주택관리업자 선정 입찰공고(긴급)
 
 

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제2항 및 『국토교통부 고시 제2024-196호, 주택관리업자 및 사업자선정지침』에 의거하여 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래 와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
가. 단지명 : 영종 오션파크 모아엘가 그랑데 아파트
나. 소재지 : 인천광역시 영종구 영종대로565번길 20
다. 단지규모 : 8개동, 560세대/ 관리면적 64,502.3817㎡
라. 난방방식 : 개별난방
마. 경비, 청소운영 방식 : 낙찰업체 직접 운영
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰【전자입찰 : 전자입찰시스템(www.kg2b.com)등록】
나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
3. 계약기간 : 계약일로부터 3년
4. 입찰 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각호에 해당하지 않는 업체.
나. 자본금 : 15억원 이상인 업체
다. 관리실적 : 입찰공고일 현재 최근 5년간 500세대 이상 5개단지 이상 완료실적 업체.
5. 제출서류
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제19조에 따른 서류
1) 입찰서, 입찰가격 산출내역서 및 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상 보증증권 등) 각 1부.
※ (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)
2) 주택관리업 등록증 사본 1부.
3) 사업자등록증 사본 1부.
4) 법인 등기부등본 1부.
5) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 이내) 각 1부.
6) 공정거래위원회 과징금 처분 유무확인서 1부.
나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
1) 주택관리업자 선정 적격심사 자가평가표 1부.
2) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내) 1부.
3) 행정처분확인서(주택관리업 등록 시/군/구에서 발급한 공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부.
4) 관리실적증명서(최근 5년간 500세대 이상 공동주택 관리실적)
5) 기술인력 보유증명서(자격증 사본, 건강보험가입 증빙서류) 각 1부.
6) 장비 보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증, 장비임대확인서 등)
7) 사업제안서(회사 소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력계획서 등)
6. 서류제출/ 개찰일시/ 적격심사 등
가. 제출기한 : 2026년 10월 26일( 월요일) 17:00시 까지
나. 제출장소 : 전자입찰시스템(www.kg2b.com) 등록
다. 개찰일시 : 2026년 10월 26일( 월요일) 18:00분 이후, 담당자 PC
7. 현장설명회 : 없음 (현장 확인은 개별적으로 확인 후 입찰)
8. 입찰결과 및 무효통보
가. 국토교통부 고시 제2024-196호에 따라 선정된 업체는 kg2b시스템 낙찰등록 및 유선 병행
통보함.
나. 국토교통부 고시 제2024-196호 『별표3』 각호에 해당하는 무효로 하는 입찰이 있는 경우
해당 입찰자에게 유선, 팩스, 문자 등 하나의 방법으로 통보함.
9. 낙찰자 결정방법
가. 당 아파트 입주자대표회의에서 유효한 입찰참가업체를 적격심사제 세부평가표에 의거하여
평가 후 최고점수를 받은 업체를 선정함.
나. 적격심사에 의한 평가결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 입찰가격을 기준
으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
※ 추첨은 개찰일정에 따라 개찰장소에서 시행하며, 입찰업체 등 이해관계인이 참석하지 않았을
경우에는 적격심사 평가위원이 대리로 추첨한다.
10. 적격심사 일시 및 장소
가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 28일( 수요일) 20:00시, 입주자대표회의실
나. 사업설명회 순서 : 전자입찰 접수 등록 순서로 함.
다. 사업설명 및 PT시간 : 각 업체별 제안발표 10분, 질의 응답 5분
라. 사업설명회 일정은 당 아파트 사정상 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 통보
11. 기타 사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 참가자격에서
제외하며, 계약체결 후라도 무효처리 한다.
나. 입찰자는 입찰에 관한 입찰공고문, 국토교통부 고시 제2024-196호 등의 제반사항을 숙지한
후 응찰하여야 하며. 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있다.
다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표
회의의 결정에 따르며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수
없다.
라. 가격평가의 점수의 배수는 “1”로 한다.
※ 입찰가격 점수 = [30 - {30×1×(입찰가-최저가)/최저가}] (소숫점 둘째자리에서 반올림한다)
마. 기타 자세한 사항은 관리사무소(032-746-8861)로 문의 바랍니다.
라. 관리사무소 직원은 고용승계를 원칙으로 한다.
※ 붙 임 : 1. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 각 1부.
2. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
3. 주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표 1부.
4. 기술인력 및 장비보유 현황 제시사항 1부.
 
2026. 10. 19.
 
 
영종 오션파크 모아엘가 그랑데 아파트
입주자대표회의 회장(직인 생략)
 

【붙임 1】 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정 입찰공고
입 찰 가 액		￦
입찰보증금		￦
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2026년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
영종 오션파크 모아엘가 그랑데 아파트 입주자대표회의 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

 
【붙임 2】
입찰가 산출내역서
 
 
※ 총 입찰가는 입찰서 기재 금액과 일치하여야 함.
[단위 : 원-부가가치세 제외]
 

항목	입찰가	비고
(1)위탁관리 수수료 입찰가액 총액
(2)경비비 입찰가 총액
(3)청소비 입찰가 총액
(4)총입찰가 [(1)+(2)+(3)]		입찰가

 
 
첨부 1. 위탁관리 입찰가 산출내역서
2. 경비비 입찰가 산출내역서
3. 청소비 입찰가 산출내역서
 
 
 
2026년 월 일
 

<위 제출인>
입찰업체명 :
대 표 자 : (날인)
 
 
 
영종 오션파크 모아엘가 그랑데 아파트 입주자대표회의 귀중
(1)주택관리업자 선정 시 표준 산출내역서
관리면적 : 64,502.3817㎡
 

구 분	세 부 명 세	㎡당 단가	금 액(월) (㎡단가×관리면적)	비 고
1. 법률, 행정업무 지원비	주택관리제도 변경, 법률 등 업무지원			소수점 이하 절사
2. 회계업무 지원비	회계업무 지원 및 감독
3. 인사,노무 관리 지원비	인사관리 지원 및 감독 노무업무 지원
4. 기술업무 지원 및 교육 훈련비	건축물,각종 시설관련 기술업무 지원, 분야별 직원교육
5. 행정 지원	단지행정, 사무업무지원, 관리감독
6. 안전관리 지원	건축물 및 직원 안전관리 및 감독 관리
7. 일반관리비	관리유지비 및 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용
8. 기업이윤	주택관리리회사 법인이윤 등
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액(백원단위 이하절사)		원/월
위탁관리 수수료 입찰 총액 (부가세 제외)	월 위탁수수료 × 36개월		원

※ 유의사항
1. 내역서의 금액기재란 각 항목 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원 및
소수점 포함금액, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 무효로 한다.
2. 산출내역서의 입찰액 총계는 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.
3. 입찰액 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다.
4. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제20조(입찰가격의 산정방법)에 의거 부가가치세를 제외한
금액으로 제출할 것.
 
2026년 월 일
 
입찰 업체명 :
 
대표자 : (인)
 
 
영종 오션파크 모아엘가 그랑데 아파트 입주자대표회의 귀중
(2)경비비 입찰가 총액
 

휴게시간:주간5.5시간,야간4시간
구 분		경비반장	경비대원	산출근거
근로 형태	월 근로시간	220.53	220.53	14.5시간×365일÷2(격일)÷12개월
	일 근로시간	7.25	7.25	(24시간-9.5시간)÷2(격일)
	월 야간근로시간	60.834	60.834	근무4시간×365일÷2(격일)÷12개월
직접노무비	기 본 급	2,275,870	2,275,870	월근로시간 220.53×시급 10,320원
	야간수당	320,800	313,910	월야간근로×통상시급×50%
	반장수당	50,000	-	반장수당 50,000원
	월 급 여	2,646,670	2,589,780	기본급+야간수당+반장수당
	연차수당	70,100	68,590	일근로시간×통상시급×11일÷12개월
	근로자의날	6,380	6,240	(기본급+반장수당)÷365일
	퇴 직 금	226,400	221,540	(월급여+연차수당)÷12개월
집접노무비계		2,949,550	2,886,150
간접노무비	건강보험료	97,890	95,790	(직접노무비 - 퇴직금) × 3.595%
	고용보험료	36,760	35,970	(직접노무비 - 퇴직금) × 1.35%
	국민연금	-	-	(직접노무비 - 퇴직금) × 4.75% [해당자실정산-산출제외]
	산재보험료	26,270	25,710	(직접노무비 - 퇴직금) × 0.956%
	장기요양보험료	12,860	12,580	건강보험 × 13.14%
간접노무비계		173,780	170,050
노무비 합계		3,123,330	3,056,200	직.간접노무비 합계
피복, 장구비		-	-	발생금액 실비 정산 - 산출제외
교육훈련비				1인 10,000원 이상
일반관리비				노무비합계의 3% 이상
회사이윤				(노무비합계+일반관리비)의 3% 이상
인당총액
인원		1	3
인원별 총액
경비용역비 월총액
경비비 입찰가 총액				경비용역비 월총액 × 36개월
<특기사항> 1. 경비인력 구성 및 근무시간 등은 추후 변경될 수 있으며 낙찰된 업체는 이에 따라야 한다. 2. 연차수당 및 퇴직금은 해당자에에 한해서 정산한다. 3. 매년도 최저시급 및 보율요율 변경시 변경된 사항을 적용한다. 4. 연차수당은 11일을 기준으로계상하며, 1년+1일 근무시 발생하는 15일의 연차수당은 입주자대표회의와 별도 협의하여 사용 또는 수당으로 지급한다. 5. 각 항목별 단가을 0원 또는 소수점 금액, 무표시, 불분명한 표시 등 으로 하는 경우와 본 산출내역서를 준수하지 않을 경우 무효로 한다. 6. 직접노무비 및 각항목은 원단위 이하 절상한다.(단, 간접노무비는 원단위이하 절사한다.)

 
(3)청소비 입찰가 총액
 

근무시간 : 1일-5시간 45분(월~금), 토요일3시간
구 분		미화반장	외곽미화원	미화원	산출근거
근로형태	월 근로시간	162.95	162.95	162.95	(5.75시간*6+3시간)÷7×365일÷12개월
	일 근로시간	5.75	5.75	5.75
직접노무비	기 본 급	1,681,650	1,681,650	1,681,650	월근로시간 162.95×시급 10,320원
	수당	100,000	50,000	-	반장수당 100,000원, 외곽미화수당 50,000원
	월 급 여	1,781,650	1,731,650	1,681,650	기본급+수당
	연차수당	57,630	56,020	54,400	일근로시간×통상시급×11일÷12개월
	퇴 직 금	153,280	148,980	144,680	(월급여+연차수당)÷12개월
집접노무비계		1,992,560	1,936,650	1,880,730
간접노무비	건강보험료	66,120	64,260	62,410	(직접노무비 - 퇴직금) × 3.595%
	고용보험료	24,830	24,130	23,430	(직접노무비 - 퇴직금) × 1.35%
	국민연금	-	-	-	(직접노무비 - 퇴직금) × 4.75% [해당자실정산-산출제외]
	산재보험료	17,740	17,250	16,750	(직접노무비 - 퇴직금) × 0.956%
	장기요양보험료	8,680	8,440	8,200	건강보험 × 13.14%
간접노무비계 (2)		117,370	114,080	110,790
노무비 합계		2,109,930	2,050,730	1,991,520	직.간접노무비 합계
피복, 장구비		-	-	-	발생금액 실비 정산 - 산출제외
청소용품비		-	-	-	발생금액 실비 정산 - 산출제외
교육훈련비					1인 10,000원 이상
일반관리비					노무비합계의 3% 이상
회사이윤					(노무비합계+일반관리비)의 3% 이상
인당총액
인원		1	1	4
인원별 총액
청소용역비 월총액
청소비 입찰가 총액					청소용역비 월총액 × 36개월
<특기사항> 1. 청소인력 구성 및 근무시간 등은 추후 변경될 수 있으며 낙찰된 업체는 이에 따라야 한다. 2. 연차수당 및 퇴직금은 해당자에에 한해서 정산한다. 3. 매년도 최저시급 및 보율요율 변경시 변경된 사항을 적용한다. 4. 연차수당은 11일을 기준으로계상하며, 1년+1일 근무시 발생하는 15일의 연차수당은 입주자대표회의와 별도 협의하여 사용 또는 수당으로 지급한다. 5. 각 항목별 단가을 0원 또는 소수점 금액, 무표시, 불분명한 표시 등 으로 하는 경우와 본 산출내역서를 준수하지 않을 경우 무효로 한다. 6. 직접노무비 및 각항목은 원단위 이하 절상한다.(단, 간접노무비는 원단위이하 절사한다.)

【붙임 3】[별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수(15점)	15	1만세대당 1건 이하
		10	1만세대당 1건초과~3건
		5	1만세대당 3건초과~5건
		1	1만세대당 5건초과 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	5개 단지 이상
		8	4개 단지
		6	3개 단지
		4	2개 단지
		2	1개 단지 이하
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전 지수 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	위탁관리수수료 또는 도급금액 (30점)	30	1순위(최저가)
		비고 7에 따라 산출된 점수로 배점
	100점	100점
<비고> 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점) 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.   ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 4. 기술자·장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.   국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학·경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인 나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험 에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 500세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다. 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 7. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점한다. ※입찰가격 점수 = [30 - {30×□×(입찰가-최저가)/최저가}] (소숫점 둘째자리에서 반올림한다) ※□는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위한 배수로서, 1~5 중 입주자대표회의 의결로 결정하여 입찰공고 시 명시한다

(평가위원 성명: )
【붙임 4】
주택관리업자 선정 적격심사 자체평가표
 

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가 등급	( )등급	기업신용평가 등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
2	행정처분 건수	( )건	(행정처분 건수 ÷ 관리세대 수 × 10,000세대)
3	기술자 보유	( )인	주택관리업 등록기준 충족 시 만점
4	장비 보유	( )대	주택관리업 등록기준 충족 시 만점
5	관리 실적	( )개 단지	관리실적증명서

 
 
위 평가내역 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰이 무효 처리되며, 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다.
 
 
2026년 월 일
 
 
입찰 업체명 :

대표자 : (인)
 
 
영종 오션파크 모아엘가 그랑데 아파트 입주자대표회의 귀중
 
 
 

【붙임 5】 기술인력 및 장비보유 현황 제시사항
 

< 기술인력 보유 항목 > - 주택관리업 등록기준 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상. 에너지관리산업기사 이상의 기술자 또는 에너지관리기능사 1명 이상. 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상. 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상. 주택관리사 1명 이상.

< 장비 보유 항목 > - 주택관리업 등록기준 마력 이상의 양수기 1대 이상. (누전측정기를 말한다) 1대 이상.