주택관리업자 선정 입찰공고

단지개요

가. 단 지 명 : 은평뉴타운꿈에그린

나. 소 재 지 : 서울 은평구 진관3로 33

2. 관련근거

가. 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제1항 내지 2항에 따른 주택관리업자 선정

나. 국토교통부 고시 제 2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침 “이하 선정 지침”이라 한다.)

3. 입찰에 부치는 사항

가. 관리대상규모 : (오피스텔 302실 / 2개동)

(공동주택 142실 / 1개동)

(상가52실)

(연면적 : 39,894.06㎡)

나. 위탁관리 계약기간 : 2022.10.01.~2025.9.30.(3년간)

다. 사무위탁 외 용역에 관한사항 : 경비, 청소 자치관리

라. 입찰방식 : 제한경쟁입찰(직접입찰)

마. 낙찰자 선정 방식 : 적격심사제

바. 입찰서 제출 마감 일시 : 2022.09.13. 17시까지

사. 입찰서 제출 장소 : 당 아파트 관리사무소

아. 개찰일시 : 2022.09.13. 18시

자. 개찰장소 : 입주자대표회의실

4. 입찰 참가자격

가. 선정지침의 참가자격의 제한 각 호에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 3억 이상인 업체

다. 최근 5년간 5개 이상 완료한 실적을 보유한 업체

5. 입찰 제출서류(아래 순으로 편철)

가. 입찰서 및 세부산출내역서, 입찰보증금이체내역서 또는 증권 각1부(별도밀봉)

나. 주택관리업등록증 사본 1부

다. 사업자등록증 사본 1부

라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

마. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

바. 적격심사평가표에 따른 증빙서류 일체

사. 그 밖에 입찰에 필요한 서류

6. 입찰가격의 산출방법

가. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위․수탁관리계약 기간의 총 개월 수를 곱하여 산출한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.

나. 월간 위탁관리수수료는 세부산출내역서의 각 항목별 위탁관리단가에 관리면적을 곱하여 산출하며, 이때 각 항목별 단가는 1원미만의 금원은 인정되지 않고, 반드시 숫자로만 표기하여야 한다.

다. 월간 위탁관리수수료 산출 시 소수점이 있는 경우, 각 항목의 합계액(월 위탁관리수수료)에서 절사한 금액으로 산출한다.

7. 기술자 및 장비 평가 기준

가. 보유기술자 평가기준 : 별지3호서식의 적격심사세부평가표에 따라 평가하며, 평가기준 주택관리업 등록기준의 기술인력을 모두 보유한 경우 만점으로 한다.

나. 보유장비 평가기준 : 별지3호서식식의 적격심사세부평가표에 따라 평가하며, 평가기준 주택관리업 등록기준의 장비를 모두 보유한 경우 만점으로 한다.

8. 입찰보증금

가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5이상으로 한다.

나. 납부방법 : 현금(이체내역서) 또는 공제증권, 보증보험증권을 입찰서에 동봉

-현금의 경우 : 농협 예금주 : 은평뉴타운 꿈에그린 입주자대표회의로 계좌이체

다. 납부기한 : 입찰서 제출 마감일과 동일

라. 낙찰자가 계약의 체결을 거절할 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속한다.

9. 현장설명회 : 현장설명회 없음

10. 입찰무효

가. 선정지침 별표3의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(유선, 문자, 이메일 등)

11. 기타사항

가. 본 입찰 공고문에 명시되지 않은 내용은 선정지침 및 당 아파트 관리규약의 적용을 받습니다.

나. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 반드시‘원본대조필’을 날인하여 제출하여야 합니다.

다. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않습니다.

라. 상기 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따릅니다.

마. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류 중 허위 또는 위조된 사실이 확인되는 업체는 입찰이 취소되며, 계약 이후에 발견되는 경우 계약은 무효처리 됩니다.

바. 본 계약은 도급관리계약을 원칙으로 하며 월간위탁관리수수료는 기업이윤으로 분류하고 관리, 경비, 미화직 직원에 대한 직접인건비, 간접인건비, 그 밖에 부대비용 등을 포함하여 계약하는 조건이며, 도급관리에 따른 근로기준법, 최저임금법, 기타 4대 보험 등 법령에 따라 도급관리비의 변동이 있는 경우 계약된 도급관리비는 조정될 수 있습니다.

사. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(02-353-5596)로 문의 바랍니다.

붙임 : 1. 입찰서 1부.

2. 입찰산출내역서 1부. 3. 적격심사세부평가표 1부. 4. 기술자 및 보유장비 평가 기준 1부.

5. 적격심사자기평가표 1부.

2022년 08월 26일

은평뉴타운꿈에그린 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별지 제2호 서식】

입 찰 산 출 내 역 서

※ 유의사항 : 입찰가의 산출방법은 공고문에 따른다.

201 . . .

위 제출인 입찰자 : (인)

은평뉴타운꿈에그린 아파트 입주자대표회의 귀중

【별지 제3호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사제 평가표

【별지 제4호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

□ 위 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며, 제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다.

□ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기평가표에 허위 사실이 발견되는 경우 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다.

201 . . .

작성자(업체명) : (인)

은평뉴타운꿈에그린 아파트 입주자대표회의 귀중