공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 입찰에 부치는 사항
가. 입 찰 명 : 센텀수영강변2차e-편한세상 주택관리업자 선정 입찰공고
나. 소 재 지 : 부산광역시 수영구 좌수영로 204 (망미2동1128번지)
다. 단지규모 : 7개동, 486세대, 관리면적 47,429.95㎡
라. 계약기간 : 2020년 2월 1일 ~ 2023년 1월 31일(3년간)
마. 경비, 청소용역은 선정된 업체에서 위탁운영
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
가. 제한경쟁입찰, 적격심사제
나. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 국토교통부고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사 업자 선정지침을 적용함.
3. 입찰참가 자격
가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 결격사유가 없는 업체
나. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
다. 공고마감일 기준 최근 3년간 500세대이상 아파트 10개단지 이상 완료 실적 보유업체
4. 제출 서류
가. 입찰서 1부
나. 주택관리업 등록증 사본 1부.
다. 사업자등록증 사본 1부.
라. 법인 등기부등본 1부.
마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
바. 자격요건 확인을 위한 서류
- 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 완료한 실적으로 입주자대표회의에서 발행하는 실적증명서
- 실적증명서에는 관리단지의 직인, 연락처, 세대수, 계약기간에 관한 정보가 포함되어야 함.
사. 적격심사제 표준평가표 평가항목 관련서류 일체
1) 기업신용평가등급 확인서 1부
2) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
3) 주택관리업자 본사가 보유한 주택관리사, 기술인력 현황
-기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
4) 제출서류 마감일 현재 장비보유 현황(세금계산서 또는 구입영수증, 임대계약서 사본 첨부)
5) 관리실적 증명서(관할행정관청 발행)
6) 사업제안서(회사 소개서, 관리운영계획서) 및 협력업체 상생발전계획서
아. 본 입찰결과에 대해 이의를 제기하지 않겠다는 입찰참여 각서 1부〔별지 제6호〕
자. 적격심사 항목별 실적 자체평가표〔별지 제3호〕
5. 입찰일정
가. 서류접수 : 2020년 1월 13일( 월 ) 18시00분까지
나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소
다. 접수방법 : 우편 또는 직접접수 (우편접수 시 2020년 1월 13일 18시 도착분에 한하여 유효)
라. 개찰일시 및 장소 : 2020년 1월 16 일( 목 ) 19시 00 분 (입주자대표회의실)
(당 아파트 입주자대표회의 일정에 따라 변경가능)
마. 업체설명회(프레젠테이션) : 2020. 1. 16. 19:00/업체 당 10분 이내(질의, 응답)
바. 현장설명회 : 없음
6. 입찰가격 산출방법
가. 입찰가액은 월간 위탁관리수수료에 위탁관리 계약기간 월수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 입찰가액 산출내역서상의 계약기간 총금액을 합산한 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하 여야 한다.
7. 관리업체 선정방법
가. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표〔별지 제4호〕에 따라 최고 득점자를 낙찰자로 결정.
나. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표에 의한 평가 최고점수가 2개 이상이 동일한 때에는 입찰가액이 낮은 업체, 입찰가액도 동일하다면 추첨으로 선정한다.
다. 무효인 업체는 유선 또는 문자로 통보한다.
8. 입찰보증금 등
가. 입찰보증금은 입찰가액의 5퍼센트에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 입찰 서를 제출할 때에 함께 납부하여야 한다.
나. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은
당 아파트에 귀속 처리되며 “주택관리업자 및 사업자선정지침”의거 계약은 무효로 한다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당업체에 유선으로 통보하기로 한다.
9. 기타사항
가. 공고문에 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침과 당 아파트 관리규약 및 입주자대표회의의 결정에 따른다.
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 하자가 있거나 업체 간 담합, 허위 등 기타 부정한 방법으로 낙찰된 사실이 판명 될 시에는 계약 후라도 무효 처리한다.
(공고일 이후 입주자대표회의 구성원 등에게 개별접촉(문자, 전화 포함)하거나 금품제공,
향응 등 로비사실이 있을 경우 참가자격을 박탈하며, 업체 선정 후라도 무효 처리한다)
다. 사업자 선정 지침을 위반하는 아파트발전기금, 물품제동 등의 사업제안을 할 경우 업체 선 정을 무효로 한다.
라. 낙찰된 주택관리업자가 정당한 사유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지
않는 경우 낙찰을 무효로 할 수 있으며 이 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 051 -759 -2934)로 문의바람.
첨부 : 별지1) 입찰서 1부
별지2) 위탁관리수수료 입찰가액 산출내역서
별지3) 적격심사 항목별 실적 자체평가표
별지4) 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
별지5) 관리실적, 기술인력 및 장비보유 제시 사항
별지6) 입찰참여 각서
2020 년 1월 3일
센텀수영강변2차e-편한세상 입주자대표회의(직인생략)
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【별지 제1호】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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※ 대표자
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성 명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대 리 인 입 찰 시)
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대리인
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성 명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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센텀수영강변2차e-편한세상아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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※ 참가번호는 기재하지 마십시오.
※ 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고,
대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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【별지 제2호】
위탁관리수수료 입찰가액 산출내역서
업체명 :
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구 분
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인 원
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단 가
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금 액
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산 출 근 거
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1.노무비
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원
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현장관리 ,교육훈련, 회계관리 등
위탁관리에 필요한 인건비내역
4대보험, 제수당 및 퇴직금 포함.
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2.재료비
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월간 재료비 상세내역
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3.기타경비
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월간 기타경비 상세내역
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4.일반관리비
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노무비+재료비+기타경비의 %
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5.기업이윤
법인세 등
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노무비+재료비+기타경비의 %
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월간 합계
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월간 수수료 합계
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입찰 금액
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월간 수수료 x 계약기간( 개월)
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◈ 관리면적 : 47,429.95㎡
◈ 유의사항
1. 입찰내역서 상의 인원항목은 관리면적(㎡)으로 한다.
2. ㎡당 단가는 「1원 미만 및 0원」 및 “-”, 무표시는 불인정하여 무효 처리한다.
3. 각 항목의 금액을 각 항목의 단가에 관리면적(㎡)을 곱하여 산출하되, 원단위 미만은 절사 하여 표시하고 이를 합계하여 월간합계의 금액으로 한다.
4. 입찰서 금액이 입찰가격 산출내역서 금액과 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 한다.
5. 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
2020. . .
위 제출인 입찰자 : (인)
센텀수영강변2차e-편한세상아파트 입주자대표회의 귀중
【별지 제3호】
【적격심사 항목별 실적 자체평가표】
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참가
자격
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자본금
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원
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등기부등본 참조(5억이상)
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완료실적
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단지
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공고일기준 3년간 500세대이상 완료실적 단지수 5개이상
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순번
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항 목
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실적 및 내용
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비 고
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1
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신용평가등급
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기업신용평가등급 확인서의 내용
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2
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행정처분건수
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총 건
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행정처분확인서 기재내용 (최근 1년 이내)
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건
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(총 건수×10,000세대)/총 관리세대수
단, 소수점 둘째자리 미만은 절사
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3
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기술자보유현황
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명
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세부평가방법에 의해 산정한 환산인원수 기재
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4
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장비보유
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대
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장비구입 영수증 등
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5
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관리실적
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단지
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현재 관리실적 증명서 참조
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6
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입찰총금액
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원
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입찰서에 기재된 입찰가액
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상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함.
입찰자명 :
대 표 자 : (인)
(적격심사 항목별 실적표는 제출서류 제일 앞에 첨부바람)
센텀수영강변2차e-편한세상아파트 입주자대표회의 귀중
【별지 제4호】
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
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구 분
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평가항목
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배점
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항목별 평가 기준
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업체별 평가확인(점수)
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비고
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A
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B
|
C
|
D
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E
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
|
AAA
AA+, AA°, AA-
A+, A°, A-
BBB+, BBB°, BBB-
BB+, BB°
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|
|
|
|
|
기업신용평가등급
확인서
(평가유효기간 이내의 것에 한함)
|
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14.5
|
BB-
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|
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|
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|
14
|
B+, B°, B-
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|
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|
|
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11
|
C 이하
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|
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|
행정처분 건수
(15점)
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15
|
1건 이하/10,000세대당
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주택관리업자등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근1년 간 행정처분확인서
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12
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2~3건/10,000세대당
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9
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4~5건/10,000세대당
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6
|
6건 이상/10,000세대당
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업무
수행
능력
(30점)
|
기술자보유
(10점)
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10
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20인 이상
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기술인력 보유증명서(자격증 사본 및 건강보험 가입 증명서)
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7
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15~19인 이상
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4
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14인 미만
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관리실적
(10점)
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10
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500세대 이상
10개 단지 이상
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주택관리업자등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
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7
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500세대 이상
6-9개 단지
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|
4
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500세대 이상
5개 단지 이하
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장비보유
(10점)
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10
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40대 이상
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제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
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7
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21대 - 39대
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|
4
|
20대 이하
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사업
제안
(10점)
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사업계획의
적합성(5점)
|
5
|
우수
|
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|
사업계획의적합성, 재무구조(부채비율), 단지특성에 대한 이해 등 종합적 평가
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3
|
보통
|
|
|
|
|
|
|
1
|
미흡
|
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수
|
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|
|
아파트관리에 관계된 업체와의 협력,공생발전 등을 평가
|
|
3
|
보통
|
|
|
|
|
|
|
1
|
미흡
|
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
위탁관리 수수료
(30점)
|
30
|
최저가
|
|
|
|
|
|
저가순
|
|
25
|
2순위
|
|
|
|
|
|
|
20
|
3순위 이하
|
|
|
|
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|
|
합 계
|
100점
|
100점
|
-
|
|
|
|
|
|
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평가자 성명 : (서명)
【별지 제5호】
적격심사제 세부평가 방법
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1. 신용평가등급 : 기업신용평가등급 확인서로 확인
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
※ 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조 회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
|
① 회사채에 대한
신용평가등급
|
② 기업어음에 대한
신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
|
배 점
|
|
AAA
|
|
①의 AAA에 준하는 등급
|
15.0
|
|
AA+, AA°, AA-
|
A1
|
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
A+, A°, A-
|
A2+, A2°, A2-
|
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BBB+, BBB°, BBB-
|
A3+, A3°, A3-
|
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB+, BB°
|
B+
|
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB-
|
B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
|
14.5
|
|
B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
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2. 행정처분건수 : 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 *(행정처분건수 ÷ 총관리세대수)×10,000으로 계상하되 소수점이하는 절사한 건수로 배점함.
<예시) 1건 ÷ 30000 ×10,000 = 0.33 소수점 이하 절사로 0건 처리함>
3. 기술 인력은 제시사항 모두 보유 시 만점으로 한다.
제시사항 : 전기특급기술자, 전기기사, 환경기능사, 소방설비기사(전기), 소방설비기사(기계)
정보통신운영기능사, 보일러취급기능사, 열관리기능사, 위험물기능장,
산업안전기사, 정보통신특급기술자, 승강기기능사, 가스기능장, 조경기능사
4. 장비보유는 제시사항 모두 보유 시 만점으로 한다.
제시사항 : 스팀동결해빙기,열풍기,하수도청소기,도장용 에어콤프레샤,제초기,전기용접기,염도계,
전위차측정기,전기저항측정기,디지털조도계,접지저항계,디지털온도계,절연유내압시험기, 엔진톱,배관내시경,절연내력시험기,방역기,누수탐지기,차선도색기,절연저항계,고압세척 기,보행식건식청소장비,탑승형건식청소장비,탑승형습식청소장비,보행식습식청소장비, 건습식진공청소기,소음측정기,특고압검진기,디지털풍압계,클램프미터,복합가스측정기,마이 크로미터,배터리테스터기,열화상카메라,디지털압력계,디지털조도계,철근탐지기,자분탐상 기,콘크리트피복측정기,도막게이지
5. 관리실적 : 주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수기준) 증명서로 배점함.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안, 업체의 부채비율 등에 대한 종합적인 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협 력 내용 등을 평가함 (사업제안서와 관리운영계획서, 제출서류 등을 종합적으로 참조하여 심사함)
7. 기타
가. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함.
나. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여상위 30%는 2순위, 그 외는 3순위로 평가함. 끝.
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센텀수영강변2차e-편한세상아파트 입주자대표회의
【별지 제6호】
입찰참여 각서
입 찰 명 : 주택관리업자 선정
업 체 명 :
대 표 자 :
상기 본인은 센텀수영강변2차e-편한세상 아파트 주택관리업자 선정입찰에 참가함에 있어 입찰관련 내용을 숙지하고, 입찰과정의 공정성과 입찰 결과에 대하여 입주자대표회의의 의결(결정)에 민·형사상등 일체 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기할 시에는 관련법령에 의한 처벌과 손해를 배상 할 것임을 확약하고 이 각서를 제출합니다.
(반드시 제출할 사용인감으로 날인하시기 바라며, 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다)
2020 년 1 월 일
대표이사 : (인)
센텀수영강변2차e-편한세상아파트 입주자대표회의 귀중
