주택관리업자 선정 입찰 공고(적격심사)

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지대상

가. 단 지 명 : 양평동 거성파스텔아파트

나. 소 재 지 : 서울시 영등포구 선유로43가길 24

다. 단지규모 : 7개동 532세대 공동주택 및 부대 복리시설 일체

마. 관리면적 : 60,227.23㎡

바. 경비, 청소 등 운영방식 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2021. 11. 06. ∼ 2023. 11. 05. (2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 입찰서등 제출서류 목록(아래 순서대로 편철)

가. 입찰서 [ 1), 2)를 포함하여 별도 밀봉 제출 ]

1) 입찰가격 산출내역서(별지2호 서식) 1부

2) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)에 해당하는 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

다. 등기부등본(개인은 주민등록등본), 인감증명서, 위임장 및 사용인감계(대리인의 경우) 각 1부

라. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각1부

마. 기업신용평가등급 확인서 사본 1부

바. 행정처분사실유무확인서 사본 1부. (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)

사. 기술인력 보유현황 사본 1부

- 자격증 사본과 4대보험(고용, 국민건강, 국민연금,산업재해보상보험 중1개)에 가입한 증빙자료제출

아. 장비보유현황 사본 1부 (보유현황 및 구입 또는 임대 영수증 사본 제출)

자. 관리실적현황 및 실적증명서 사본 1부(서류제출마감일로부터 최근 3년간 완료된 실적)

차. 주택관리업자 등록 시,군,구 발급 입찰공고일 현재 공동주택 관리 실적 증명서 사본 1부

카. 사업제안서로 사업계획 및 상생발전지수를 판단할 회사소개서 및 관리운영계획서 사본 1부

타. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표(별지4호 서식) 1부 – 제출서류 맨 앞에 편철바람

5. 입찰서류 접수기한 및 장소

가. 마감시한 : 2021. 10. 18. (월) 18:00

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 (우편, 방문접수 가능)

6. 개찰 일시 장소

가. 일시 : 2021. 10. 18. (월) 19:00

나. 장소 : 당 아파트 관리사무소 대표회의실(2층 문고)

7. 입찰참가자격

가. 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체.

나. 자본금 12억 이상 업체

다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 완료 실적 공동주택 1000세대 이상 10개단지 이상인 업체

8. 무효입찰자 통지 방법

국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 문자로 개별 통지함.

9. 입찰관련 유의사항

가. 입찰가격 산출방법은 붙임 [별지서식 2호] 산출내역서의 유의사항에 따라 작성하여야 함.

나. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고서, 주택관리업자 및 사업자 선정지침」등 기타 입찰에 필요한 모든 사항(현장 실사)을 입찰 전에 열람하여 그 내용을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰자에게 있음.

10. 낙찰자 선정방법

가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 업체를 선정하여 개별 통보함.

나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가격도 동일한 경우에는 당 아파트의 추첨방식에 따른 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

11. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 처리함.

나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가

특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효로 하고,

입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하

고, 그 작성 기준에 따라야 한다(현재 관리규약별지서식에 규정된 규약이아닌 최근서울 시 관리규약준칙에 있는 적격심사표에 따른다)심사기준표 삽입.

라. 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상

※ 기술자 인정대상 : 법정 기술인력 확보시 만점으로 한다.

마. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상

※ 장비 인정대상 : 법적 장비. (장비임대확인서도 인정)

바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당 아파트 입주자대표회의에서 결정함

사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-2676-2465) 로 문의하시기 바랍니다.

* 첨 부 : 1. 입찰서 - 1부

2. 산출내역서 - 1부

3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 - 1부

4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 - 1부

2021년 10 월 6 일

입주자대표회의 회장 (직인생략)

【별지 제2호 서식】

산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 산출내역서 구분의 ➀➁➂➃➄의 각 항목별 ㎡당단가 기재 시 1원미만, 무 표시 또는 “0” 원 및 “ - ” 의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효처리함.

2. 산출내역서 구분의 ➀➁➂➃➄의 각 항목별 월간금액은 ㎡당단가에 관리면적을 곱한다.

3. 월간 위탁관리수수료는 항목별 월간금액 합계액으로 소수점 이하 절사함.

4. 산출내역서의 입찰가액 총계는 입찰서의 입찰가액과 일치하여야 함.

5. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제20조에 의거 부가가치세가

제외된 금액으로 제출할 것.

2021. . .

■ 입찰자

상호 (성명) :

법인등록번호 :

주소 : (전화번호)

양평동 거성파스텔아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

【별지 제4호 서식】

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 함.

2021 . . .

■ 입찰자

업체명 :

대표자 : (인)

양평동 거성파스텔아파트 입주자대표회의 귀중