하자진단 및 법률대리인 선정 긴급 입찰공고

1. 단지 개요

1) 단지명 : 강동리버스트8단지 아파트

2) 소재지 : 서울시 강동구 아리수로93나길88(강일동66)

3) 규 모 : 946세대 (분양 : 526세대 / 임대 : 420세대)

4) 시행사/시공사 : 서울주택도시공사 / 대보건설

5) 사용승인일 : 2021.2.10.

2. 입찰 내역

1) 하자진단

➀ 아파트 시설물 전체(전용 및 공용)의 공종별 하자 항목 적출, 보수 물량 및 비용 산정

➁ 사용검사 전 하자와 사용검사 후 연차별 하자를 구분하고, 하자 내역 및 물량산정은 구체적으로 제시

➂ 전유세대는 타입별(평형별) 표본조사 및 기타 세대 설문지 조사로 진행하며, 공용부는 전수조사 실시

④ 하자진단 보고서는 책자 4부 및 pdf 파일

2) 사업주체 등과 합의 또는 소송종결 시까지 법률적‧기술적 지원

① 채권양도서류 징구 및 최고서 발송 등 권리 보전

② 사업 주체 등과 협상 지원

③ 소송 진행 시 손해배상 청구 소송대리

3) 사업주체 등과 합의를 우선하고, 협상이 타결되지 않을 시 소송을 진행하는 조건

4) 하자진단비, 채권양도비, 소송비용 등을 법률대리인이 대납하고 사건 종결 후 정산하는 조건

5) 합의 또는 승소금액이 법률대리인의 대납비용보다 부족할 경우에도 법률대리인이 부족한 금액을 아파트 측에게 청구하지 않는 조건

6) 모든 사항은 공동주택관리법령 등에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 관련 법령에 저촉되는 경우 모든 책임은 선정된 업체에 있음

3. 참가 자격

1) 전국 소재의 하자 소송 전문 법무법인 또는 법률사무소(이하 업체‘)

2) 입찰공고일 기준 최근 3년 하자 소송 수행실적 50건 이상인 업체

3) 대한변호사협회 건설 또는 손해배상 전문 등록 변호사를 보유한 업체

4) 시설물안전관리에 관한 특별법에 따른 안전진단 전문기관과 업무협약 체결한 업체

5) 하자 소송과 관련하여 입주자대표회의와 분쟁이 있는 업체는 제외

6) 하자 소송과 관련하여 당 아파트 시행사 또는 시공사를 대리한 업체는 제외

4. 법률대리인 제출 서류 [순서대로 편철]

1) 업체 소개서(대표변호사 및 담당변호사 약력 포함) 1부

2) 대한변호사협회 건설 또는 손해배상 전문 등록증 사본 1부

3) 사업자등록증 사본 또는 법인 등기부등본 1부

4) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

5) 공고일 기준 최근 5년간 하자소송 수행실적 증명서 1부 (단지명, 전화번호, 세대수, 법원명, 사건번호, 진행상황 기재)

6) 공고일 기준 당일, 1개월 전, 2개월 전 예금 잔액 증명서 각 1부

7) 업체 선정에 대한 이의를 제기하지 않겠다는 대표자 명의 각서 1부

8) 하자진단업체와 체결한 업무협약서 1부

9) 견적서 : 소정의 양식으로 작성 후 별도 밀봉하여 제출할 것

5. 하자진단업체 제출서류 [순서대로 편철]

1) 회사소개서 1부

2) 사업자등록증 사본 및 법인 등기부등본 각 1부

3) 시설물안전관리에 관한 특별법에 따른 안전진단전문기관 면허 관련 증명서 1부

4) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

5) 공고일 기준 최근 5년간 하자진단 실적증명서 1부 (단지명, 전화번호, 세대수, 업무수행기간 기재)

6) 인력 보유 현황표 및 증명서(기술인협회 기술자 보유증명서 및 4대 보험 가입증명서) 각 1부

7) 장비 보유 현황표 (FMS 등록 장비 기준) 1부

8) 하자진단 수행 계획서 1부

9) 업체 선정에 대한 이의를 제기하지 않겠다는 대표자 명의 각서 1부

6. 입찰의 종류 및 낙찰방법

1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

2) 낙찰방법 : 적격심사제

3) 입찰방법 : 비전자 직접입찰

7. 서류 접수 일시 및 장소

1) 서류 제출 마감 : (2023년 1월 26일 17시 까지)

2) 서류 접수 장소 : 당 아파트 관리사무소 방문 또는 우편 접수

3) 입찰서류 심사 후 설명회 개최 여부 및 설명회 대상 업체는 개별 통보함

4) 낙찰자는 입찰 참가업체를 대상으로 당 아파트 입주자대표회의에서 신뢰도, 전문성, 입찰 가 등을 종합적으로 평가하여 선정함

8. 개찰 및 장소

1) 일시 : 2023.1.27.(금) 18시

2) 개찰장소 : 관리사무소

9. 기타사항

1) 근거 없이 타 업체를 비방하거나 허위사실을 유포하는 경우, 관리사무소 직원 및 입주자대

표회의 구성원에게 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 입찰에서 배제하며, 계약 후에도 무효

처리함.

2) 당 아파트의 하자진단 및 법률대리인 선정은 국토해양부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정 지침의 적용대상이 아니므로, 당 아파트 입주자대표회의가 정한 적격심사기준에 의해 선정함.

3) 입찰 참가업체는 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음.

4) 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 문의 사항은 관리사무소로

연락 바람. (☎ 02-428-7740 )

2023년 1월 20일

강동리버스트8단지아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

서 약 서

▣ 입 찰 건 명 : 하자진단 및 법률대리인 선정

1. 본인은 본 제한경쟁입찰에 참가함에 있어 귀 입주자대표회의에서 업체를 결정한 낙찰자 선정 심의 및 결정 기준과 본 제한경쟁입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2. 하자소송과 관련하여 귀 아파트 시행사, 시공사의 소송대리 경력이 없으며, 감정료 납부 지연, 타 입주자대표회의와 소송 등의 분쟁도 없음을 확인합니다.

3. 위와 관련된 사실이 나중에라도 허위로 밝혀질 경우, 계약을 무효화하고 관련 비용을 청구하지 않을 것이며, 귀 입주자대표회의에게 손해가 발생한 경우에는 이에 따른 손해배상 책임을 부담할 것을 서약합니다.

2023년 월 일

〔법률대리인〕

 업 체 명 :

 주 소 :

 대 표 자 : (인)

[하자진단업체]

 업 체 명 :

 주 소 :

 대 표 자 : (인)

강동리버스트8단지 아파트 입주자대표회의 귀중

[하자진단 및 법률대리인 자체 평가표]

※ 평가항목별 평가내용을 기재 후 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출 바랍니다.

위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 제출서류에 허위가 있을 시 무효로 처리하여도 이의를 제기하지 않겠습니다.

2023 년 월 일

1. 법률 대리인 :

대 표 자 : (인)

2. 하자진단업체 :

대 표 자 : (인)

하자진단 및 법률대리인 선정 세부 평가표

강동리버스트8단지 아파트 입주자대표회의 평가자 : (서명)