주민공동시설 위탁 운영업체 재선정 공고

공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요(관리대상)

1) 단 지 명 : e편한세상금산센터하임아파트

2) 소 재 지 : 충남 금산군 금산읍 금산로 1554

3) 단지규모 : 6개동 461세대, 관리면적 67,335.2977㎡ (상가면적 제외)

2. 입찰 내용

1) 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁찰/ 직접입찰/ 적격심사제

2) 계약기간 : 계약일로부터 2년(관리개시일은 입주자대표회의와 협의)

3) 위탁관리 대상 : 주민공동시설(피트니스, GX룸) 217.70㎡ 및 기타

4) 위탁관리 항목 : 인력관리, 회원관리, 접수 및 응대관리, 안전관리, 시설 및 장비관리, 환경관리, 운영프로그램관리 등 일체

5) 배치인원 : 헬스 트레이너 등 1명 이상

6) 주민공동시설의 운영시간 및 인건비 세부내역, Personal Training 및 예상정원, 이용요금 등은 업체에서 제안하고, 운영비용 일체 등 세부사항은 계약체결 시 입주자대표회의와 협의하여 조정할 수 있음 (업체의 제안내용은 사업평가에 반영함)

7) 체육관련종사자 및 경력자(생활스포츠지도사 3급 헬스 이상 유자격자) 등 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 하고, 안전사고에 대한 민·형사상의 책임을 져야함.

8) 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하고 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약 해지하며, 보증금은 단지에 귀속됨(사업자등록증 상 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일 하여야 함)

9) 당 아파트의 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 수 있는 관리운영계획을 제시하는 업체를 선정하고자 함

3. 참가자격 및 제한내용

1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조의(참가자격의 제한) 각 항목에 해당하지 않는 업체

2) 생활스포츠지도사 3급 이상 유자격자 1인 이상

3) 현장설명회는 별도로 없으며, 단지에 개별 방문 및 문의.

4. 제출서류 (입찰공고일 이후 발행본)

1) 입찰서 1부 (구비서류 포함, 밀봉제출)

① 산출내역서 1부

② 입찰보증금(입찰금액의 5%이상의 현금 또는 보증보험증권)

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부

4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부

5) 적격심사제 표준평가표에 따른 제출서류 사본

① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부

② 행정처분 확인서(해당법령 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 / 행정처분 대상 업체가 아닐 시 업체의 확인서 제출가능) 1부

③ 기술인력 보유증명서(생활체육지도사 및 스포츠재활치료사 유자격자 각 1인시상 보유 시 모두 만점 / 자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증명자료 제출) 1부

④ 장비 보유증명서(토크렌치, 전동드라이버, 바닥광택마루세척기, 적외선온도계 4종 모두 보유 시 만점) 1부

⑤ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부(운영시간, 이용요금계획, 관리인원 및 인건비 세부내 역, 프로그램, 회원관리, 시설관리, 환경관리 등 구체적으로 제시하여야 하고, 인건비 세부 내역 작성 시 근로기준법 및 노동법, 최저임금법 등 관계 법령을 철저히 준수해야 하며, 이를 위반할 시에는 무효 처리함)

⑥ 협력업체와의 상생발전계획서 1부

6) 그 밖에 입찰에 필요한 서류

5. 서류접수 및 개찰일시

1) 서류 접수 마감 : 2022년 11월 7일(월요일) 17:00시 까지

2) 접수장소 및 방법 : 관리사무소, 방문 및 우편접수 (마감시한 내 도착분만 인정)

3) 개찰일시 및 장소 : 2022년 11월 8일 (화요일) 13:30시 이후, 주민회의실

(단, 단지 내 사정으로 개찰일시가 변동될 수 있음)

6. 업체 선정방법

1) 적격심사제평가표 세부배점표에 의한 평가를 하여 최고점 업체를 낙찰자로 결정하며 동일점수 2개 업체 이상인 경우 추첨 등의 방법으로 낙찰자를 결정

2) 선정된 업체는 개별 통보하고 입찰이 무효인 경우 유선 또는 팩스 통보함.

7. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함

2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속함

3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부 하여야함.

4) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금(계약금액의 100분의 10)을 발주처에 귀속함

8. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

1) 주민운동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 충분히 숙지하여야 하며, 미 숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음

2) 제출서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경, 취소할 수 없으며 반환하지 않음

3) 입찰 과정에서 담합 또는 관리주체나 입주자대표회의, 입주자, 아파트 등을 상대로 물품, 금품, 발전기금 등을 제공, 제시하는 업체는 선정을 무효로 함

4) 근로기준법 상에 최저임금 지급 기준을 위반한 사실이 발견될 경우 계약 후라도 계약을 취소함

5) 관리사무소와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당 시설의 장비를 무단 반출할 시에는 계약을 해지하고 그에 따른 손해를 배상하여야 함

6) 낙찰 후 당 아파트의 운영조건이 변경되는 경우 낙찰자의 운영계획 등 계약사항은 상호 협의에 따라 계약금액의 범위 내에서 변경할 수 있음

7) 체육시설배상책임보험을 업체가 가입하여 관련서류일체를 당 아파트 관리주체에 제출한다(체육시설배상책임보험은 가입금액이 대인최소 1억원/대물 최소 1억원).단 계약체결후 10일 이내 제출 미제출시 계약은 해지되며 민·형사상의 이의를 제기할 수 없다.

8) 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에 별도로 적립하며 지급사유 발생 시 청구함

9) 근로자의 정산 및 기타 계약시 정한 운영에 대한 산출내역을 운영업체 산출하여 아파트에 제출하는 방식으로 계약 진행 할수 있는 업체.

10) 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 당 아파트 관리규약 또는 결정에 따르며 일체의 이의를 제기할 수 없음

11) 기타 자세한 문의사항은 당 아파트 관리사무소로(041-753-2233) 문의하시기 바랍니다.

2022년 11월 01일

e편한세상금산센터아파트 관리사무소장(직인생략)

[별표 10] (제50조제4항 관련)

용역 등 사업자 선정 적격심사 세부평가표

※ 산출내역서 작성시 유의사항

1) 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 부정기재(0원 또는 마이너스견적) 및 기재오류와 본 산출서 기준을 준수하지 않은 업체는 입찰에서 제외한다.

2) 연차수당과 퇴직적립금은 관리사무소에서 별도 적립 후 발생 시 실비정산하여 지급한다.

3) 2023년도 최저임금 기준으로 작성한다.