경비용역업체 선정 입찰 공고
 
공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 경비용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 단지 개요
① 단 지 명 : 용현자이크레스트
② 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 134
③ 단지규모 : 17개동 2277세대/관리면적: 228,500.38㎡
 
2. 입찰의 종류와 낙찰방법, 입찰방식
① 입찰 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁, 적격심사제
② 입찰 방식 : 전자입찰(http://www.kg2b.com)
③ 낙찰(선정) 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 적격심사제에 따라 선정한다.
최고 점수가 2개 업체 이상인 경우 입찰가액이 최저가인 업체를 선정하고 최저가도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
 
3. 입찰에 부치는 내용
① 경비 인원 : 총 12명(조장 2명, 대원 10명)
② 계약 기간 : 2026.11.30. ∼ 2027.11.29.(1년)
③ 근무 형태 : 6인 1조 격일근문(휴게시간 주간 2시간 / 야간 4시간)
④ 업무 내용 : 경비업법상 업무 및 공동주택관리법시행령 제69조의2에 따른 업무 등

4. 입찰 참가자격
① 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
② 경비업법에 따른 경비업 허가업체
③ 입찰 공고일 기준 현재 자본금 10억 이상인 업체
④ 입찰 공고일 기준 최근 5년간 공동주택 경비실적 2,000세대 이상 5건 이상 완료 실적이 있는 업체
⑤ 입찰공고일로부터 6개월 내 사업자선정 관련 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받지 않은 업체
 
5. 현장설명회 : 없음 (입찰 참가 전 반드시 개별적으로 단지 현황 숙지 필수)
 
6. 제출 서류
① 입찰서(부가세별도)
② 세부산출내역서 [첨부2] 서식 1부 : 별지 산출내역서 양식 준수
㉠ 4대보험료 : 100% 적용할 것(금액 미기재 시 무효 처림함)
㉡ 노동부고시 2026년 최저임금 적용 및 근로기준법(관련항목) 등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법적요율 이하 과소적용 및 항목누락 등 부적절한 견적은 무효 처리함
③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상) 1부(현금, 보증보험증권, 공제증권 택1)
④ 지침 제27조에 따른 제출서류
㉠ 사업 종류별로 해당 법령에 따른 경비업 허가증 사본 1부.
㉡ 사업자등록증 사본 1부.
㉢ 법인 등기사항증명서 1부.
㉣ 국세 및 지방세 납세증명서 1부.
㉤ 최근 6개월 이내 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분확인서 1부.
⑤ 적격심사에 따른 제출서류(모든 서류는 시스템에 등록하고 순서대로 편철하여 서면(방문 또는 우편 등)으로 입찰 마감 시간 전까지 관리사무소에도 제출할 것 – 전자 제출 서류와 서면 제출 서류가 다를 경우 전자 제출 서류를 우선으로 한다)
㉠ 기업신용평가등급확인서 1부(유효기간 내)
㉡ 입찰공고일 전일 기준 해당법령에 따른 처분권자가 발급한 최근 1년간 행정처분사실 확인서 1부.
㉢ 기술인력 보유 현황 1부.(입찰마감일 기준 최근 1개월 이상 근무자로 자격증 사본 및 4대보험 가입증빙자료 등) - 기술자 보유 : 경비지도사 5명 이상 만점
㉣ 관리실적증명서 1부(입찰공고일 기준 최근 5년간 실적증명서 – 단지명, 세대수, 계약기간, 전화번호 등 기재)
㉤ 장비보유증빙서류 1부(입찰공고일 현재 보유하고 있는 장비 구입 세금계산서 또는 장비 임대 확인서 등)
㉥ 사업제안서 1부.(협조사항 : 별도 편철하여 2부 이상 제출할 것)
- 회사 소개서
- 관리운영계획서 및 사업계획서
- 협력업체와의 상생발전계획서 등
⑥ 입찰참가자 자체평가표(별첨 4) 적격심사 평가내용 알림표는 제출서류 맨앞에 배치
 
7. 서류 제출 및 투찰 마감과 개찰 일시
① 접수방법 : 모든 제출서류는 (http://www.kg2b.com)에 전자등록
② 서류마감 : 2026년 11월 02일(월), 17:00 까지
③ 개찰일시 : 2026년 11월 02일(월), 18:00 이후 / 관리사무소 PC
④ 적격심사 : 2026년 11월 03일(화), 19:00 이후 / 입주자대표회의실
⑤ 업체선정 : 2026년 11월 04일(수), 19:30 이후 / 입주자대표회의실
(단, 단지 사정에 따라 개찰 및 적격심사 일시는 변경될 수 있음)
 
8. 업체선정 및 계약체결에 관한 사항
① 선정방법 : 참가자격 및 제출서류 등 하자가 없는 적격업체 중 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조(낙찰의방법)에 따라 적격심사 평가 결과로 최고점인 업체 선정 후 개별통지 및 공고. 참고로 최고점을 받은 업체가 2인 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
② 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 본 단지에 귀속되며 낙찰은 무효로 한다.
③ 낙찰자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(공제증권 또는 보증서)을 납부하여야 한다.
 
9. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰 무효를 알리는 방법
① 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 [별표3]의 각 호의 해당하는 입찰은 무효로 한다.
② 입찰이 무효화 될 경우는 통화, 이메일, 문자 또는 팩스 등으로 통보한다.
 
10. 입찰가액 산출방법
① 첨부한 당 단지 산출내역서 유의사항 및 항목 등을 숙지하고 반드시 제시한 내역서를 사용하여야 한다.
② 최저임금은 2027년 고시 최저임금을 적용하여 산출하고 2026년 11월 30일부터 12월 31일까지는 2026년 최저임금을 반영하여 정산 지급한다.
③ 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총금액이 반드시 일치하여야 한다.
 
11. 기타사항
① 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자 선정지침 등) 기타 입찰에 필요한 사항을 완전 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며 모든 책임은 입찰자에게 있음
② 제출된 서류는 일체 반환, 변경, 교환, 취소 할 수 없으며 제출 서류에 허위 및 조건에 위배된 사항이 있을 시 선정된 후라도 무효로 처리함
③ 기술자, 장비는 보유 인력 및 현황
- 기술자 보유 : 경비지도사 5명 이상을 보유 시 만점으로 함.
- 장비 보유 : 법정장비 외 추가 제안사항 없음
④ 공고문에 명시하지 않은 사항은 국토부고시(제2024-196호) 사업자선정지침 및 관리규약 등에서 정한 바에 따르며 그 외 사항은 입주자대표회의에서 결정한다.
⑤ 제출서류 등 입찰의 제반사항을 숙지하지 못해 받는 불이익에 따른 책임은 입찰자에게 있다.
⑥ 문의사항은 관리사무소(☎ 032-713-8140)로 문의 바람.
 
 
2026년 10월 22일
 
에이비엠(주) 대표이사 김윤태
대리인 용현자이크레스트 관리사무소장(직인생략)