(긴급) 주택관리업자 선정 재입찰공고

공동주택관리법 및 동법 시행령 국도교통부 고시 제2021-1505호(이하 “선정지침”이라 한다)에 의거

하여 주택관리업자를 선정하고자 선정지침 제16조 제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

아 래 -

단지개요

1) 건물명 : 유탑트윈팰리스아파트

2) 세부사항

① 건물규모 : 연면적 18,391㎡ 지하4층, 지상18층 / 도시형생활주택(299호),

기타 부대 및 복리시설

② 소 재 지 : 경기도 구리시 원수택로 64번길 33

③ 난방방식 : 개별난방

④ 보안.미화 계약방식 : 일괄 도급계약 방식

2. 계약기간 : 계약개시일로 부터 2년

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / KG2B(전자입찰)

4. 입찰참가자격 관련 사항

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 사업자선정지침 제18조(참가자격의 제한) 제 1항 각 호에 해당되지

않는 업체

2) 자본금 7억원 이상

3) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 700세대 이상 5개 단지 이상

관리실적 보유 업체 (입주자대표회의 직인이 날인된 증명서로 증빙함)

5. 입찰서 및 제출서류 관련 사항

■ 입찰서 (※ 제출서류와 별도로 밀봉하여 제출하시기 바랍니다.)

① 입찰서 1부. <별첨 1 양식 사용>

② 산출내역서 1부. <별첨 2 양식 사용>

③ 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권, 공제증권 중 1부.

④ 법인인감증명서 1부.

※ 아래는 대리인이 있는 경우에만 제출하시기 바랍니다.

⑤ 사용인감계 및 대리인 위임장 각 1부.

■ 제출서류 (※ 제출서류는 하기의 순서대로 편철하여 제출해주시기 바랍니다.)

① 건물관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부. <별첨 4 양식 사용>

② 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 (사본, 원본대조필 날인) 각 1부.

③ 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부.

④ 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부. (증명서 유효기간 내인 것만 인정함)

⑤ 적격심사 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부.

◇ 신용평가등급 확인서 (유효기간 이내의 것만 인정)

◇ 주택관리업체 본사 관할 행정관청 발행분 최근 1년간의 행정처분유무 확인서

(공고일 전일 기준 최근 1년)

◇ 기술인력 보유 현황 및 증빙자료 (자격증 사본 또는 4대보험가입명부로 증빙)

◇ 관리실적 현황 및 증빙자료

(해당 단지 입주자대표회의 또는 관리단의 직인이 날인된 증명서만 인정하며 관할 행정구청

에서 발행된 실적 증명서는 입찰공고일 기준 1개월 이내 발행분만 인정함.)

◇ 장비보유 현황 및 증빙자료

(장비구입 영수증, 또는 임대 확인서로 증빙. 단, 임대 확인서는 임대 기간이 공고일 기준

6개월 이상 남아있는 경우에 한하여 유효함.)

⑦ 사업제안서 1부. (회사소개, 관리운영계획, 협력업체상생발전계획를 포함하여 1권으로

제본바람.)

6. 입찰일정 안내

1) 제출서류 마감 시한 : 2023년 01월 16일 (월요일) 17시

2) 제출장소 : 전자입찰

3) 개찰일시 : 2023년 01월 16일(월요일) 18시 이후 개찰, (당 건물 관리사무실)

7. 입찰관련 유의사항

1) 선정지침에 의거하여 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에 따른 발주처 심사

에서 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.

2) 제출 서류 심사에서 미비 또는 하자가 판명되는 경우 해당 업체는 심사 대상에서 제외함.

3) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류상 허위 또는 위반 사실이 발견될 경우에는

심사 대상에서 제외되며, 계약 체결 이후라면 해당 계약에 대해 무효 처리함.

5) 입찰가격 산출 및 기준은 공고에 명시된 사항을 따르며, 당 건물 발주처에서 제공된

기준과 서식을 따르지 않는 업체는 업체선정에서 제외함.

6) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 동별대표자, 관리주체(관리사무소 직원 포함) 등

에게 제공한 자, 또는 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는

행위가 확인된 업체는 업체선정에서 제외함.

7) 입찰서는 월간 도급비 총액(VAT별도)을 입찰가로 작성하며, 입찰가와 산출내역서상 총액은 일치하여야 한다.

8) 당월 도급비는 익월 말일까지 지급하는 조건으로 한다.

9) 입찰의 무효 시 입주자대표회의 또는 현 관리주체사에서 해당 업체에 유선이나 팩스로

무효사유와 함께 개별 통보함.

10) 기존 관리인원에 대한 승계여부는 발주처의 결정에 따른다.

11) 상기에 명시되지 않은 사항은 당 건물 발주처에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체

선정과 관련하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.

8. 적격심사 세부평가표 항목상 기준 제시 및 유의사항 안내

1) 주택관리업 등록 기준 기술자 이상의 기술인력 보유가 인정될 시 만점으로 한다.

※ 해당 사항의 입증을 위해 제출된 자격증 사본과 4대보험 가입자명부를 통해 확인된

기술인력에 한하여 인정함.

2) 장비 보유 기준은 하기 명시된 장비에 대해 10대 이상 보유시 만점으로 한다.

3) 평가 총괄표 상 행정처분건수의 기준은 하기의 비례식을 따라 산출된 값에 따라 평가함.

9. 입찰 및 계약보증금과 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰서 상 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금(현금, 공제증권, 보증서 중 택일)

을 납부하여야 함.

2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 해당

입찰보증금은 발주처에 귀속되며, 그 입찰에 대한 낙찰은 무효로 한다.

3) 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 10%를 발주처인 당 건물에 계약보증금(현금, 공제증권 또는

보증서 중 택일)으로 납부하여야 하며, 계약체결 후 1개월 내 4대보험 가입증명서를 제출할 것.

4) 계약상의 의무 불이행에 따라 중도 해지 되는 경우에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀속된다.

5) 입찰보증금 증권발행을 위한 입주자대표회의 고유번호증번호 :　206-82-84754

10. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 안내

본 공고문에 명시하지 않은 사항은 당 건물 관리단 방침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 건물

입주자대표회의(010-6540-4230)로 문의 바랍니다.

별첨 1 : 입찰서 1부.

별첨 2-1 ~ 2-3 : 입찰산출내역서 각 1부(총 3매).

별첨 3 : 건물관리업자 선정 적격심사제 표준 평가 총괄표.

별첨 4 : 건물관리업자 선정 적격심사제 표준 평가표에 따른 세부 배점표 1부.

2023년 01월 10일

유탑트윈팰리스아파트 입주자대표회의 (직인생략)

[별첨 1]

[별첨 2-1 ~ 2-3]

입 찰 산 출 내 역 서

(별도 양식)

[별첨 3]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표

(제출서류 맨 앞에 첨부)

□ 위 작성된 평가내용은 허위가 없으며, 만약 허위로 작성, 제출하여 발견 시에는 평가대상에서

배제되어도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다.

20 년 월 일

■ 입 찰 자

- 업체명 :

- 대표자 : (인)

유탑트윈팰리스아파트 입주자대표회의 (직인생략)

[별첨 4]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

2023.01.16. 유탑트윈팰리스아파트 입주자대표회의 평가위원 : (인)