주택관리업자 선정공고(긴급)
공동주택관리법 제5조 제2항 및 국토부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하기 위하여 다음과 같이 공고합니다.
1. 입찰에 부치는 사항
가. 입 찰 명 : 범일역 이즈아파트 주택관리업자 선정공고
나. 계약기간 : 2020년 1월 1일 - 2022 년 12 월 31일 (3년)
다. 단지개요
1) 단 지 명 : 범일역 이즈 아파트
2) 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 범일로 131번길 46
3) 단지규모 : 3개동, 205세대 (아파트 186세대, 오피스텔 19세대)
4) 관리면적 : 15,721.1754 ㎡
5) 경비/미화 : 주택관리업자 직영 관리
2. 입찰방법
가. 직접입찰, 제한경쟁입찰로 적격심사제
나. 입찰가격 산출내역서를 입찰서와 함께 제출하는 내역 입찰방식
3. 참가자격
가. 국토교통부 고시 제 2018-614호의 관련근거에 해당되는 업체
나. 국토교통부 고시 제 2018-614호 제18조의 각 항목에 어느 하나라도 해당되지 않는 업체.
다. 공고일 현재 자본금 5억원 이상 업체
라. 최근 3년간 500세대 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체
4. 제출서류
가. 회사소개서 및 관리운영계획서(관리직원 급여는 제외) 각 1부
나. 주택관리업자가 보유한 기술인력 및 장비현황 각 1부
(기술자보유증명은 4대 보험 중 1개 이상의 가입증명서 및 자격증사본 제출, 장비보유증명은 구입 영수증 또는 사진 등 제출)
다. 주택관리업등록증 사본, 사업자등록증 사본 각 1부
라. 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
마. 주택관리업자 등록 시· 군· 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부
바. 주택관리업자 등록 시· 군· 구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
사. 국세, 지방세 납세증명서 각 1부
아. 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 유효기간 이내의 평가한 것으로 제출)
자. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 각1부
차. 본 입찰결과에 행정상, 민사상 및 형사상의 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부
카. 입찰서 및 입찰가액산출내역서, 입찰보증금 또는 보증서(입찰금액의 5%) : 별도 밀봉 제출
5. 입찰일정
가. 서류접수 : 2019년 12월 23일(월요일) 오후6시까지
나. 접수장소 : 당 아파트 경비실 (접수시 입대의 051- 914-9479 로 연락바람)
다. 접수방법 : 입찰서, 입찰가액산출내역서, 입찰보증금 또는 보증서는 반드시 밀봉하여 제출
라. 개찰일시 : 2019년 12월 24일(화요일) 오후 7시 이후(입대의 일정에 의해 변경될 수 있슴)
마. 개찰장소 : 입주자대표회의실
바. 입찰무효 시 업체별 전화 통보함.
6. 입찰가격 산출방법
가. 입찰가격은 입찰내역서 각 항목의 ㎡당 단가를 기재하고 당 아파트단지의 총 주택관리면적 (㎡)을 곱하여 금액을 산출하되, 각 항목 금액의 원단위 미만은 절사하고 합산한 월간수수료 에, 위, 수탁관리계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한
금액으로 입찰서에 기재하여 제출합니다.
단, 입찰내역서 각 항목 제곱미터당 단가 기재 시 무표시,“0”원 및 1원미만의 소수점 포함 금액은 인정되지 않습니다.
나. 입찰서의 입찰가액과 입찰가액 입찰내역서의 총계금액은 일치하여야 한다.
다. 입찰내역서의 인원항목은 관리면적으로 구체화하여 산출내역을 작성하도록 한다.
7. 관리업체 선정방법
가. 국토교통부 고시“주택관리업자 및 사업자선정지침”과 당 아파트 관리규약에 의거
주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표에 따라 선정 후 통보한다.
나. 적격심사표의 기술자 보유는 해당업체(본사소속)의 전기기사, 소방설비기사, 대기∙수질환경 산업기사, 조경기능사, 가스기능사, 위험물 취급기능사, 건축기사, 산업안전기사, 폐기물처 리기사, 층간소음관리사, 에너지관리기능사 모두 보유 시 만점으로 하며, 차순위는 제시한 기술자 보유에 따라 차등 배점 적용함.
다. 장비보유는 콘크리트강도 측정기, 전산장비(컴퓨터), 특고압검진기, 동결해빙기, 열풍기, 하 수도 청소기, 디지털온도계, 도장용 에어콤퓨레사, 제초기, 전기용접기, 탑승형 습식 청소 장비, 탑승형 건식청소장비, 보행식 건식청소장비, 습식세척기, 가스측정기, 소음측정기를 모두 보유 시 만점으로 하며, 차순위는 제시한 장비보유에 따라 차등 배점 적용함.
라. 행정처분건수 기준은 10,000세대 당으로 한다.
마. 적격심사표의 관리실적 점수은 500세대 완료실적을 기준으로 한다
바. 적격심사 결과 동일점수가 2인 이상일 경우 국토교통부 고시 제 2018-614호를 준용한다.
8. 입찰보증금 등
가. 입찰보증금은 입찰가액의 5퍼센트에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 입찰서를 제출할 때에 함께 납부하여야 한다.
나. 낙찰자가 정당한 이유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아 파트에 귀속 처리되며 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 제21조에 의거 계약은 무효로 할 수 있다.
9. 기타사항
가. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토부 고시 제2018-614호 및 당 아파트 입주자대표회의
결정에 따른다.
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이 발견된 경우 계약 후라도 무효로 한다.
다. 공고일 이후 입주자대표회의 구성원 등에게 개별접촉하거나 금품제공, 향응 등 로비사실이 있 을 경우 참가자격을 박탈한다.
라. 기타 자세한 사항은 당아파트 입대의(051- 914-9479)로 문의바람.
붙임 : 별지1) 입찰서 1부
별지2) 입찰참여 각서 1부
별지3) 주택관리업자 선정 시 입찰내역서 1부
별지4) 적격심사 항목별 실적표 1부
별지5) 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
2019. 12. 16.
범일역이즈 아파트 입주자대표회의회장(직인생략)
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【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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범일역이즈 아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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【별지 제2호 서식】
입찰참여 각서
○ 업 체 명 :
○ 대표자 성명 :
상기 본인은 범일역이즈아파트 주택관리업자 선정입찰에 참여함에 있어 주택법령 및 입찰관련 내용을 숙지하며, 입찰과정의 공정성과 입찰결과에 대하여 입주자대표회의 의결(결정)에 일체의 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기할 시에는 관계법령에 의한 처벌과 손해를 배상할 것임을 확약하고 이 각서를 제출합니다.
(반드시 제출할 사용인감으로 날인하시기 바라며 사용인감이 아닐 경우
구비서류 미비로 처리됩니다)
2019년 월 일
대표이사 : (인)
범일역 이즈 아파트 입주자대표회의회장 귀하
〔별지 제3호 서식〕주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서
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구 분
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인원
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단 가
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금 액
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산 출 근 거
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노무비
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현장관리,교육훈련,회계관리등
위탁관리에 필요한 인건비내역
4대보험, 제수당 및 퇴직금 포함
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재료비
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월간 재료비 상세내역
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기타경비
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월간 기타경비 상세내역
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일반관리비
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노무비+재료비+기타경비의 %
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기업이윤
법인세등
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노무비+재료비+기타경비의 %
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월간합계
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월간 수수료 합계
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입찰금액
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월간 수수료 x 계약기간
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◎ 관리면적 : ㎡
※ 입찰금액이 표준 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함
◎ 유의사항
1. 입찰내역서 각 항목 당 단가 기재 시 “0”원 및 1원미만의 소수점 포함 금액 및 일부 항목 제외된 금액은 인정되지 않음
2. 부가가치세 제외된 금액
3. 각 항목당 금액에서 원단위 미만은 절사함
범일역 이즈 아파트 입주자대표회의 회장 귀하
【별지 제4호 서식】 적격심사 항목별 실적 평가표
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순 번
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항 목
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실적 및 내용
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비 고
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참가자격관련
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자본금
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억
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5억 이상
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1
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신용평가등급
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신용평가 등급확인서의 내용대로 기재
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2
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행정처분건수
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건
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행정처분확인서 기재내용(최근 1년이내)
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건
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10,000 세대 당 환산건수
(10,000세대당/ 건수)
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3
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기술자보유현황
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명
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본사소속으로 공고일로부터 1개월 이전부터 근무중인 기술자
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4
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장비보유
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대
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장비구입 영수증 등
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5
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관리실적
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개 단지
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등록 시‧군‧구에서 발급한 실적증명서
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6
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입찰총금액
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원
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입찰서에 기재된 입찰가액
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상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함.
입찰업체 명 :
대 표 자 : (인)
(적격심사 항목별 실적표는 제출서류 제일앞에 첨부바람)
범일역 이즈아파트 입주자대표회의 회장 귀하
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【별표 4】 (제2장 관련)
주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
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평가항목
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배점
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평가항목
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제출서류
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점수
부여
방식
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세부배점
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평가내용
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|
관리능력
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기업
신뢰도
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30점
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15점
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신용평가 등급
|
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
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비고2
|
|
15점
|
행정처분건수 /
관리세대수
|
주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
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입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여
|
|
업무
수행
능력
|
30점
|
10점
|
기술자 보유
|
기술인력 보유증명서
|
|
10점
|
장비 보유
|
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
|
|
10점
|
관리실적
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주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
|
|
사업
제안
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10점
|
5점
|
사업계획의 적합성
|
사업제안서
(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)
|
|
5점
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협력업체와의
상생발전지수
|
|
입찰가격
|
30점
|
30점
|
입찰가격
|
입찰서
|
낮은순
|
|
합계
|
100점
|
100점
|
-
|
-
|
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<비고>
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1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
|
① 회사채에 대한
신용평가등급
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② 기업어음에 대한
신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
|
배점
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|
AAA
|
|
①의 AAA에 준하는 등급
|
15.0
|
|
AA+, AA°, AA-
|
A1
|
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
A+, A°, A-
|
A2+, A2°, A2-
|
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BBB+, BBB°, BBB-
|
A3+, A3°, A3-
|
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB+, BB°
|
B+
|
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
|
15.0
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|
BB-
|
B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
|
14.5
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B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
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국가기술자격자
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기능사
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산업기사
|
기사
|
기능장
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기술사, 건축사
|
|
학‧경력 기술자
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초급
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중급
|
고급
|
특급
|
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산정기준
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1인
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1.25인
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1.5인
|
1.75인
|
2인
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나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
5. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.
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【별지 제5호 서식】 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가기준
|
업체별 평가확인
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
기업
신뢰
도
(30점)
|
신용평가등급
(15점)
|
15
|
BB° 등급 이상
|
|
|
|
|
|
|
|
|
14.5
|
BB- 등급
|
|
14
|
B+ ~ B- 등급 이하
|
|
11
|
CCC+ 이하
|
|
행정처분 건수/관리세대수
(15점)
|
15
|
0건 / 10,000세대
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10
|
2건 이하 /10,000세대
|
|
5
|
2건 초과 / 10,000세대
|
|
업무
수행
능력
(30점)
|
기술자 등 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
2순위 (80% 이상 확보)
|
|
4
|
3순위 이하 (80%미만 확보)
|
|
장비 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
2순위 (80% 이상 확보)
|
|
4
|
3순위 이하 (80%미만 확보)
|
|
관리실적
(10점)
|
10
|
10 단지 이상
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
6 ~ 9 단지 이하
|
|
4
|
5 단지 이하
|
|
사업
제안
서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
1
|
미흡
|
|
협력업체와의
상생발전지수(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
1
|
미흡
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위(최저가)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
25
|
2순위
|
|
20
|
3순위
|
|
합 계
|
100
|
|
|
|
|
|
|
|
|
동대표 성명 (인)
