주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거, 당 아파트 위탁관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단지명 : 과천푸르지오라비엔오아파트

나. 소재지 : 경기도 과천시 과천대로 8길 15

다. 단지현황 : 7개동 679세대 및 부대시설

라. 관리면적 : 80,954.54㎡

마. 난방방식 : 지역난방

바. 경비, 청소 : 용역관리

2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/적격 심사제/직접입찰

3. 계약기간 : 2022년 10 월 01 일 ~ ( 3년간)

4. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

나. 자본금 10억 원 이상인 업체

다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 700세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

라. 현장설명회 참가업체

5. 입찰 제출서류(서류는 아래 순서대로 제출할 것)

가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

나. 법인등기부등본(원본에 한함), 법인인감증명서 및 사용인감계 사본 각 1부

다. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부(전자발급 포함)

라. 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부(미제출시 무효처리)

1) 기업신용등급평가 확인서(유효기간 이내의 것)

2) 행정처분 확인서(공고전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발행용)

3) 기술자 보유 증명서류(입찰공고일 현재 해당 자격증 소지자가 본사에서 근무하는 때에만 인정하며, 자격증 사본과 4대보험가입 증빙서류 제출)

4) 장비보유 증명서 1부 : 입찰공고일 현재 보유한 장비 또는 장비 임대확인서

5) 관리실적증명서 1부 : 주택관리업등록 시. 군. 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수, 세대수 기준) 증명서

6) 회사소개서, 사업제안서(관리운영계획서), 협력업체 상생 협력 계획서 각 1부

7) 관리실적증명서 1부(단지명, 세대수, 주소, 연락처 기재한 별도의 관리실적)

8) 입찰서 및 산출 내역서 (입찰가격 산출내역서 및 입찰보증보험증권 포함) 1부

6. 현장설명회

가. 현장설명 : 2022년 8월18일(목요일)16시

나. 현장설명 장소 : 당 아파트 동호인실

다. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참

(위임장 또는 4대보험가입증명원과 신분증 등)

7. 서류접수

가. 서류접수마감 : 2022년 8월25일 17시까지

나. 접수장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

다. 접수방법 : 방문접수 및 우편접수 (접수 마감일 17시 도착분까지 유효함)

8. 개찰일시

가. 일시 : 2022년 8월 25일 18시 이후 (단, PT계획시 평가일정 조정하여 개별 통보)

나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

※ PT 시행시 각 업체당 10분 이내로 하며, 응찰업체 수에 따라 가감될 수 있으며

PT 순서는 현장에서 추첨한다.

(개찰 및 적격심사 평가 실시 는 입주자대표회의의 사정에 따라 변경될 수 있음)

9. 입찰가격 산출방법

가. 입찰가격은 국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부 서식에 작성 후 별도 밀봉하여 제출한다.

나. 입찰내역서는 국토교통부 고시 위·수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

10. 낙찰자 결정 방법

가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 낙찰자를 선정한다.

다. 물품/ 금품/ 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의 및 관리주체 등에게 제공하거나 이를 약속한 자는 참가자격을 상실한다.

11. 유의사항

가. 입찰업체는 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 당 아파트 관리규약과 관련 법령 등을 준수하여야 하며 본 입찰에 관한 세부내용을 포함한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못해 발생한 모든 책임은 100% 입찰업체에 있으며 어떠한 이의제기를 할 수 없다.

나. 기술 인력과 장비보유는 업체 등록기준에 따르며 공고문에 명시되지 않은 사항 등은 사업자선정지침 및 국토교통부등의 유권해석에 따라야 함.

다. 당 아파트의 제시 사항 요구에 따라 업체가 제안한 사업 제안서에 약정된 내용은 당 아파트와 계약 시 특약으로 반영한다.

라. 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 시 그 업자의 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.

마. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위 사실 등 하자가 있을 시는 선정 및 계약 후에도 무효 처리함.

바. 제출 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니함.

사. 기타 문의사항은 생활지원센터 (02-504-0678) 로 문의하시기 바랍니다.

2022년 8월 12일

별 첨 : 1. 입찰서 1부 [별첨#1]

2. 입찰가격 산출내역서 1부 [별첨#2]

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부 [별첨#3]

4. 적격심사평가를 위한 자기진단표 [별첨#4]

5. 사업계획의 적합성 평가 관련 참고 사항

과천푸르지오라비엔오입주자대표회의 회장(직인 생략)

<별첨#1>

[별첨#2]

입찰가격 산출내역서

유의사항

입찰내역서 m² 단가는 각항목별 1원 미만, 현실에서 통용되지 아니하는 소수이하 표시 또는 무 표시, "0"원, 등 불명확하게 기재된 경우에는 무효임.

각 항목 당 월간금액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사 한다.

내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 금액과 일치 할 것.

2022 . . .

위 제출인 입찰자 : (인)

과천푸르지오라비엔오아파트 입주자대표회의 귀중

[별첨#3] [별지 제11호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

[별첨#4]

적격심사평가를 위한 자기진단표

※ 평가점수는 반드시 제출서류에 근거하여 정확히 기재 하여야 함.

○ 기술자 및 장비 평가 기준

▫ 보유기술자 평가기준 : 붙임의 적격심사세부평가표에 따라 평가하며, 기준은 아래와 같다.

▫ 보유장비 평가기준 : 붙임의 적격심사세부평가표에 따라 평가하며 기준은 아래와 같다.

※사업제안서 작성방법

관리운영계획에서 커뮤니티, 그리너리, 티카페 운영계획은 인력구성과 인건비용의 세부사항을 표기하여 운영계획을 제출하여야 함

[별첨#5] 사업계획의 적합성 평가 관련 참고 사항

본 과천푸르지오라비엔오 입주자대표회의에서는 적격심사에서 다음의 사항을 위주로 검토 및 평가할 예정이므로 과천푸르지오라비엔오 아파트 주택관리업자 입찰 참여를 희망하는 업체에서는 다음 사항들을 참고하여 입찰에 참여하여 주기를 바랍니다.

- 다 음 -

인사 관리 계획

현장 근무인력 수급 및 관리계획 (업무 능력 향상 방안 포함 )

생활지원센터장의 단지 및 직원 관리능력

인원(생활지원센터, 커뮤니티 등)에 대한 주기적인 만족도 평가와 그에 따른 포상·경고 계획

단지 관리안

팀 구성 현황

행정 관리 안

공용시설 (시설물, 조경, 생활폐기물 및 환경미화 외) 단기 및 장기 관리 안

스마트 단지관리 시스템 운영 안

항목: 민원 등록 및 처리결과 조회(SNS, 인터넷 홈페이지, 관리사무소 통합관리 및 조회 등)

홈페이지 및 APP 운영 관리를 위한 전산 전문인력 배치

관리비 (인건비 등 상세내역 포함) 절감 및 에너지 절감 안

보안팀 운영방안

관련 설치 시설

차량 게이트: 정문(입차 line: 2개, 출차 line: 2개), 후문(입차 line: 1개, 출차 line: 1개)

주차공간 확인시스템

외부 차량 입출 및 출입 인원 통제 안

내부 경비시스템 (정기 순찰 및 일탈 행위 계도 외) 운영 안

외부인의 단지내 휴게시설 이용시 일탈 행위 관리 방안 등

상가 인접부 외부인 통제 및 관리 방안 등

비상대응계획, 안전관리 (시설물 및 감염병 위기 관리 포함) 안

주민 민원 관리 방안 (소통방법 및 접수 시 처리시간 plan 외)

타 단지 사례 위주 개선 현황 및 과천푸르지오라비엔오 관리 효율 상승을 위한 신규 제안

쓰레기집하장 시설물 유지 관리 방안

아파트내 게시물 및 게시판 관리 방안

미화업체 운영 방안 및 계획

조경 관리 계획

아파트 하자 관리

공용부 하자에 대한 자체 점검 및 처리 방안

세대 하자의 처리 방안 및 조치 예상 시간

시공사(대우건설) 및 하자보수업체와의 협의 방안

커뮤니티, 그리너리, 티카페 시설 관리

인력의 효율적 배치 및 최적 운영 방안

안전 관리 방안 (일상 관리, 코로나19 등 감염병 위기 대응 관리 외)

시설 내 장비 단기 및 장기 유지보수 관리 방안

장기적인 아파트 가치 상승을 위한 방안