주택관리업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제7조, 같은법 시행령 제5조제2항 및 「국토교통부고시 제2023-341호“주택관리업자 및 사업자 선정지침”」에 따라 당 아파트 “주택관리업자 선정”을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리 대상

  1) 단 지 명 : 구미확장단지 골드클래스

  2) 소 재 지 : 경북 구미시 산동읍 신당3로 43

  3) 단지규모 : 890세대  

  4) 관리면적 : 85,514.64 ㎡

  5) 난방방식 : 개별난방방식

  6) 부대·복리시설 : 관리사무소, 노인정 등 공용부분 일체

  7) 경비•청소 운영방식 : 통합관리

2. 입찰종류 및 방법

  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

  2) 낙찰의 방법 : 적격심사제

  3) 전자입찰 : KG2B전자입찰시스템(www.kg2b.com)

3. 계약기간 : 계약일로부터 3년

4. 입찰 참가 자격(입찰공고일 현재기준)

  1) 국토교통부고시 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한) 제1항

     각 호에 해당 되지 아니하는 업체

  2) 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업을 등록한 업체

  3) 입찰공고일 기준 자본금 10억이상,관리실적 500세대 이상 3단지이상인 업체(재계약은 1개단지로 하고 관리       중인 단지는 포함)

5. 제출서류 (전자문서로 제출)

 가. 국토교통부고시 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조에 따른 서류

   1) 입찰서 1부(보증증권 발급용 사업자 등록번호 : [607-82-91031 구미확장단지 골드클래스])

   2) 주택관리업등록증 사본 1부

   3) 사업자등록증 사본 1부

   4) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 1부

   5) 공정거래위원회로부터 6개월간 과징금 처분을 받은 사실유무 확인서(공고일 전일기준) 1부.

   6) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)

   7) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

   8) 적격심사제에 따른 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부

       (1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)

       (2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

       (3) 공동주택 관리실적증명서(관할행정관청 발행)

       (4) 기술인력 보유증명서( 자격증사본, 4대보험 가입(택1) 증빙자료)

       (5) 장비보유현황(장비구입 영수증 또는 세금계산서 등)

       (6) 사업제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 등)

6. 서류접수 마감일 및 서류제출 방법

  1) 접수 마감 : 2024년 3월 21일(목요일) 17시:00까지 등록분에 한함

  2) 접수 장소 : 전자입찰시스템에 등록

  3) 접수 방법 : 전자입찰시스템(KG2B), 입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함

     단, 제출서류 중 사업제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 등)는 마감시간 이전 각           6부씩 관리사무소로 제출 요망.

7. 개찰 일시 및 장소

  1) 일 시 : 2024년 3월 21일(목요일) 18시 이후

  2) 장 소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC와 입주자대표회의실

  ※ 개찰 일시 관련 당 아파트 사정에 따라 변동 될 수 있음.

8. 낙찰자 결정방법

  1) 국토교통부고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제7조에 따른 방법으로 결정

  2) 적격심사에서 최고점을 받은 업체가 선정되며, 최고점을 받은 업체가 둘 이상인 경우에는 최저가격을 기       준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

9. 입찰가격 산출방법 및 기준

  1) 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위•수탁 관리 계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되

     부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

  2) 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡) 단가를 곱하여 산정한다.

10. 입찰관련 유의사항

  1) 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2023-341호

    「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한“적격심사 세부

     기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

  2) 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.

  3) 입찰가액은 부가가치세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 있는 경우 이를

     포함하여야 함.

11. 기타 사항

  1) 국토교통부고시 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우

     무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그

     사유를 통보한다.

2) 4대보험료는 낙찰업체에서 매달 아파트로 납부고지서를 전달하여 아파트에서 직접 납부한다.

3) 퇴직적립은 아파트명의 통장에 적립하여 퇴직금 수령자 발생 시 낙찰업체로 전달하여 근로자에게 지급되도록 한다.

4) 연차적립은 아파트명의 통장에 적립하여 연차 수령자 발생 시 낙찰업체로 전달하여 근로자에게 지급되도록 한다.

5) 업체 변경 시 관리사무소 직원(경비, 미화 포함)에 대하여 고용승계를 원칙으로 한다.

  6) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결

     이후에도 무효로 한다.

  7) 국토교통부고시 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보

     후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을

     경우 계약을 무효로 할 수 있으며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.

  8) 최종 낙찰자는 계약 체결 시 계약이행보증서(계약금액의 10% 이상)를 제출하여야 한다.

  9) 낙찰자 선정 결과는 낙찰자에게 개별 통보 및 공동주택관리정보시스템에 입찰 결과를 공지한다.

  10) 적격심사 세부평가표의 기술자보유 세부 점수 산정은 주택관리업 등록요건 충족 시 모두 만점으로 한다.

  11) 적격심사 세부평가표의 장비보유 세부 점수 산정은 주택관리업 등록요건 충족시 모두 만점으로 한다.     12) 본 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 참여업체는 선정 결과에 대하여        어떠한 이의도 제기할 수 없으며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로(054-476-2370) 문의하시       기 바랍니다.

첨부

 1. 입찰서 1부

 2. 입찰가격 산출내역서 1부

 3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부

 4. 기술인력 및 장비 보유 현황 제시 사항 1부

 5. 입찰 참여 각서 1부. 끝.

2024년  3월  15일

 구미확장단지 골드클래스 입주자대표회의 회장(직인생략)

첨부2. 입찰가격 산출내역서

 입찰가격 산출내역서(부가세 별도)

※ 유의사항

1. 입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡당 단가 기재 시 각 항목당 1원미만, 무표시 또는 “0”원, “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰은 무효로 처리함. 각 항목당 1원이상 표시할 것.

2. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로하며 부가가치세를 제외한 금액으     로 할 것.

2024  년      월      일

위 제출인 입찰자 :                      (인)

              구미확장단지 골드클래스 입주자대표회의 회장 귀중

첨부3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

첨부4. 기술인력 및 장비보유 현황 제시사항

기술인력 및 장비보유 현황 제시사항

* 주택관리업 등록기준 만점

[첨부 5]

  입찰 참여 각서  

 ○ 입  찰  명 : 구미확장단지 골드클래스 주택관리업자 선정 입찰  

 ○ 참여업체명 :

 ○ 대표자성명 :

  상기 본인은 구미확장단지 골드클래스 주택관리업자 선정 입찰에 참여함에 있어 공동주택관리법령 및 입찰관련 내용을 숙지하며, 입찰과정의 공정성과 입찰결과에 대하여 입주자대표회의 의결(결정)에 일체의 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기할 시에는 관계법령에 의한 처벌과 손해를 배상할 것임을 확약하고 이 각서를 제출합니다.

2024년     월      일

                            대표자:                      (인)

구미확장단지 골드클래스 입주자대표회의 귀중