국토교통부 고시 제2015-784호 별표 4에 기준하여 작성함.
작성자 : 현대글로리아아파트입주자대표회의
적격심사 항목별 실적표 등의 기재 및 평점방법
1. 기업신용평가등급
1.1 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
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① 회사채에 대한
신용평가등급
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② 기업어음에 대한
신용평가등급
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③ 기업신용평가등급
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배점
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AAA
|
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①의 AAA에 준하는 등급
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15.0
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AA+, AA°, AA-
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A1
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①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
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15.0
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A+, A°, A-
|
A2+, A2°, A2-
|
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
|
15.0
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BBB+, BBB°, BBB-
|
A3+, A3°, A3-
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①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB+, BB°
|
B+
|
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB-
|
B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
|
14.5
|
|
B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
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2. 기술자보유 산정방법과 표기
2.1 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
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국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
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기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
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학‧경력 기술자
|
|
초급
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중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
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1인
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1.25인
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1.5인
|
1.75인
|
2인
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2.2 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
※ 주택관리사, 공인중개사, 세무사, 경비지도사 등은 기술인력이 아님.
3. 장비추가보유
3.1 ‘장비추가보유’란 기재는 업자가 보유한 1)전체장비(총장비)의 종류와 개수 2)하자장비의 종류와 개수로 구분하여 기재한다.
3.2 장비의 종류는 다음 항목으로 한정하고, 배점에 있어서 장비의 보유수는 같은 종류의 장비는 한개(하나)로 산정한다.
1)양수기 2)전기용접기 3)고압세척기 4)열풍기
5)절연저항계 6)제초기 7)대리석연마기 8)디지털온도계
9)특고압검전기 10)테스타기 11)도장용에어콤퓨레샤 12)보행식건식청소기
13)보행식습식청소기 14)탑승형건식청소차량 15)탑승형습식청소차량 16)전산장비(컴퓨터)
17)소음측정기 18)가스측정기 19)캠코더 20)카메라
21)돋보기 22)망원경 23)음파측정기 24)균열폭측정기
25)콘크리트강도측정기 26)콘크리트피복측정기 27)콘크리트전위차측정기
28)콘크리트전기저항측정기 29)콘크리트초음파측정기
3.3 제출서류의 장비보유현황 기입 및 증빙서류 편철은 상기 3.2항 열거 순서대로 할 것.
4. 사업제안서 평점
사업제안서 적합성 평점 및 협력업체와의 공생발전지수 평점은 동별대표자 3인(평가할 동별대표자가 부족할 경우 개찰에 참관한 일반주민 포함 3인)이상이 전체 유효한 입찰참가자를 대상으로 상(5점), 중(3.5점), 하(2점)로 평점을 하여 산술평균(평가자 총합산 점수÷평가인원수)한 점수를 사업제안서의 점수로 하고, 소수점 이하 3자리에서 반올림하여 소수점 이하 2자리까지 표기한다.
작성자 : 현대글로리아아파트입주자대표회의
