주택관리업자 선정을 위한 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제 2018-614호 주택관리업자 및

사업자 선정지침에 의거하여 위탁관리 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

1) 단지명 : 봉담한신더휴에듀파크아파트

2) 소재지 : 경기도 화성시 봉담읍 와우로 18

3) 단지현황

① 관리면적 : 110,717.6044㎡(부대, 복리시설 포함)

② 관리범위 : 공동주택, 부대, 복리시설 일체

③ 단지규모 : 11개동 / 1,140세대

④ 난방방식 : 개별난방

4) 경비, 청소, 소독 운영방식 : 위탁경영

2. 계약기간 : 계약일로부터 3년간

3. 입찰 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

4. 입찰 참가자격 (입찰공고일 현재)

1) 국토교통부 고시 제 2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

2) 자본금 5억원 이상인 업체

3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 공동주택 10개단지 이상의

관리 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (입찰공고일 현재)

1) 주택관리업등록증 사본 1부

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각1부

4) 국세 및 지방세 납세필증 원본 각1부

5) 참가자격 제한 요건 증빙 서류 각1부

① 1,000세대이상 단지를 관리한 실적증명서

(해당 입주자대표회의가 발급하며, 발급기관의 전화번호를 기재할 것)

6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부 (①~⑥ 번호순으로 제출)

① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰서류제출일 이전 것으로 유효기간 이내의 것)

② 주택관리업자등록 시•군•구에서 발급, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준)

③ 기술인력 보유현황 1부: 자격증사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보 상보험 중 1개)에 가입한 증명자료 제출

④ 장비보유현황 1부(보유현황 및 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대확인서 사본 제출)

⑤ 주택관리업자 등록 시•군•구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서 1부

⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서

7) 입찰서 1부 (별도 밀봉 제출)

국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지서식에 의한 입찰서 및 입찰가 격산출내역서 (부가가치세를 제외한 금액으로 작성: 별첨1,2)와 입찰보증증권 또는 공제증권을 함께 밀봉하여 제출 입찰보증금은 입찰가액의 5%이상

6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

1) 접수마감 : 2020.4.17(금) 18시까지(우편접수는 당일 18:00시한 도착분에 한함)

2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)

3) 접수유효 : 접수 마감 시간까지 도착한 입찰서류를 유효로 한다.

7. 개찰일시 및 장소

1) 개찰일시: 2020.4.20(월) 오후 8시 대표회의(단지사정상 일정이 변경될 수 있음)

2) 장소: 입주자대표회의실

3) 개찰: 입찰서 및 입찰서류를 개찰하여 적격심사평가 세부배점방식에 따라 점수 부여

※ 개찰일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변동될 수 있으며, 이 경우 개별 통보함.

4) 낙찰자 선정

① 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의해 유효한 입찰 중 적 격심사제 세부평가표에 의한 최고득점자를 낙찰자로 선정하여 개별 통보한다.

② 만일 최고 득점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 결정하고, 최저가격이 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

③ 국토교통부 고시 제2018-614호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다.

8. 입찰관련 유의사항

1) 입찰시 입찰가격 산출내역서는 <별첨2>를 기준을 작성하여야 한다. 만약 이 기준에 맞지 않은

2) 입찰가격 산출내역서를 제출하는 경우에는 입찰무효로 처리한다.

3) 세부배점표 상 제시기술자 산정 인정대상

-전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 관련기능사, 산업기사, 기사, 기능장, 기술사, 건 축사 중 10인 이상 확보 만점

-1인이 2개 이상의 자격증을 소지한 경우에는 1개만 인정한다.

4) 세부배점표 상 제시장비 산정 인정대상

: 열화상카메라, 소음측정기, 포름알데히드측정기, 절연저항측정기, 적외선온도계, 콘크리트강도측 정기, 콘크리트피복측정기, 철근탐지기, 디지털습도온도계, 누수탐지기, 조도계, 전력에너지 분 석기, 송풍기, 클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, 가스측정기, 스팀해빙기, 열풍기, 대리석 연마기, 고압세척기 중 10개 이상 확보 만점

5) 세부배점표 상 관리실적 인정대상

: 최근 3년간 1,000세대 이상 단지의 관리 완료 실적 10건 이상은 만점 (세부점수는 첨부된 <별 첨 4>의 관리실적에 따름

9. 기타사항

1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정 시 에는 계약 후라도 무효로

한다.

2) 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 무효의 이유를 통보한다.

3) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증 서)으로 납부(입찰서 내 제출)하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입 찰보증금은 당 입주자대표회의에 귀속된다.

4) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 참조 및 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 이와 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

5) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표 회의(구성원을 포함), 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라 도 무효 처리한다.

6) 상기 각종 서류에 대한 입증 책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인 이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (031-414-8186)로 문의 바람.

<별첨서류>

1. 입찰서 1부.

2. 입찰가격 산출내역서 1부.

3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.

4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부.

2020년 4월 3일

봉담한신더휴에듀파크아파트 입주자대표회의회장(직인 생략)

[별첨1]

[별첨 2]

산 출 내 역 서

※ 유의사항

내역서의 금액기재란 각 항목별 ㎥당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않고, 각 항목별 월간 금액 기재 시 소수점이하 절사하여 기재할 것

2. 위탁관리수수료(월간) 계산 금액은 소숫점 이하일 시 절사한다.

3. 입찰액 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다.

2020. .

위 제출인 입찰자 : (인)

[별첨3]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

[별첨4]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

※ 위 평가내용 선정 적격심사 자기평가표는 입찰 참가자가 직접 작성하여 제출한다.

※ 입찰참가자가 제출한 자기평가표에 허위 사실 또는 오류가 발견되는 경우에는 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하여, 평가대상에서 배제하며 향후 선정 및 계약 후라도

무효 처리한다.

※ 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다. .

2020. . .

입찰업체 명 :

대 표 자 : (서명 또는 날인)

봉담한신더휴에듀파크아파트 입주자대표회의 귀중